那么，這些所謂的“新房”究竟從何而來？上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

老房新賣，單價(jià)10萬元，《**金融波》記者隨即以購(gòu)房者身份走訪了華園。

據(jù)周邊居民介紹，華園在建設(shè)之初，就是**劃撥的*用途項(xiàng)目，屬于典型的長(zhǎng)租人才公寓，專門對(duì)口引進(jìn)日本籍公民。2015年，華園的部分房源開始停止出租，轉(zhuǎn)而面向上海居民出售。

華園小區(qū)內(nèi)景

記者實(shí)地走訪華園之后發(fā)現(xiàn)，所謂的“新房”，不過是將外立面、入口大廳等地重新翻修和打掃過的老房子，其建筑主體、戶型設(shè)計(jì)等方面還是老樣子，基本沒啥變化。

據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，華園早在2015年改變房屋用途時(shí)，就開始進(jìn)行翻新工作，并且取得了預(yù)售證。到目前為止，全部房源均走的是正規(guī)一手房交易流程，五證俱全，且完全沒有新房買賣之外的任何稅費(fèi)支出。同時(shí)，項(xiàng)目銷售均價(jià)為10萬元/平方米，一房一價(jià)，也是嚴(yán)格按照預(yù)售證*的價(jià)格執(zhí)行的。

那么，已經(jīng)租住了20多年的老房子按照一手房銷售是否合規(guī)？上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

上海市長(zhǎng)寧房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《**金融報(bào)》記者表示，類似的**劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目，在相關(guān)政策轉(zhuǎn)變時(shí)的確存在老房新賣的可能性。因?yàn)榉孔忧捌谥皇怯脕沓鲎?，并沒有進(jìn)入房屋交易流程，所以并不會(huì)直接轉(zhuǎn)變?yōu)槎址窟M(jìn)行買賣。

真的是“*產(chǎn)權(quán)”？上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

即便按照新房交易流程進(jìn)行買賣，仍有不少購(gòu)房者心存疑慮：1993年建成的房子，如今還剩多少產(chǎn)權(quán)年限？按照正常住宅70年產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算的話，華園的剩余產(chǎn)權(quán)恐怕不過40余年了吧？

對(duì)此，銷售人員笑道：“產(chǎn)權(quán)年限的問題完全不必?fù)?dān)心，因?yàn)槲覀兊姆孔邮?產(chǎn)權(quán)，并且沒有任何附加稅費(fèi)?！?/P>

據(jù)了解，華園所處的地塊屬于**劃撥用地，當(dāng)年，華園的開發(fā)商上海華園**房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司拿到這個(gè)地塊時(shí)就沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)年限。

銷售人員對(duì)記者表示，“前面已經(jīng)有購(gòu)房者拿到了房產(chǎn)證，在‘產(chǎn)權(quán)年限’一欄，其他住宅要注明時(shí)間的位置，我們的房產(chǎn)證上是有‘*產(chǎn)權(quán)’特殊標(biāo)注的?！?SPAN STYLE="font-size:16px;font-family:微軟雅黑;">上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

然而，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻認(rèn)為“*產(chǎn)權(quán)”之說并不靠譜。他表示，這個(gè)屬于歷史遺留問題，此類項(xiàng)目在較初劃撥為*用途的出租用地時(shí)，確實(shí)是無限產(chǎn)權(quán)的；但當(dāng)變更為銷售用住宅用地時(shí)，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限也可能已經(jīng)變更，或者在未來將會(huì)變更。

因此，嚴(yán)躍進(jìn)提醒，購(gòu)買此類房屋之**定要先將相關(guān)政策和規(guī)定弄清楚，以免未來在產(chǎn)權(quán)方面產(chǎn)生不必要的麻煩。上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

上述交易中心負(fù)責(zé)人也表示，理論上來講，**劃撥用地在變更用途之后，與之相應(yīng)的一些優(yōu)待政策也將相應(yīng)減少。也就是說，此類項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限未來并不能**還是*的。并且，即便有少數(shù)項(xiàng)目因?yàn)樘厥庠驎簳r(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)年限，在進(jìn)行產(chǎn)證辦理時(shí)，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限一欄也只是暫時(shí)空置，并不存在任何所謂 “*產(chǎn)權(quán)”的特殊標(biāo)注。

此外，針對(duì)“該住宅的二次交易流程與普通二手房相比有何不同”這個(gè)購(gòu)房者比較關(guān)心的問題，上述負(fù)責(zé)人也給出了結(jié)論：只要簽訂了合規(guī)的一手房買賣合同，就代表房屋進(jìn)入了正常的房屋交易體系之中，后面再進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行流通與其他住宅是完全一樣的。

