土地財政“替代財政還差很遠”

? ?我國的“土地財政”主要是通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。有統計稱，土地財政的收入在很多地方占到當地政1府收入的50%以上。但在陳錫文看來，土地財政“替代財政還差很遠”。

? ?“土地出讓收入去年一年是4萬多億，物業公司怎么樣，也算歷史較1高點，我們的財政收入去年是14萬多億，所以土地財政到底有多大影響力，也能看出來。而且土地出讓金各種返還補償弄完了，真正土地上的純利潤到不了1/4，剩下的部分國家規定：15%用于農業農村建設，10%用于**房和房改，10%用于農村教育，還有10%用于稅率?！卑凑贞愬a文介紹的這種算法，哪家物業公司好，地方政1府真正能從土地出讓金中獲得的凈收入也就是1/8。

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????? 工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用于出售，也有的用于出租。一般來說，蘇州金閶區物業，重工業廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器制造等行業）用房則有較強的適應性。輕工業廠房介于上述兩者之間。

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物業

???? 這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代1寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業檔次又可劃分為**寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部分經營所得支付物業租金。

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