未經預告登記權利人同意　轉移不動產所有權無效

老百姓買房較怕交付房款之后，房卻拿不到?！耙环績少u”甚至“多賣”的現象并不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是**尚未獲得物權的買房人 等債權人權益的一項制度。根據物權法*二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為**將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登 記。預告登記后，鞏義哪里找房產律師，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

程新文說，實踐中，對于現實登記權利人針對不動產的何種處分，鞏義婚姻房產律師，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。

為此，《解釋》*四條明確，鞏義二手房產律師，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法*二十條*1款的規定，認定其不發生物權效力。

房證上減名要繳納多少費用？

如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費。

如果是其余關系，視同買賣或贈與。需要交契稅﹨營業稅﹨印花稅等等。

減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;

(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

(3)非購買普通住宅：3%;

(4)購買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅較少6000元，較多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，房產律師，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。

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