建筑面積概念

總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，鳳凰名城戶型圖，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面裝修厚度也計入使用面積。

公用面積：商業的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、**生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。

房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

房地產基礎知識

1. 房地產

房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產總是以地產聯結為一體的，鳳凰名城，具有整體性和不可分割性。

2. 房地產產權

是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。

3. 土地使用權

是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。**以**、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用。

4. 房地產市場

主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：

一級市場是指國家土地管l理部門（長春市國土管l理局）按土地供應計劃，采用協議、招標、**的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。

二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。

三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的*二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。

鳳凰名城_成都宏軒房地產開發_鳳凰名城小區由成都宏軒房地產開發有限責任公司提供。鳳凰名城_成都宏軒房地產開發_鳳凰名城小區是成都宏軒房地產開發有限責任公司（）今年全新升級推出的，以上圖片僅供參考，請您撥打本頁面或圖片上的聯系電話，索取新的信息，聯系人：舒先生。

成都宏軒房地產開發有限責任公司（以下簡稱“宏軒房產”）于2011年1月經成都市青白江工商行政管l理局批準成立，是綜合開發公司，由個人股東和法人股東出資組建的有限責任公司，經營期限2011年1月24日至永l久。公**定地址：成都市青白江區華金大道三段55號，法定代表人張輝，公司組織形式為其他有限責任公司，公司注冊資本2000萬元，開發資質為暫三，公司經營范圍：房地產開發經營。宏軒房產于2008年6月2日**成都市青白江區華金大道三段55號地塊，總面積29.61畝，開發二類商住項目，項目名稱為：鳳凰名城。該項目規劃建筑凈用地面積29.61畝，項目總建設規模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面積73371.00平方米、商業用房建筑面積：5772.86平方米、地下建筑面積：20533.00平方米。主體樓宇7棟，其中：1、2、5、6、7棟為25+1層、3、4棟為18層。公司已于2014年1月3日**了成都市青白江區房產管l理局頒發的《商品房預售許可證》，證號：成房預售青白江字*484號，預售范圍為一期：1幢、2幢，預售面積為：30159.99平方米（其中商業5772.86平方米）；預售總套數為：住宅296套，商業14套l。現一期(1、2號樓)已開發建筑面積共計41442.57m2；二期（3號、4號、5號、6號、7號樓）待開發建筑面積共計57948.59m2。本項目處于新老城區交界處，繁華商業匯聚地，教育資源豐富，即享有老城區成熟配套，又可借勢新城區商業資源；屬教育板塊**地段；交通便利，擁有得天*厚的地段優勢與完善的教育資源。