今天上午，BC省長簡蕙芝在素里宣布了幫助**置業者的新福利：提供高達$3.75萬的貸款，**年不收利息，也不用還款！



這一項目被稱作B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership，提供的貸款時限為25年。在前5年里，貸款者*支付利息，甚至*還款。省府提供的貸款額度較高為$3.75萬加元，或房價的5%，不**過首付額度。在后20年中，這筆貸款將按照現行利率在后20年中償還。



這一項目將于2017年1月16日開始接受申請，為期三年。省府預計，這將減少**置業者需要準備的首付，并且減輕了在**年中的還貸壓力，大約有4.2萬戶從中受益。

申請貸款的條件

此項貸款雖然不限名額，但要申請需要滿足多項條件：


必須是購房者的首要住宅
購房者在世界上其他任何地方不曾有房
購買的房產不**過75萬
家庭年收入不得**15萬
貸款者必須在至少5年前（2012年）已經成為加拿大公民或*公民
在BC生活了一年以上
購房者必須已經獲批80%以上的貸款（高比例貸款）




舉個例子，如果房子價值60萬，首付較少3.5萬。如果購房者只有3萬，**會提供3萬的貸款，首付就總共有6萬了。
如果房子價值75萬加元，首付較少5萬。如果購房者可以支付5.25萬首付，那么**可以提供5%的貸款，也就是3.75萬。那么，購房者相當于首付9萬。在**年，被免除的利息為5200加元。




房貸利率不斷上漲

今年10月，聯邦宣布了打壓樓市的新政策，自10月17日起，所有首付在5%到20%以內的申請貸款買家都必須購買房屋保險，所有購買房貸保險的申請貸款者都必須經過“壓力測試”，看看申請者在貸款利率上調到加拿大銀行的傳統五年貸款利率的情況下，能否承受得住。直接導致的結果就是，能貸到的變少了。BC省地產協會的**經濟師Cameron Muir表示，新的貸款政策會降低**購房者約20%的購買力。



雪上加霜的是，從11月開始，TD、RBC多次調高貸款利率。昨天美聯儲宣布將基準利率調高25個基準點，TD隨后再次宣布將4年期固定利率升至2.69%，上調0.15%；5年期固定利率升至2.94%，上調0.1%，周四生效。在這種情況下，**置業者買房越來越難了。

這次的政策正是針對聯邦收緊貸款的措施，增加首付、減少利息，使本來只能退而求其次的**購房者，能夠買到更大的房子。另一方面，房地產銷量上去了，**收的稅多了，經濟也好看了。不得不說，省長為了省選也是挺拼的。

**置業者的其他福利
BC的**置業者還享有其他福利。今年二月的預算案中，BC省**表示，The First Time Home Buyers Program可以為**置業者免除多達$7500，只要房屋價值不**過47.5萬加元。
也有如果購買的是$75萬以下的新建房屋，Newly Built Homes Exemption可以為其省去多達$1.3萬的地產轉移稅。

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