廣州開發商破產后債權受償順序如何？

咨詢電話：（張靜），律師解答：根據上述規定，開發商破產后，樓盤經銀行**后，**款應先支付業主的購房款，其次由建筑工程公司受償，最后由銀行受償。

 

《較高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》規定：

一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《*人民共和國合同法》*二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

    二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

    三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

 

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