在房產(chǎn)銷售中容積率和得房率的區(qū)別

容積率

容積率，指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價利息在房屋中占的比例，泰安房產(chǎn)投資，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，房產(chǎn)投資哪里好，高層住宅容積率應(yīng)不**過4多層住宅應(yīng)不**過1.5綠地率應(yīng)不低于40%

得房率

得房率=建筑面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的建筑面積，所以得房率太低，海景房房產(chǎn)投資，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，房產(chǎn)投資，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)定： ?

A、 ?室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； ?

B、 ?煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積； ?

C、 ?非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； ?

D、 ?住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 ?單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積 按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

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山東富恒房地產(chǎn)營銷策劃有限公司成立于2018年，是山東本土一家新銳房地產(chǎn)營銷代理公司，公司由多名房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士共同籌建組成，業(yè)務(wù)經(jīng)驗覆蓋項目前期策略、項目營銷操盤、疑難尾盤銷售、商業(yè)銷售代理等。公司定位全維度房地產(chǎn)營銷服務(wù)商，是省內(nèi)上升勢頭明顯的專業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)營銷代理機構(gòu)。 企業(yè)愿景： 以共贏創(chuàng)富的服務(wù)態(tài)度，成就地產(chǎn)行業(yè)恒久的品質(zhì)**； 以專業(yè)創(chuàng)新的服務(wù)理念，打造華北區(qū)域?qū)I(yè)的地產(chǎn)全維度營銷服務(wù)機構(gòu)。 企業(yè)精神： 追求思路創(chuàng)新，嚴(yán)控執(zhí)行落地 內(nèi)容追趕形式，結(jié)果決定成敗