簡(jiǎn)介
打溫泉井花費(fèi)總金額報(bào)道，溫泉開(kāi)發(fā)有哪些*條件呢？“溫泉資源、自然環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、交通環(huán)境、土地資源、環(huán)保環(huán)境、資金籌備、經(jīng)營(yíng)理念”，缺一不可。
1、良好的溫泉資源條件。這是首要的*條件。
水溫：泉眼出口溫度較低在45℃以上為好，越高越好;水溫決定成本。
水量：出水量30噸∕小時(shí)以上，日出水量600噸以上為較好，越多越好。水量決定規(guī)模。
水質(zhì)：含10種以上(越多越好)合適比例的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素，****對(duì)人體無(wú)毒無(wú)害。水質(zhì)決定品質(zhì)。
水法：具有合法有效的開(kāi)采、安全使用證照。
2、良好的自然環(huán)境條件：
在溫泉資源點(diǎn)開(kāi)發(fā)溫泉旅游必須關(guān)注周邊環(huán)境，較好能依山或傍水，如能有名山、名水更好。附近能有名勝景點(diǎn)更好。
3、良好的市場(chǎng)條件：
開(kāi)發(fā)溫泉旅游在具備溫泉資源的前題下，必須看好市場(chǎng)區(qū)域，較好是在車(chē)程在三小時(shí)以?xún)?nèi)的、周邊具有1000萬(wàn)人口以上的群體，(市場(chǎng)是車(chē)程在1～2小時(shí)范圍)。
4、良好的交通條件：
溫泉旅游休閑度假區(qū)較好能具備較好公路(高速公格或國(guó)道標(biāo)準(zhǔn))及鐵路條件。
5、良好的土地資源條件：根據(jù)規(guī)模確定，較好為60畝以上。可利用水邊(江、河、湖、海)地、山坡地等。減少占用農(nóng)田。方便征地，也減地費(fèi)。
6、良好的環(huán)境環(huán)保條件：項(xiàng)目地周邊30公里內(nèi)不能有污染源和污染物(如化工廠(chǎng)、制藥廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、水泥廠(chǎng)、造紙廠(chǎng)、皮革廠(chǎng)、電渡廠(chǎng)、印染廠(chǎng)、垃較場(chǎng)、費(fèi)品處理場(chǎng)等)，空氣負(fù)氧離子要在每立方米8000以上。建筑本身和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目做好環(huán)保處理達(dá)標(biāo)。
7、充足的資金**條件：資金籌備，融資渠道落實(shí)，資金按期到位，建設(shè)期及開(kāi)業(yè)籌備金不能資金斷鏈。
8、創(chuàng)新的投資經(jīng)營(yíng)理念：項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、規(guī)模、檔次、標(biāo)準(zhǔn)、可行性論證、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式、人才選用等方面都要以科學(xué)發(fā)展態(tài)度，做到創(chuàng)新和**、定位準(zhǔn)確，不盲目，不失誤。　溫泉開(kāi)發(fā)流程涉及溫泉策劃、溫泉規(guī)劃、溫泉建造、溫泉運(yùn)營(yíng)管理等方面的內(nèi)容，
 1.前期準(zhǔn)備工作
溫泉開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備較重要的就是選擇溫泉設(shè)計(jì)和建造單位、以及如何為后階段工作做好鋪墊，這都是投資方需慎重考慮的問(wèn)題。在溫泉設(shè)計(jì)單位選擇上，海森建議選擇合適的公司，如專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)公司、溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)院、旅游研究單位及其他有關(guān)公司。另外，征地審批的環(huán)節(jié)較為繁瑣，需與當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)、市**聯(lián)合，疏通渠道，還要取得旅游部門(mén)的支持。還要做好溫泉勘探打井工作，做出完整的地形圖，并列出每個(gè)地層的深度、水溫、出水量等。規(guī)劃設(shè)計(jì)與建造裝修工作
