深圳市房屋檢測有限公司--廠房安全檢測鑒定的途徑   

    現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。  總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

一、辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告專業(yè)服務(wù)機構(gòu)

  從經(jīng)濟的角度說,遭受火災(zāi)廠房在不可以使用的情況下,通過廠房檢測,進而進行加固，要比拆除重建成本低得多, 這樣, 就可以節(jié)省投資，對廠房=二次利用。并且,有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過廠房檢測的報告，對廠房的受災(zāi)情況進行確定

  那么，什么樣的房子,經(jīng)歷大磨難后,還有繼續(xù)使用的可能性呢?這就涉及到了廠房災(zāi)后檢測。

  二、廠房火災(zāi)后安全檢測案例分析

  以廠房火災(zāi)后安全性檢測為例。日前,我司對位于上海金山區(qū)的某公司辦公樓進行了這方面的檢測。這是一家化工企業(yè) ,火災(zāi)發(fā)生在中午時分,起火的原因是儀器設(shè)備未設(shè)置有效的靜電導(dǎo)除裝置,當工人使用塑料桶分裝化學(xué)易燃液體時,儀器設(shè)備產(chǎn)生靜電積聚, -剎那間，一個火花進出,便引燃了化學(xué)液體。火勢迅猛，-發(fā)不可收拾,迅速蔓延,要蓋了整個廠房。過火面積達到了1500個平方,幸運的是，在此次事件中,沒有人員傷亡。

  三.廠房火災(zāi)案例情況介紹

  生產(chǎn)車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當業(yè)主準備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關(guān)產(chǎn)證的時候,遇到了-一個瓶頸,那就是,火燒后的廠房,對于這座辦公樓的影響如何，會不會有安全方面的隱患，對此**主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們網(wǎng)站，我們網(wǎng)站人員,及檢測單位一起接受業(yè)主的委 托后,派追檢測人員很快到現(xiàn)場實地勘察。

  經(jīng)過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場實際調(diào)查,發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測安全性,但是因為是火災(zāi)后影響，所以又不能單純地以安全檢測為主。這一點很重要 ，在后續(xù)的檢測報告編寫中,必然要考慮到火災(zāi)因素的影響。

  四、廠房檢測鑒定內(nèi)容:

  像這樣的火災(zāi)后檢測,既有廠房安全性性檢測的內(nèi)容,又有廠房火災(zāi)后檢測的內(nèi)容,在做現(xiàn)場檢測的時候,主要內(nèi)容不外乎以下幾點:(1)廠房建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核;(2)廠房建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核;(3)廠房使用情況調(diào)查;(4)構(gòu)件材料強度檢測;(5)廠房變形檢測;

(6)廠房結(jié)構(gòu)安全性計算;

(7)調(diào)查火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積,通過現(xiàn)場殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災(zāi)現(xiàn)場的溫度;

( 8)過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查,主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況,鋼構(gòu)件的變形撓曲情況;

(9 )采用鉆芯法抽樣檢測過火區(qū)不同位置的混凝士強度;

  ( 10 )對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。

  對于一場大火，除了搞清起火的原因外(這主要是消防報告的主要內(nèi)容) , 對于災(zāi)后檢測來說,火場的溫度分析,火災(zāi)對構(gòu)件材料強度的影響以及過火區(qū)構(gòu)件的損傷等級，是為重要的核心內(nèi)容。

  五、房屋的完損檢測

  通俗地講,就是對房屋的健康情況做個基本了解。-般從房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修三個部分對房屋的完損情兄進行評估。除了描述房屋構(gòu)件的現(xiàn)狀,諸如裂縫的長度、寬度和分布位置之外,還要檢查房屋的變形情況。房屋的變形檢測,主要包括房室的傾斜和不均勻沉降,使用水準儀和全站儀就可以將這些數(shù)據(jù)采集到手。

 然而,完損檢測只是步,在此基礎(chǔ)上,做更加深入的檢測，需要對房屋結(jié)構(gòu)的內(nèi)部構(gòu)造采集數(shù)據(jù),對現(xiàn)有的材料使用強度進行強度測算,后在進行建模分析,模擬房屋在使用功能上的荷載承受力。做安全性檢測,可以幫助我們在使用建筑物時不**過使用極限。

  六案例分析:

