廣州商鋪買賣注意事項

咨詢電話及微信：（張靜），一要注意公用分攤面積。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至**過50%。對此，開發商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單**于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。　　要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

 

二要注意返租承諾。返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是的收益，但事實并非如此。除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

 

三要注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不**過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

 

四要注意內、外銷商鋪未并軌。本市內、外銷商品住房已經并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，以免簽了合同卻辦不出產證。

 

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