▲房產、地產兩者間的關系及差異

房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，鳳凰名城，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：

a) ?實物形態上看，房產與地產密不可分；

b) ?從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；

c) ?從權屬關系看，成都鳳凰名城地址，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。

差異包括幾個方面：

a) ?二者屬性不同；b) ?二者增值規律不同；c) ?權屬性質不同；d) ?二者價格構成不同。

二、房地產的特征

▲房地產的自然特征

a) ?位置的固定性；b) ?使用的耐久性；c) ?資源的有限性；d) ?物業的差異性。

▲房地產的經濟特征

a) ?生產周期b) ?資金密集性c) ?相互影響性d) ?易受政策限制性e) ?房地產的增值性

注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產的重要組成部分-----土地。

住宅的結構是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是**住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，成都鳳凰名城小區，可靠地承擔起來，同時在**住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。 　　

住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式

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成都宏軒房地產開發有限責任公司（以下簡稱“宏軒房產”）于2011年1月經成都市青白江工商行政管l理局批準成立，是綜合開發公司，由個人股東和法人股東出資組建的有限責任公司，經營期限2011年1月24日至永l久。公**定地址：成都市青白江區華金大道三段55號，法定代表人張輝，公司組織形式為其他有限責任公司，公司注冊資本2000萬元，開發資質為暫三，公司經營范圍：房地產開發經營。宏軒房產于2008年6月2日**成都市青白江區華金大道三段55號地塊，總面積29.61畝，開發二類商住項目，項目名稱為：鳳凰名城。該項目規劃建筑凈用地面積29.61畝，項目總建設規模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面積73371.00平方米、商業用房建筑面積：5772.86平方米、地下建筑面積：20533.00平方米。主體樓宇7棟，其中：1、2、5、6、7棟為25+1層、3、4棟為18層。公司已于2014年1月3日**了成都市青白江區房產管l理局頒發的《商品房預售許可證》，證號：成房預售青白江字*484號，預售范圍為一期：1幢、2幢，預售面積為：30159.99平方米（其中商業5772.86平方米）；預售總套數為：住宅296套，商業14套l。現一期(1、2號樓)已開發建筑面積共計41442.57m2；二期（3號、4號、5號、6號、7號樓）待開發建筑面積共計57948.59m2。本項目處于新老城區交界處，繁華商業匯聚地，教育資源豐富，即享有老城區成熟配套，又可借勢新城區商業資源；屬教育板塊**地段；交通便利，擁有得天*厚的地段優勢與完善的教育資源。