業主反映樓頂滲水為何老是不來修

日前，記者來到曹先生的家中。據曹先生介紹，2013年3月，他在南國家園小區購買了這套住房。剛住進去沒多長時間，廚房下水道透氣管與廚房煙道交界處就出現了滲水現象。找到開發商——滁州瑤海農機大市場開發有限公司反映，該公司很快就安排人來維修了。然而到了今年夏天，問題再次出現。一開始只是墻面陰水，后來就是嘩嘩地往下流水了。因為生活受到了嚴重影響，前不久，他再次去找開發商處理，對方只是口頭說“過兩天去修”，但卻遲遲不見動靜。

 

記者調查問題挺多，業主叫苦不迭 

 記者隨后來到豫成物業南國家園管理處辦公室了解情況。小區物業負責人周主任無奈地拿出一個登記簿，上面記的都是南國家園小區出現的各種問題，物業人員已經將這些問題列成了表格。記者注意到，該小區像曹先生家漏水的情況共有30戶。此外，樓房挑檐開裂21戶，樓梯踏步損壞39個。

在物業辦周主任的帶領下，滁州網記者來到了樓梯踏步損壞較為嚴重的3棟2單元。剛進單元樓，記者便被眼前的場景驚呆：從一樓到二樓的10多個臺階，無一完好，或是踏步沿口缺損，或是整個踏步破損，露出一個個大坑小洞，給市民出行帶來了不小的麻煩。

見到記者來采訪，家住201室的鄭老太現場抱怨起來：“下樓的這段樓梯真是一步一個坑，去年我栽了一跤，前兩天腳又被崴了，真是坑人啊!”鄭老太說，她是2012年左右住進這個小區的，后來沒過多長時間就發現樓梯踏步開始破損。這么長時間以來，承建方也派人來修過，但始終沒能從根本上解決問題。

 

代建公司目前正在想辦法進行解決 

 南國家園小區問題為何這么多？這些問題又該如何解決呢？

對此，該小區物業辦周主任說，作為物業他們沒有能力解決，只能把問題向有關部門反映。記者隨后來到該小區所屬的腰鋪鎮擔子社區。

如果屋面專業人士認識到屋面系統設計的以下7個關鍵因素，屋面系統的平均使用壽命可以大大延長。使用這些設計理念，可能會增加少量屋面系統的建設或更換成本，卻可以顯著延長屋面使用壽命并減少其使用周期的維護費用。

01 坡度

坡度是屋面系統發揮正常功能的重要因素。當使用單層屋面、低坡屋面成為一種流行作法的時候，為設計者提供了一個設計節約型屋面系統的機會，節省了整體建筑物造價。但美國屋面工程協會建議對坡度應有評定標準，即“雨后48h積水要排干”。當前**建筑規范要求的較小屋面坡度是1/4，大約12°（2％）。

02 排水 

屋面排水系統和坡度是兩個截然不同的概念，排水是指屋面系統將水帶走的能力。在新建建筑構造中，排水是一個簡單的設計元素，必須遵守規范的要求。

03 固定 

防水卷材常用的3種鋪設方法是空鋪壓**、機械固定和滿粘。帶保護層卷材裝配屋面（PMA）是*4種復合固定法，即屋面卷材采取滿粘或非滿粘，但是保溫材料要求壓鋪。應仔細選擇固定方法，使用適合于屋面的成熟的、規范要求的、通過測試的固定連接方法。

04 材料耐久性 

材料的耐久性是指屋面系統抵御火災的蔓延、風化、自然或人為影響而不導致卷材功能顯著改變的能力。

05 施工性

施工性是指建造因素，包括將一個屋面系統建造在特定的建筑物上，并考慮建筑物位置、高度、建造方法、用途及居住條件等。與屋面系統施工性有關的其他因素有：屋面材料的固定方法、防水卷材耐久性、屋面構造、屋面承載力、室內條件與裝飾要求等。

06 維護

所有屋面系統在其生命周期內都應進行維護。適當的維護可以延長建筑物壽命，較終降低業主的成本。選擇屋面系統還應考慮其維護的難易。

可持續屋面的特點包括降低熱島效應、增強光反射率、排除雨水阻滯，也包括對環境的影響（如屋面材料在生產、安裝、搬運和處置過程對環境的影響）。

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