這部分是重要階段，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)，跟前后呼應(yīng)。首先是規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握溫泉總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何在溫泉規(guī)劃上尋求突破，追趕現(xiàn)有溫泉，這是溫泉設(shè)計(jì)單位應(yīng)該考慮的問(wèn)題。很多溫泉投資上都會(huì)要求：溫泉要求有特色，要求較大的。如何避免本地區(qū)溫泉同質(zhì)化和低層次競(jìng)爭(zhēng)，避免溫泉開(kāi)發(fā)模式化、雷同化，如何保護(hù)性地進(jìn)行溫泉開(kāi)發(fā)，海森認(rèn)為，溫泉設(shè)計(jì)單位應(yīng)該重點(diǎn)解決以下方面的問(wèn)題，來(lái)創(chuàng)新溫泉規(guī)劃思路：溫泉景區(qū)建造多大面積；建造什么類(lèi)型的溫泉才吸引游客才賺錢(qián)；如何控制投資規(guī)模；如何選擇項(xiàng)目定位；如何確定溫泉景區(qū)主題和風(fēng)格；溫泉景區(qū)應(yīng)有哪些硬件軟件和設(shè)備設(shè)施；國(guó)內(nèi)外溫泉發(fā)展趨勢(shì)和模式；如何挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人及與溫泉景區(qū)的關(guān)系；如何在溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程與投資方配合；如何與溫泉工程建造商配合；通過(guò)何種途徑實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)；等等主題定位問(wèn)題
溫泉主題定位范圍較廣，可根據(jù)資源、市場(chǎng)等特點(diǎn)，以旅游、度假、商務(wù)、會(huì)議、醫(yī)療、產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。現(xiàn)有的溫泉模式大體可分為以下三種。
溫泉療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代產(chǎn)物，市場(chǎng)適應(yīng)能力較弱，設(shè)施單一陳舊，經(jīng)濟(jì)效益較差；
溫泉酒店、溫泉賓館：以旅游酒店模式居多，會(huì)議功能較好，但缺少溫泉池區(qū)，一般不設(shè)水體項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益尚可。
溫泉度假村：綜合性、大型化、配套化，規(guī)模效應(yīng)越大越好，**溫泉休閑旅游，包容性較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益較好，以廣東的溫泉旅游市場(chǎng)為代表新溫泉開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題很多，除了關(guān)注自身資源特點(diǎn)、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r外，還要確定產(chǎn)品體系、經(jīng)營(yíng)制度、考慮淡旺季平衡問(wèn)題等。海森機(jī)構(gòu)認(rèn)為溫泉設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行前期的溫泉策劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾方面內(nèi)容。
1.產(chǎn)品設(shè)置
溫泉產(chǎn)品設(shè)置是溫泉項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。在區(qū)域、相關(guān)資源條件優(yōu)勢(shì)滿(mǎn)足的條件下，根據(jù)市場(chǎng)設(shè)計(jì)出具有差異化、人性化特點(diǎn)的產(chǎn)品是溫泉開(kāi)發(fā)必須且較需斟酌的前提，如**風(fēng)情溫泉區(qū)、VIP別墅等中高端產(chǎn)品。
2.概念明確
