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吳宇律師，男，42歲，重點大學法學碩士，7年法律專業學習，專業從事房地產法律工作15年，*全國和上海市法學會會員、律師協會會員、上海市律師協會“建筑房地產專業律**”委員，擁有律師資格證書和企業法律顧問資格證書，吳律師曾就職于上海昊理文律師事務所、現為新閔律師事務所高級合伙人及建筑房地產事務部部長，上海房地產律師網（）創辦人、**律師，及多家建筑房地產公司的常年法律顧問。

    吳律師的主要業務領域為：常年法律顧問、土地前期開發、房地產開發、建筑工程、商品房預銷售、商品房租賃、商品房按揭、物業管理、一、二手房陪購、商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、定金糾紛、一手房買賣訴訟代理、二手房買賣訴訟代理等訴訟與非訴訟法律服務。

   用傳真方式簽訂房屋買賣居間合同，事后卻遭到賣房者矢口否認。為了買房支付10萬元定金的謝先生一氣之下將賣房者章先生夫婦告上了法庭，要求章先生夫婦根據協議返還雙倍定金20萬元并解除所簽訂的 《房地產買賣居間協議》 ,房產中介公司以*三人的身份參加了訴訟。

    日前，浦東新區法院對該案作出判決，支持了原告謝先生的訴訟請求。

兩地“遠程”交易房屋

    去年9月，謝先生通過浦東一家房產中介公司看中了一套2室2廳的房屋，在與章先生夫婦的代理人一番商談后，雙方決定以271萬元交易該處房屋并簽訂 《房地產買賣居間協議》 （下稱居間協議）。

    由于當時房主章先生夫婦在外地，謝先生和中介公司于是通過傳真方式與房主簽訂了居間協議。“中介公司把我簽過的居間合同傳真給章先生夫婦，他們收到合同傳真件后簽字，再回傳給中介公司。”謝先生表示, “當時約好買賣合同過幾天再簽。”協議約定，謝先生為表示購買誠意，應向提供房源的第三方中介公司支付意向金10萬元，協議生效后，意向金10萬元轉為定金，由*三人保管。謝先生當天就向中介公司支付了10萬元意向金。

    但令謝先生意想不到的是，沒過幾天，章先生夫婦就稱房價上漲，要求謝先生在原有的房價上再多支付10萬元，更令謝先生氣憤的是，不久章先生夫婦在已經和自己簽訂居間合同的情況下將房子賣給了他人。

    謝先生認為，章先生夫婦因為房價上漲，悔約不將房屋賣給自己，根據居間協議，應向他返回雙倍定金20萬元。在多次與章先生夫婦及中介公司交涉未果的情況下，謝先生將章先生夫婦告上了法庭，要求返還雙倍定金20萬元。

法庭上，房主不認傳真件

    被告章先生夫婦辯稱，謝先生所稱的居間協議根本就沒有成立，傳真件上的簽名也并不是他們的簽名，他們也**收到過10萬元定金。去年9月18日，章先生夫婦的代理人確實在上海與謝先生以及中介公司協商過關于房屋的買賣事宜，也收到過謝先生所簽的 《房地產買賣居間協議》傳真件，但由于雙方對協議有關條款沒能達成一致，而且他們收到的傳真非常模糊，因此，章先生夫婦并沒有在協議上簽字就回傳給了中介公司。

    此外，章先生夫婦提出傳真件本身屬于復制件，即使簽名是真的，也不能排除存在剪貼復制的情況。因此章先生夫婦要求法院駁回謝先生的訴訟請求。

原告勝訴獲雙倍定金

    法院審理后認為，依法成立的合同受法律保護。今年1月，原告謝先生向法院提出對居間合同傳真件上的筆跡進行鑒定。

    經**鑒定，結果傾向認為居間協議傳真件上章先生夫婦的簽名系他們的筆跡。

    另外，章先生夫婦提出傳真件本身屬于復制件，不排除存在剪貼復制的情況，法院認為，被告章先生夫婦確認曾經將相關協議回傳，但不能出示其收到的沒有其簽字的傳真件，又不能證明原告謝先生或*三人中介公司如何取得被告簽字以用于剪貼復制。

    據此，法院認為 《房地產買賣居間協議》成立，雖然有章先生夫婦簽字的居間協議傳真件上條款可能由于傳真機打印輸出原因造成字跡模糊不清，但通過對有原告謝先生及中介公司簽字蓋章的原件的版式等方面的比對，可以確認兩者的條款內容一致。

    根據法律規定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同；當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

    被告章先生夫婦將涉案房屋轉讓給他人的行為表明其將不可能再和原告謝先生簽訂相關買賣合同，原告要求解除居間協議，并要求被告承擔相應的違約責任，法院予以支持。

    章先生夫婦認為其并沒有實際收到定金，但根據協議的約定，被告應當知道謝先生向*三人中介公司支付的10萬元意向金已轉為定金，且被告及*三人已經在相關條款下簽字，可見被告已認可其已收到該10萬元定金，并委托*三人中介公司保管。因此法院對于被告以其并未實際收到定金為由而拒絕承擔違約責任的主張不予支持。

    較終，法院判決解除原告謝先生、被告章先生夫婦及*三人房產中介公司之間簽訂的 《房地產買賣居間協議》 ,房產中介公司返還原告謝先生保管在其處的的定金本金10萬元，被告章先生夫婦向原告謝先生支付定金罰金10萬元

    上海市新閔律師事務所成立于1985年5月18日，總部位于上海市閔行區。作為一家具有近25年歷史的律師事務所，新閔所的成長見證了近年來中國律師業的迅速崛起。自創立以來，新閔所一直遵守律師執業規范，堅持以建立具有**視野的*國內大所為目標，力求以合理的價格向國內外客戶提供各種形式的高質量、*的法律服務。2008年上海九百余家律師事務所中，新閔所的規模已****位。

    新閔所是一家綜合性律師事務所，客戶群包括**機構、中國企事業單位、外商投資企業、民非企業等。非訴與訴訟并重是新閔所的特色之一，新閔所提供的法律服務產品涵蓋公司、外商投資、房地產與建筑工程、知識產權、勞動關系、教育、爭端解決等業務領域。新閔所還專門成立了律師顧問團以團隊的形式為閔行區民政局、教育局及其數百家下屬單位提供法律服務。
 
    新閔所的律師團隊包括近90名經驗豐富的的律師，部分律師執業時間**過20年，有些還是上海市**律師顧問團成員和閔行區**律師顧問團成員。我所多位律師曾擔任上海市東方廣播電臺“東方大律師”節目嘉賓，部分律師還在國外法學院和律師事務所學習工作，能與有不同文化背景的客戶交流。
  
    新閔所與國內多家律師事務所建立有廣泛的業務合作關系，同時還與美國、比利時、日本、新加坡、中國香港、閩臺等國家地區的律師事務所有業務往來，可以為客戶的跨地區業務和**業務提供多方面的法律支持。