1.適用主體

　　根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》*二條“本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定”，其適用的主體范圍**于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”，而居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房發(fā)布廣告則不受該規(guī)定約束。

　　2.基本要求

　　房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房地產(chǎn)廣告如果不真實(shí)、準(zhǔn)確或者含有對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)不但可能面臨相應(yīng)的行政處罰，而且如果達(dá)到了足以影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決定、目的的情形可能會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的退房，被追究違約責(zé)任甚至可能加倍賠償?shù)姆韶?zé)任。

　　3.房屋面積

　　房地產(chǎn)廣告中面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)戶(hù)外廣告一般只會(huì)列明項(xiàng)目涉及戶(hù)型面積，對(duì)消費(fèi)者直觀(guān)影響不大，而售樓處樓書(shū)或者戶(hù)型單頁(yè)廣告中的戶(hù)型圖載明面積一般僅標(biāo)明平方米數(shù)量，而未標(biāo)明是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。消費(fèi)者如購(gòu)房咨詢(xún)時(shí)應(yīng)對(duì)此做出明確的詢(xún)問(wèn)并要求在購(gòu)房合同中寫(xiě)明。

　　4.廣告雷區(qū)

　　房地產(chǎn)廣告中不得含有下列內(nèi)容：

　　①升值或者**的承諾;

　　②以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;

    ③違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

　　④對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他**條件作誤導(dǎo)宣傳。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他**條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　5.房屋價(jià)格

　　房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。“每平方米xx元起”、“總價(jià)60萬(wàn)元起”這樣的房產(chǎn)廣告目前很常見(jiàn)，這些年來(lái)很多消費(fèi)者就是被這個(gè)“起”字坑過(guò)。在廣告中，數(shù)字很大，而“起”字很不起眼，甚至容易被忽略。購(gòu)房者沖這價(jià)格去看盤(pán)時(shí)卻會(huì)被告知“那是起步的特價(jià)房源，已經(jīng)售完”。針對(duì)這樣的情況，新規(guī)要求，廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，也就是說(shuō)，涉及價(jià)格的部分，以后再不允許有“起”字出現(xiàn)，而是要明確標(biāo)注“xx元—xx元/平方米”，消費(fèi)者以后購(gòu)房時(shí)，可以對(duì)這一點(diǎn)多加注意。

　　6.項(xiàng)目位置示意圖

　　房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目位置示意圖較為直觀(guān)地反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目所處位置及周邊的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他**條件的配備，還能反映出各自距離項(xiàng)目的視覺(jué)距離。但很多消費(fèi)者購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目位置示意圖的視覺(jué)距離和實(shí)際距離相差很大，為此新規(guī)要求項(xiàng)目位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚，比例適當(dāng)，符合距離比例。消費(fèi)者仍然不能僅僅紙上談兵，應(yīng)實(shí)地考察具體距離，作為是否選擇項(xiàng)目的依據(jù)。

　　7.內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾

　　房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)廣告中經(jīng)常會(huì)涉及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、如挑高、面寬、進(jìn)深xx米，精裝修、輕奢裝修、奢華裝修等字樣，但未明確具體結(jié)構(gòu)以及具體裝修裝飾的準(zhǔn)確信息。房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)做詳盡的明示，對(duì)裝修裝飾部分除公布每平米裝修裝飾金額外，還應(yīng)對(duì)具體使用裝修裝飾的材料、數(shù)量、價(jià)格等組成予以列明。

　　8.其他項(xiàng)目的環(huán)境、形象

　　房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)廣告效果圖或者宣傳片中常常會(huì)出現(xiàn)利用附近或者周邊大型商業(yè)體、甚至距離遙遠(yuǎn)的城市**、公園、高爾夫球場(chǎng)等作為項(xiàng)目的高端陪襯。消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)要對(duì)周邊環(huán)境做詳細(xì)了解。

　　9.融資

　　房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，常常出現(xiàn)返租、投資年回報(bào)率xx%等字樣，消費(fèi)者應(yīng)審慎注意并分辨是投資還是融資。

　　10.貸款服務(wù)

　　房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。按揭貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)消費(fèi)的主要模式，由于不同銀行在不同時(shí)期的信貸政策、手續(xù)費(fèi)、利率、額度等不盡相同，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)向貸款銀行詳細(xì)咨詢(xún)并結(jié)合自身情況選擇貸款銀行。

