廣州外地戶口居民購買宅基地房拆遷怎么辦?

咨詢電話:(張律師),問：

您好，我是城市居民，九三年的時候，在農村購買了一處院落，現在該院落面臨拆遷，我想知道該處院落涉及房屋征地拆遷會如何處理？

答:

你好,對于農村房屋買賣涉及征地補償安置的處理，一般遵守**部門的處理與協商決定，并尊重房屋買賣雙方的協議。無效房屋買賣合同中房屋可視同折價轉讓于買受人，作為買受人的你雖然不能取得合法的房屋所有權，但仍可以享受依附于無效合同權責關系的債權性財產權利，同時，出賣人所取得的房款中，實際上包含了宅基地部分的非法收益，在拆遷時對買受人一方而言構成無效房屋買賣合同中的損失。

因此，對于房屋征地拆遷中價值轉換形式的拆遷安置利益，買受人享有一定的權利，主要包括：一是房屋作價款（一般是房屋重置價結合房屋成新情況）應當歸買受人所有；二是帶有出賣人身份性質的安置利益，**相關用地部門一般會確認歸于出賣人，則現在出賣人應當以其中的一部分作為對買受人因無效合同所致安置利益損失的賠償。法院在審理過程中通常會綜合考慮公平誠信原則，根據導致房屋買賣合同無效的過錯情況，出賣人家庭成員拆遷受益情況以及買受人現實居住情況，合理分配安置利益的歸屬，一般情況下，買受人可以獲得安置利益中的大部分。根據安置利益的不同形態，所作的處理不同。如果安置利益為經濟補償，則由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中的一部分對買受人予以賠償。如果安置利益是優惠購買安置房屋，則按安置放市場價與優惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則由出賣人給買受人適當居住利益損失的補償。

 

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