資產評估

????? 中商資產評估有限責任公司是資產評估專業服務機構，創立于1997年，經原國家國有資產管理批準、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產評估的專業機構，執業范圍涉及各個領域的各項資產，業務活動面向全國。

????? 資產評估 （資產價值形態的評估）

????? 資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，企業資產評估收費標準，并出具評估報告的專業服務行為。《*人民共和國資產評估法》已由*人民共和國*十二屆**會*二十一次會議于2016年7月2日通過，現予公布，自2016年12月1日起施行。

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評估公司關于收益法的看法

? ??? 中商資產評估有限責任公司是資產評估專業服務機構，創立于1997年，經原國家國有資產管理批準、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產評估的專業機構。

????? 收益法是資產評估中經常使用的一種方法，資產評估價格，它是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

? ? ? ? 采用收益法評估，基于效用價值論：收益決定資產的價值，收益越高，資產的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產時，他所愿意支付或投資的貨幣數額不會**他所購置或投資的資產在未來能給他帶來的回報。資產的收益通常表現為一定時期內的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產的現時價值，資產評估，需要把未來一定時期內的收益折算為現值，這就是資產的評估值。

? ? ? ? 評估公司的收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。它涉及3個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產取得預期收益的持續時間。

? ? ? ? 因此，評估公司能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：*1，被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；*二，資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；*三，被評估資產預期獲利年限可以預測。

? ? ? ? 我們認為收益法雖然可以較準確地反映企業本金化的價值，但預期收益額預測難度較大，所以一般只適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

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中商資產評估有限責任公司是資產評估專業服務機構，創立于1997年，經原國家國有資產管理批準、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產評估的專業機構。公司注冊資本100萬元人民幣，并具有完備的資產評估資格和健全的評估功能，執業范圍涉及各個領域的各項資產，業務活動面向全國。