公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)

商品房l本身是一種商品，成都鳳凰名城，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。

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成都宏軒房地產開發有限責任公司（以下簡稱“宏軒房產”）于2011年1月經成都市青白江工商行政管l理局批準成立，是綜合開發公司，由個人股東和法人股東出資組建的有限責任公司，經營期限2011年1月24日至永l久。公**定地址：成都市青白江區華金大道三段55號，法定代表人張輝，公司組織形式為其他有限責任公司，公司注冊資本2000萬元，開發資質為暫三，公司經營范圍：房地產開發經營。宏軒房產于2008年6月2日**成都市青白江區華金大道三段55號地塊，總面積29.61畝，開發二類商住項目，項目名稱為：鳳凰名城。該項目規劃建筑凈用地面積29.61畝，項目總建設規模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面積73371.00平方米、商業用房建筑面積：5772.86平方米、地下建筑面積：20533.00平方米。主體樓宇7棟，其中：1、2、5、6、7棟為25+1層、3、4棟為18層。公司已于2014年1月3日**了成都市青白江區房產管l理局頒發的《商品房預售許可證》，證號：成房預售青白江字*484號，預售范圍為一期：1幢、2幢，預售面積為：30159.99平方米（其中商業5772.86平方米）；預售總套數為：住宅296套，商業14套l?，F一期(1、2號樓)已開發建筑面積共計41442.57m2；二期（3號、4號、5號、6號、7號樓）待開發建筑面積共計57948.59m2。本項目處于新老城區交界處，繁華商業匯聚地，教育資源豐富，即享有老城區成熟配套，又可借勢新城區商業資源；屬教育板塊**地段；交通便利，擁有得天*厚的地段優勢與完善的教育資源。