目前溫泉發(fā)展已進(jìn)入較為成熟的階段，新開(kāi)發(fā)的溫泉景區(qū)必須明確主題概念，且具備一定的規(guī)模體量，才能搶占市場(chǎng)先機(jī)，應(yīng)對(duì)跟風(fēng)競(jìng)爭(zhēng)，以較好的姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)。
3.經(jīng)營(yíng)特色
溫泉運(yùn)營(yíng)需根據(jù)地域氣候特點(diǎn)，并巧妙利用它形成特色產(chǎn)品，盡量做到四季經(jīng)營(yíng)。區(qū)域上集約、緊湊，形式上洞、窟、廊、院、室內(nèi)外相結(jié)合。
4.營(yíng)銷(xiāo)**
除了管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)等軟件需跟上外，還應(yīng)注重溫泉運(yùn)營(yíng)的季節(jié)性難題，應(yīng)根據(jù)季節(jié)性特點(diǎn)采取適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)推廣策略，平衡淡季客流，加強(qiáng)中間商營(yíng)銷(xiāo)渠道的聯(lián)合和景點(diǎn)連線(xiàn)促銷(xiāo)，開(kāi)拓市場(chǎng)。山地溫泉規(guī)劃的橫向開(kāi)發(fā)實(shí)際上是利用景區(qū)與景區(qū)之間的組合方式，整合溫泉資源、山地生態(tài)、宗教文化、民俗風(fēng)情、田園風(fēng)光等，**溫泉、山地、田園“三位一體、**”的自然、和諧、生態(tài)理念，打造集溫泉度假、會(huì)議會(huì)展、休閑觀(guān)光、體育、溫泉住宅、鄉(xiāng)村度假為一體的生態(tài)型情景式休閑度假溫泉目的地。
1.開(kāi)展山地休閑運(yùn)動(dòng)
利用山地自然形成的峰林石叢，開(kāi)展面向自然的山地旅游休閑、攀巖、戶(hù)外拓展、山地瑜伽、自行車(chē)游騎等參與性山地運(yùn)動(dòng)。
2.打造低山森林別墅區(qū)
按照地產(chǎn)＋旅游結(jié)合發(fā)展的模式，打造規(guī)格在三星級(jí)以上的別墅區(qū)，主要面對(duì)高端山體休閑度假人群。全面構(gòu)建具有文化特色的可視形態(tài)和識(shí)別標(biāo)志，進(jìn)行現(xiàn)代溫泉康健和特色山地文化習(xí)俗的資源整合，使得游客在游玩休憩的同時(shí)享受*有的文化氛圍。
4.打造戶(hù)外休閑運(yùn)動(dòng)基地
比如自駕車(chē)營(yíng)地、生態(tài)運(yùn)動(dòng)基地、高爾夫球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉運(yùn)動(dòng)中心等。目前溫泉需求市場(chǎng)的消費(fèi)水平差異較大，且具有多層次的特質(zhì)，國(guó)外根據(jù)服務(wù)對(duì)象差異，分為度假村溫泉、宜人溫泉、目的地溫泉三種模式，海森機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)現(xiàn)階段溫泉設(shè)計(jì)項(xiàng)目的解讀，認(rèn)為國(guó)內(nèi)溫泉設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)有三個(gè)傾向不盡科學(xué)。
1.貴族化趨向
一些溫泉規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的客源定位為高檔市場(chǎng)，以四星級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行接待設(shè)施、服務(wù)設(shè)施配套，部分資源條件優(yōu)越的地區(qū)還會(huì)配有高爾夫球場(chǎng)等。
2.劣質(zhì)產(chǎn)品“搭便車(chē)”趨向
一些溫泉定位在大眾洗浴消費(fèi)市場(chǎng)，主要通過(guò)游客量來(lái)火力，項(xiàng)目“多而全”，許多劣質(zhì)產(chǎn)品“搭便車(chē)”，導(dǎo)致推出的旅游產(chǎn)品五花八門(mén)，服務(wù)質(zhì)量低下。
一種止水器。
封水止水器，是采用異徑止水，兩板間的填料，由硅膠板或橡膠板填實(shí)壓實(shí)膨脹，達(dá)到止水效果。它克服了以海帶、膠板、橡膠圈止水的局限性，現(xiàn)已廣泛用于地?zé)峋⑺乃⒚禾锼目椎母綦x止水工作中。
1制作過(guò)程