戶型與配套如何取舍？上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

拋開其他外在因素不談，僅就房屋本身而言，華園也難以令多數(shù)購(gòu)房者滿意。

雖說華園的戶型方正、南北通透，與同時(shí)代某些“圓角型”或“邊角料”戶型相比已經(jīng)稱得上“前衛(wèi)”了，但華園畢竟是上世紀(jì)的產(chǎn)物，與現(xiàn)在多數(shù)戶型相比，無論是實(shí)用性還是舒適度，都不可同日而語(yǔ)。

據(jù)了解，華園目前在售的戶型主要有107-120㎡的三房和126㎡的四房。但記者發(fā)現(xiàn)，無論是 “三房”還是“四房”，其實(shí)際房間數(shù)都要減一，因?yàn)槿肟谔幍囊粋€(gè)小書房大多有一個(gè)奇怪的拐角，面積也僅為3平方米左右，大多數(shù)情況下只能作為一個(gè)儲(chǔ)物間。

此外，房間內(nèi)部也只有部分在2015年進(jìn)行了翻修，且當(dāng)時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)并不高。目前，大多數(shù)房間已經(jīng)出現(xiàn)老化、變形等跡象，部分房間甚至無法使用，完全無法跟總價(jià)上千萬的房子產(chǎn)生聯(lián)想。上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！

但對(duì)于眾多上海人而言，這里仍舊充滿吸引力。

首先，就地段而言，華園位于中內(nèi)環(huán)間古北板塊，無論是去虹橋樞紐，還是陸家嘴、南京路商圈，都十分便捷。

其次，作為**化社區(qū)，許多境外人士較初都是通過古北來認(rèn)識(shí)上海，這里也曾是眾多日韓人士的可以選擇居住地。因此，華園周邊有眾多**學(xué)校、外資醫(yī)院等配套設(shè)施，這些對(duì)于眾多購(gòu)房群體而言，吸引力十足。有上海本地居民調(diào)侃道，“住在古北，就連吃飯、喝茶，都洋溢著一股‘老外的氣息’。再次，古北老社區(qū)附**時(shí)行人、車輛較少，整體環(huán)境也給人一種優(yōu)雅、靜謐的感覺，屬于上海市內(nèi)十分著名的低密度高品質(zhì)居住區(qū)。上海法拍房不限購(gòu)可貸款！全程服務(wù)，免費(fèi)咨詢！聯(lián)系電話王先生

上海法拍房不限購(gòu)可貸款！回顧上海樓市十年，2016年堪稱史上較*的地王年，地**出房?jī)r(jià)現(xiàn)象在上海個(gè)區(qū)域蔓延，眾多區(qū)域地王誕生，樓板價(jià)不斷刷新紀(jì)錄。2016年5月11日，融創(chuàng)以30.05億元的價(jià)格上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號(hào)地塊，3.8萬元/平方米的樓板價(jià)，創(chuàng)下了松江區(qū)樓板價(jià)的歷史新紀(jì)錄。樓板價(jià)是目前周邊在售房?jī)r(jià)的二到三倍，按此價(jià)格倒推，未來這一處于遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)要賣到6萬元/平方米以上。上海法拍房不限購(gòu)可貸款！

2016年7月14日上午，期待已久的“虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)”地塊**塵埃落定。30家領(lǐng)取申請(qǐng)表的房企中，15家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，較終新城地產(chǎn)以37億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率77%，樓板價(jià)67409元/㎡，可售住宅樓板價(jià)94468元/平，成為上海市區(qū)的新“地王”。

2016年8月17日的兩場(chǎng)土拍分別刷新了顧村和青浦的區(qū)域樓板價(jià)記錄。其中，建發(fā)和中糧聯(lián)合體拿下顧村N12-1101單元06-01地塊，總價(jià)67億9000萬，樓板價(jià)53727元/㎡，溢價(jià)率115%，刷新顧村地王紀(jì)錄。中駿以6億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價(jià)165.16%，成交樓板價(jià)45070元/平米，刷新青浦樓板價(jià)紀(jì)錄。上海法拍房不限購(gòu)可貸款！

值得一提的是，在2016年之前的2014年，上海黃浦五里橋也曾現(xiàn)全國(guó)單價(jià)地王。

2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊掛牌**，較終麗豐控股旗下公司東方動(dòng)力有限公司以5.77億拿下該地塊，成交樓板價(jià)約59859元/平方米，較樓面價(jià)溢價(jià)62.54%。如果考慮到配建30%**房，該樓板價(jià)將達(dá)85513元/平方米，追趕2013年的全國(guó)單價(jià)地王融創(chuàng)在北京拿下的地塊73099元/平方米，成為新的全國(guó)單價(jià)地王。上海法拍房不限購(gòu)可貸款！聯(lián)系電話王先生。

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