重慶房屋拆遷補償政策
為規范城市規劃建設區國有土地上房屋征收補償行為，根據相關法律法規和政策規定，結合我縣實際，制定本辦法。
一、適用范圍及對象
奉節縣城市規劃建設區內國有土地上的房屋。
二、征收補償執行的政策
執行《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號）、《重慶市人民政府辦公廳關于印發〈重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）〉等有關辦法的通知》（渝辦發〔2011〕123號）等有關文件。
三、征收補償工作單位
房屋征收工作由縣政府統一領導，縣國土房管局為房屋征收部門，有關鄉鎮人民政府（街道辦事處、管委會）協助房屋征收補償安置的具體工作。
縣監察、發改、財政、建設、民政、經信、移民、市政、水務、審計、公安、稅務、工商、質監等部門按照各自職責，做好房屋征收的相關工作。
四、補償與安置
國有土地上房屋是指取得國有土地上房屋合法產權的房屋。國有土地上未經登記建筑，經依法認定處理后，參照合法國有土地上房屋補償。被征收人可選擇產權調換或貨幣補償，以戶為單位只能自愿選擇一種補償安置方式。
（一）產權調換。
1．被征收人選擇產權調換的，被征收住宅建筑面積公攤系數低于或等于15%的，按15%的公攤系數計算應補償的建筑面積，被征收住宅公攤系數高于15%的，按實際面積計算房屋補償；非住宅按實際面積計算應補償的建筑面積。產權調換實行價差結算。
２．非住宅停產停業損失每月按被征收房屋評估價值的5‰補償，時間為兩年。被征收房屋的生產、經營單位或個人不是該房屋所有權人的，依照與房屋所有權人的約定分配停產停業損失；沒有約定的，由房屋所有權人和生產、經營的單位或個人協商分配。
３．選擇產權調換的，房屋為住宅的被征收人享有兩年的過渡安置費，標準為每月12元/平方米。以戶為單位，若被征收房屋面積過小，每月達不到800元的，按800元發放。
4．產權調換價差結算規則：
（1）被征收合法建筑面積及其附屬物的補償金額經評估后確定，在簽定征收補償協議中載明但不支付。
（2）安置房評估單價低于被征收房屋評估單價的由征收單位補齊差價，安置房評估單價高于被征收房屋評估單價的由被征收人補齊差價。
（3）安置房有關土地房屋權屬證書，由征收部門負責辦理，所需規費不由被征收人承擔。
（4）被征收人按規定辦法選定安置房后，由征收單位與被征收人結算價差，付清價差款后銷號交房。
5．被征收房屋的裝修、裝飾物和附屬物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原則上不予以補償。裝修、裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，由房屋征收評估機構依據本市有關規定按重置評估原則，逐戶評估，確定相應單價，然后予以補償。
（二）貨幣補償。
1．選擇貨幣補償的房屋，無論公攤系數大小均按原房屋建筑面積增加15%作為應補償面積，應補償面積乘以房屋評估單價作為該房屋的補償價。
2．低收入、住房困難家庭建筑面積增加15%后，仍不足45平方米的，按45平方米乘以房屋評估單價作為房屋補償價。
3．選擇貨幣補償的房屋均按房屋補償價的3%給予稅費補償（含首次大修基金、契稅等），再按有關規定一次性發給貨幣補償補助費后（具體標準見附件），征收單位不再提供安置房。
4．征收單位提供限價房由被征收人申購。被征收人不申請購買限價房的，按應補償面積，給予每平方米500元購房補助。限價房申購管理辦法按相關文件執行。
5．被征收人在獎勵公告期內簽訂征收補償協議，搬遷騰空房屋交付房屋鑰匙的可享受相應獎勵（具體標準見附件）。
6．非住宅停產停業損失按被征收房屋補償價值的6﹪一次性給予停產停業損失補償費。被征收房屋的生產、經營單位或個人不是該房屋所有權人的，依照與房屋所有權人的約定分配停產停業損失；沒有約定的，由房屋所有權人和生產、經營的單位或個人協商分配。
７．房屋為住宅的被征收人享有十二個月的過渡房租費，標準為每月12元/平方米。以戶為單位，若被征收房屋面積過小，每月達不到800元的，按800元發放。
８．被征收房屋的裝修、裝飾物和附屬物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原則上不予以補償。裝修、裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，由房屋征收評估機構依據本市有關規定按重置評估原則，逐戶評估，確定相應單價，然后予以補償。
五、本辦法由奉節縣國土資源和房屋管理局負責解釋
六、本辦法自發布之日起執行
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