資產評估所依據的法律法規

? ??? 中商資產評估有限責任公司是資產評估專業服務機構，創立于1997年，經原國家國有資產管理批準、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產評估的專業機構。

????? 我國資產評估所依據的法律，法規和規章：

? ? ? ? 《*人民共和國公**》(修正，1999年12月25日公布)

? ? ? ? 《中國人民共和國證券法》(1998年12月29日公布)

? ? ? ? 《國有資產評估管理辦法》

? ? ? ? 《國有資產評估管理辦法實施細則》(國資辦發[1992]36號)

? ? ? ? 《資產評估準則--無形資產》(財會[2001]1051號)

? ? ? ? 《公開發行證券公司信息披露編報規則*10號令：從事房地產開發業務的公司招股說明書內容及格式特別規定》(2001年2月6日證監發[2001]7號)

? ? ? ? 《中國證監會關于上市公司重大購買、出售、置換資產若干問題的通知》(2001年12月10日，證監公司字[2001]105號)

? ? ? ? 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號，1999年)

? ? ? ? 《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20號，2004年)

? ? ? ? 《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，2005年1月)

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資產評估

? ??? 中商資產評估有限責任公司是資產評估專業服務機構，創立于1997年，經原國家國有資產管理批準、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產評估的專業機構。

????? 上市公司資產評估與資產處置

? ? ? ? 資產評估與資產處置二者既有聯系，又有區別。資產評估前的資產處置方案，會影響評估范圍、過程和結果，資產評估后的資產處置是依據資產評估結果進行的。資產評估人員可以對資產處置方式或可能產生的后果發表意見，但不能直接進行資產處置。同樣的，資產評估人員不能以資產處置為由，反向推算評估結果。

? ? ? ? 根據《公**》規定，有限責任公司設立時，以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得**過有限責任公司注冊資本的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。上述從法律上規定了工業產權和非專利技術出資的數量界限。企業中的工業產權和非專利技術，其賬面價值是根據會計制度計價的，一般數額較低。但工業產權以及非專利技術等具有投入和產出的弱對應性特點，一些工業產權和非專利技術在生產經營活動中發揮出巨大的潛能，評估時表現出很高的價值，如果直接作價入股，有時會**過其占注冊資本比例的規定。這時，凈資產評估公司，評估人員的責任是客觀真實地評估這些資產的價值，而不是為達到這個比例而調高或降低資產評估價值。至于工業產權和非專利技術如何處置，是采用作價入股形式，**資產評估費用，還是簽定租賃合同形式，均是資產處置的內容。

? ? ? ? 土地使用權、工業產權和非專利技術是企業生產經營活動所必須的資產。根據資產重組時，剝離資產應以不影響企業正常生產經營活動為原則，煙臺資產評估，上述資產一般不能夠剝離。但由于收益率水平限制、上市額度的限制、注冊資本出資比例的限制等，上述資產往往采取租賃的方式或許可使用的方式。這種情況下，凡是這類資產均要評估，評估結果作為簽訂租賃合同或許可使用合同的依據。現實生活中，有的上市公司采用定額租金等簽訂租賃合同，使評估的租金價值形同虛設，可有可無，企業資產評估價格，顯然是錯誤的，亟待糾正。因為這樣做的后果，一是定額租金缺乏客觀依據，二是較有可能損害公司上市后的社會股民利益。

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中商資產評估有限責任公司是資產評估專業服務機構，創立于1997年，經原國家國有資產管理批準、國家工商行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產評估的專業機構。公司注冊資本100萬元人民幣，并具有完備的資產評估資格和健全的評估功能，執業范圍涉及各個領域的各項資產，業務活動面向全國。