南京嘉吉飼料廠是一家外資企業(yè),在飼料加工領(lǐng)域久負盛名。這次下大雨,整個廠區(qū)15棟房屋一層被淹，淹水深度大概約1.6米。除了門衛(wèi)室、發(fā)票室和食堂屬于新建建筑外,剩余房屋大概建成于1985年左右。由于房屋是從上一個廠家接手過來的,建筑資料保存不是很全,給我們現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)增加了很多困難。而隨時都可能襲來的暴雨,也是讓人頭疼的一一個問題。

根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，我們分為兩組人員,分別做完損和安全性檢測。歷經(jīng)三天的時間，才將現(xiàn)場的所有數(shù)據(jù)采集完畢。

   公司專業(yè)辦理各類廠房檢測鑒定--廠房安全檢測、廠房質(zhì)量安全檢測、廠房裂縫安全檢測、廠房承重安全檢測、廠房樓層承重檢測、廠房竣工驗收檢測、廠房改造安全檢測等等。工業(yè)廠房檢測鑒定*機構(gòu)，就找深圳市房屋檢測技術(shù)有限公司，

    廣東省機電建筑設(shè)計研究院東莞分院自2002成立以來，依托雄厚技術(shù)平臺與與力量，專業(yè)從事房屋安全鑒定及加固設(shè)計，至今已完成了包括商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定、加固設(shè)計服務(wù)工作，取得多項、省部級的優(yōu)秀獎項；始終以重質(zhì)量、重信譽，立足“規(guī)范化、標準化”的管理模式，以精湛技術(shù)服務(wù)市場；并具有完善的規(guī)章制度和全面質(zhì)量管理體系，獲ISO19001：2000質(zhì)量體系認證。機電建筑設(shè)計研究院以高尚道德及上乘技藝鑄造服務(wù)品質(zhì)，作為東莞安全鑒定加固設(shè)計行業(yè)的**者，致力打造為高新技術(shù)的行業(yè)成員企業(yè)。

房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機構(gòu)進行安全評估：

　　(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當每5年進行一次安全評估；　

　　(二)使用滿30年的居住建筑應(yīng)當進行**安全評估，以后應(yīng)當每10年進行一次安全評估；

　　(三)達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當每2年進行一次安全評估；

　　(四)建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當每5年進行一次安全評估；

　　(五)梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當進行**安全評估，以后應(yīng)當每10年進行一次安全評估；

　　(六)懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當每10年進行一次安全評估。

　　*七條　房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當委托鑒定機構(gòu)進行安全鑒定：

　　(一)出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

　　(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(四)因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(五)擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

　　(六)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

　　(七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

　　(八)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

　　(九)其他依法應(yīng)當進行安全鑒定的。

   深圳市房屋質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu) 

    檢測項目：檢驗房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計圖紙進行施工，判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性。 適用范圍：適用于未向有關(guān)主管部門申請或者申請后還未獲得批準已經(jīng)對房屋建筑進行新建、擴建、改建的項目。 現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。專業(yè)檢測類別： a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 檢測過程：　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。　　5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。　　6、分析房屋損壞原因。　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。　 檢測報告的*性：建筑報備質(zhì)檢站是房屋質(zhì)量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當于金字塔的，報告全國范圍內(nèi)有效。 

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廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司，成立于2015年，是深圳市住建局和房屋管理局*批核準成立的房屋安全鑒定公司。公司歷史前身為廣東省房地產(chǎn)咨詢服務(wù)部，早在1988年，深圳市房地產(chǎn)管理局以房管發(fā)（1988）139號文給予該部在深圳市進屋安全查勘和鑒定的資格，成為廣東省*個具有鑒定資格的單位。現(xiàn)本公司為深圳市房屋安全鑒定協(xié)會會員單位及監(jiān)事單位、廣東省建設(shè)工程安全檢測和鑒定協(xié)會會員單位、中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定會會員單位。公司成立以來多次被評為“房屋安全鑒定工作優(yōu)秀單位”、“全國房屋安全鑒定單位”。參加2008年5.12汶川地震災(zāi)后房屋應(yīng)急鑒定及災(zāi)后修復(fù)結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，由于工作**受到表彰。2012年獲得廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)“檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定證書”（CMA）。本公司是廣東省、深圳市中級及各級入冊的房屋鑒定機構(gòu)。??