　　11.戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)

　　房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民房產(chǎn)消費(fèi)的大幅增加，房地產(chǎn)廣告對(duì)于戶(hù)口、升學(xué)等的承諾會(huì)吸引更多的非本地居民和適齡兒童家庭的購(gòu)房欲望。但戶(hù)口、升學(xué)等問(wèn)題涉及不同部門(mén)、不同時(shí)期的不同政策，建議消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)詳細(xì)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，以了解相應(yīng)政策的準(zhǔn)入條件，以免購(gòu)房后出現(xiàn)不能遷戶(hù)口、升學(xué)等問(wèn)題的困擾。

　　12.小結(jié)

　　無(wú)論法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)廣告的發(fā)布做何規(guī)范指引，也不能完全消除違法、違規(guī)廣告的存在，消費(fèi)者還要加強(qiáng)自身辨別能力，不要輕信廣告，要多走訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)政策、實(shí)地考察，在詳細(xì)了解項(xiàng)目后再做購(gòu)房決定。

　　

我們是：

良好的新媒體傳播機(jī)構(gòu)

跳脫行業(yè)特殊規(guī)律 我們創(chuàng)造奇跡

用*特視角與新鮮渠道挖掘更多商機(jī)

將距離拉近 互通改變之道

以變，應(yīng)萬(wàn)變

天津市瑞吉廣告有限公司，是一家集媒體研究開(kāi)發(fā)、媒體戰(zhàn)略部署、媒介市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)與推廣、以及媒介代理發(fā)布、客戶(hù)整合市場(chǎng)服務(wù)等業(yè)務(wù)的大型綜合性廣告公司，是首信集團(tuán)在天津選擇的三大合作公司之一。

公司以20年的*媒體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和多元化資源平臺(tái)為依托，與津城各大媒體均保持著良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，連續(xù)多年少見(jiàn)代理《每日新報(bào)》的房地產(chǎn)和汽車(chē)行業(yè)版塊，創(chuàng)造了驕人的市場(chǎng)規(guī)模和收益，在房地產(chǎn)及其他眾多行業(yè)有著廣泛的影響力。瑞吉為各公司提供專(zhuān)業(yè)的媒體整合、媒體策略及執(zhí)行和新聞公關(guān)服務(wù)。

在市場(chǎng)格局發(fā)生變化的大背景下，迅速開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)新媒體領(lǐng)域，并于2014年4月起正式成為中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)天津有限公司合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)“社區(qū)手機(jī)報(bào)”產(chǎn)品，**成功。在與中國(guó)移動(dòng)良好合作的基礎(chǔ)上2016年繼續(xù)深入合作試運(yùn)營(yíng)“中國(guó)移動(dòng)彩印廣告?zhèn)鞑テ脚_(tái)”業(yè)務(wù)。該項(xiàng)目是一項(xiàng)在客戶(hù)通話(huà)過(guò)程中將附加信息傳遞的增值業(yè)務(wù)。在接聽(tīng)、撥打的客戶(hù)進(jìn)行通話(huà)過(guò)程中，由系統(tǒng)自動(dòng)把客戶(hù)預(yù)先設(shè)定好的彩印信息推送到對(duì)方手機(jī)上，使對(duì)方用戶(hù)在通話(huà)過(guò)程與結(jié)束時(shí)均可看到彩印信息，是一種具有較強(qiáng)針對(duì)性的不可屏蔽的強(qiáng)植性宣傳推廣手段，受眾廣泛、互動(dòng)性強(qiáng)，上市后深受用戶(hù)**和關(guān)注。

天津市瑞吉廣告有限公司秉承精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)理念，以京津冀區(qū)域?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)，面向全國(guó)。操控優(yōu)勢(shì)媒體，創(chuàng)造新媒體，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為客戶(hù)提供較理想、較廣闊的新媒體資源平臺(tái)。

2017年在“中國(guó)移動(dòng)彩印廣告?zhèn)鞑テ脚_(tái)”項(xiàng)目于房地產(chǎn)行業(yè)**一定成功的基礎(chǔ)上，為了自身的發(fā)展和共享的理念，秉承著開(kāi)放和諧的發(fā)展思路，現(xiàn)面向全國(guó)誠(chéng)征各省市代理合作伙伴，分享資源，共贏未來(lái)！