一、別墅改造加固工程概況        棠樾悠然莊某連體別墅改造加固工程為二層半的現澆鋼筋混凝土框架結構，獨立天然基礎，占地面積100㎡，總建筑面積260㎡。屋主于2015年8月份需修建地下室，地下室凈高3.3米，而原基礎深度1米，需要對原基礎進行托換加固處理，其中連體別墅的共用柱基只能在本建筑室內進行托換施工，為托換增加了很大的技術及施工難度。        該別墅地基土質為中等密實粘性土，地基淪降均勻，場內地下沒有管線，根據以上資料顯示，設計采用了鉆孔鋼構樁及抱柱托換法。其主要原理是采用抱柱系統利用原有建筑物的自身重量作為反力將鉆孔樁預壓反壓，從而達到將穩定到位的樁和原來基礎緊固在一起。托換后開挖地基土體、迅速澆筑原承臺下的地下室新柱基，從而承載上部荷載。二、別墅改造加固施工步驟及要點        1、定位：土方開挖至基礎承臺面，根據現場尺寸確定鉆孔機大小。根據設計圖紙放線定出樁位置。        2、鉆孔：在開機前及每次取芯后用水平垂直儀器矯正設備以避免設備不平導致樁孔傾斜較大。根據設計要求查看芯樣是否達到設計要求的持力層，達到設計要求后終止。        3、清孔：由于樁孔口徑較大取芯難大部分都被磨成渣留在樁孔內，為避免孔內石渣太多采用循環泥漿水鉆孔，利用換漿法把大部分的鉆渣排出，排出后在用清水清理待樁孔內排出清水終止清空。        4、下鋼管樁:下鋼管樁（φ150×52）時需根據孔深及現場條件確定鋼管長度盡量減少焊接點。在焊接時用水平垂直儀矯正確保樁垂直。樁到底部時用大錘錘擊使樁達持力層。        5、壓力灌漿：鋼管樁完成后，灌注水泥漿、用PVC水管深入樁底，用注漿機開始注漿，每注兩米開始投放石子及撥出水管確保水泥漿密實強度達到設計要求。待到水泥漿從樁孔內溢出且溢出的水泥漿濃密時停止灌注。        6、壓樁：做反壓系統利用千斤頂反壓使樁達到設計承載力要求，達到承載力后需靜壓1小時確保樁不會下沉則可以封樁。        7、封樁托換：采用在樁邊植螺桿鋼筋，把鋼管樁和螺桿鋼筋焊接在一起確保焊接達到受力要求，保留不拆除反壓系統以備在開挖過程中出現沉降可以馬上反壓。        8、新增柱基施工：以上托換支撐完成后開始開挖土方，土方開挖至1.5深時在鋼管樁上焊接角鋼是鋼管樁形成一個整體。在土方開挖過程中使用沉降儀時刻觀察沉降，確保托換樁基礎安全可靠。在施工過程中，結構托換體系受力明確，樁的沉降及抱柱變形可控，且克服了施工場地窄、工期短的困難安全可靠的順利竣工。        托換適用于已建建筑物的托梁拔柱、既有建筑物下增建地下工程或深基坑開挖影響既有建筑物的地基處理和加固。其中柱基托換是一項難度大且風險高的加固補強施工，而連體別墅共用柱基更是涉及兩房屋的共同受力較為復雜及特殊。通過本次連體別墅共用柱基托換施工實踐及獲得同步的監測數據，為往后類似別墅改造加固工程提供了有益的參考。        以上文章來源于廣東勝特建筑科技開發有限公司/），一家專門做別墅改造加固_加固改造的施工企業！

廣東中青建筑科技有限公司（市加固行業**企業，證書編號:GR201644000595）是集房屋加固補強，結構改造加固，房屋糾偏加固等為主營業務的集方案設計優化及施工于一體的高薪技術企業。 中青建筑以“追求優勝”的精神，以“創新科技、嚴謹加固”為方針，克服了一個又一個特種技術難題。近年公司以雄厚實力及強大技術平臺獲得了多項國家發明**技術及技術，如《一種過火建筑的*性加固結構》、《一種混凝土樁的測控裝置》、《一種樁基模擬試驗裝置》等，另有多項新型**技術正在申報中。 中青建筑發展至今多年已完成了各種加固改造、建筑裝修裝飾工程施工專業服務等三千多項，秉承優良的經營、技術及管理理念，成立至今已承接竣工的建筑工程大小項目安全生產合格率均達,**了良好的經濟效益、社會效益和品牌口碑“中青保安全，匠心筑精品”。 ○ 獲得社會團體認證： 1、廣東省土木建筑學會理事單位 2、廣東省土木建筑學會防水及加固專業會理事單位 3、東莞市土木建筑學會理事單位 ○ 近三年獲得國家**技術： 1、《一種用于擠土樁防擠溝的支撐架》 **號ZL200910037926.7 2、《一種樁基模擬試驗裝置》 **號201520986951.0 3、《一種樁基的組合加固結構》 **號201520995332.8 4、《一種中空型橫梁承載結構》 **號201520995311.6 5、《一種舊建筑的加固結構》 **號201520986953.X 6、《一種用于修補墻體的混凝土裝置》**號201520995383.0 7、《一種過火建筑的*性加固結構》 **號201521009843.4 8、《一種改造的智能化*建筑結構》**號201521009817.1 9、《一種混凝土的滲透檢測結構》**號201521008945.4 10、《一種可拆卸式滲透傳感對比裝置》**號201521004864.7 11、《一種混凝土樁的測控裝置》**號201521035325.X 等， 12、另有多項**技術正在申報中。 ○ 公司發表學術： 我司員工近年來在《地基基礎工程》、《建筑技術開發》、《高校基建》、《建筑工程技術》、《建筑施工》、《建筑技術》等專業刊物發表。