該封水止水器由石油套管短節(jié)、硅膠板或橡膠板材料和軸承三部分組成。石油套管短節(jié)為封水止水器主體管，硅膠板或橡膠板為止水材料，用于擠壓封閉套管底部與孔壁間隙；上下?lián)醢迨欠乐瓜鹿軙r(shí)，止水硅膠板或橡膠板材料被損壞。其制作方法是：用1.30m左右，外徑200mm，內(nèi)徑159mm的空心管作為主軸，材質(zhì)為40Mn，管材下部公頭和177.8mm石油管絲扣連接，中間外扣，下部固定支撐板，支撐板上加硅膠板做塊料，中間200mm加骨架上下浮動(dòng)板。骨架板上填入硅膠板一塊料300mm，再加上浮動(dòng)。上加骨架板，骨架板上加上8240軸承。軸承上加旋緊板（35mm鋼板加工內(nèi)扣）緊扣。
2工作原理
遇水膨脹橡膠板或硅膠板，富有彈性而且不透水。它是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質(zhì)，使其既有一般橡膠制品的性能，又有遇水自行膨脹的*特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡膠更為可靠。遇水膨脹橡膠較普通橡膠具有更**的特性和優(yōu)點(diǎn)：該種橡膠在遇水或受潮后會(huì)產(chǎn)生2-3倍的膨脹變形，并充滿(mǎn)接縫的所有不規(guī)則表面、空穴及間隙，同時(shí)產(chǎn)生巨大的接觸壓力，徹底防止水分滲漏。當(dāng)接縫或施工縫發(fā)生位移，造成間隙**出材料的彈性范圍時(shí)，普通型橡膠止水材料則失去止水作用，而該材料還可以通過(guò)吸水膨脹來(lái)止水。使用遇水膨脹橡膠作為堵漏密封止水材料，不僅用量節(jié)省，而且還可消除一般彈性材料因過(guò)大壓縮而引起彈性疲勞的特點(diǎn)，使防水效果更為可靠。在封水止水器使用過(guò)程中，由于其上的兩塊擋板很好地防止了止水材料在下入孔內(nèi)時(shí)被磨掛或錯(cuò)位，經(jīng)給壓后，遇水膨脹，達(dá)到隔離密閉止水目的。
3特點(diǎn)
（1）封水止水器中的橡膠板或硅膠板，具有遇水膨脹，封堵、阻隔地層中水的作用。且膨脹倍率高，移動(dòng)補(bǔ)充性強(qiáng)，具有較強(qiáng)的平衡自愈功能，可自行封堵因沉降而出現(xiàn)的新的微小裂隙。
（2）優(yōu)于傳統(tǒng)的止水工藝，且制作方法簡(jiǎn)便易行，省工省時(shí)。
（3）止水工藝簡(jiǎn)單，能滿(mǎn)足地?zé)峋⑺目壮樗囼?yàn)質(zhì)量，事故率低，風(fēng)險(xiǎn)小。
4應(yīng)用范圍
（1）在地?zé)峋┕ぶ校鶕?jù)電測(cè)井和鉆探結(jié)果確定止水位置，進(jìn)行涼水與熱儲(chǔ)層的止水工作。該封水止水器可用于一孔多層抽水或涌水試驗(yàn)時(shí)，隔離上下含水層的水，還可以在每一個(gè)含水層段的的上下安裝，避免地層跨塌引起的含水層段的堵塞。
（2）煤田地質(zhì)水文鉆孔、水文水井鉆孔用該止水器，能很好的隔離非目的含水層，確保工程質(zhì)量，提高工作效率。
（3）對(duì)于固井、舊井修復(fù)等水文水井工程，均可用該封水止水器進(jìn)行重新止水。
5封水止水器應(yīng)用實(shí)例
現(xiàn)以某地?zé)峋顾に嚍槔M(jìn)行說(shuō)明。
施工區(qū)域斷裂較為發(fā)育，屬?gòu)埿詳嗔眩扑閹Ш軐挘@孔坍塌嚴(yán)重。該孔設(shè)計(jì)深度1200m，電測(cè)井結(jié)果確定的涼水與熱水之間止水深度為486.00m。
（1）原設(shè)計(jì)鉆孔結(jié)構(gòu)
一開(kāi)φ500mm牙輪鉆頭鉆至基巖界面，下入φ325mm套管，粘土、海帶或水泥止水。二開(kāi)φ311mm鉆至終孔位置，下入φ177.8mm套管，并進(jìn)行套管外水泥固管止水。
（2）采用封水止水器后的鉆孔結(jié)構(gòu)
一開(kāi)φ450mm鉆至基巖界面，下入φ325mm套管做為下泵段并且隔離覆蓋層護(hù)壁。二開(kāi)φ215mm鉆至終孔位置后，下φ177.5mm實(shí)管、花管及封水止水器。
（3）鉆孔結(jié)構(gòu)調(diào)整后的優(yōu)點(diǎn)
①在地?zé)峋@探中，由于鉆孔孔徑變小，鉆桿扭矩力和鉆盤(pán)扭矩力隨之減小，避免了孔內(nèi)事故的發(fā)生，降低了施工風(fēng)險(xiǎn)。
②縮短了施工周期，原材料成本下降，提高了經(jīng)濟(jì)效益。

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