廣州商品房質(zhì)量有問題可以要求退房嗎？

張律師：，較高人民法院《商品房買賣合同解釋》*12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”*13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/span>

也就是說無論在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實(shí)踐中，主體結(jié)構(gòu)不合格不能通過驗(yàn)收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格，往往須通過鑒定，但高額的鑒定費(fèi)也往往會(huì)令購房人望而止步。且何為“嚴(yán)重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此，法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題依法追究開發(fā)商的一般質(zhì)量**責(zé)任，并要求其對(duì)造成的損失依法賠償，只要事實(shí)清楚、證據(jù)充分，一般會(huì)得到法院的支持。

 

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

張律師電話：

廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場47樓4710房

地鐵：林和西站B出口，公交站：林和中路站 體育西路站

廣州張靜律師十多年來代理大量不同領(lǐng)域的案件，尤其擅長跟房子有關(guān)的一切案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人。特擅長離婚糾紛、房屋買賣合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營合同糾紛、買賣承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭取大權(quán)益，收費(fèi)優(yōu)惠，。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團(tuán)隊(duì)律師，擔(dān)任過多家上市公司、村居、街道常年法律顧問，持有企業(yè)合規(guī)師證書，熟悉企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站