“稅收法定原則”與“罪刑法定原則”是人類社會(huì)法治文明的兩大優(yōu)秀成果，構(gòu)成公民財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的兩大基石。

——人民網(wǎng)人民日?qǐng)?bào)

稅收法定原則包括了“稅種法定”、“稅收要素法定”、“程度法定”這三個(gè)部分，其中“稅收要素法定”具體又包括了征稅主體、納稅主體、征稅對(duì)象、稅率等內(nèi)容。本文主要探討的是在****的程序中納稅主體法定的問題。

《網(wǎng)拍規(guī)定》*三十條對(duì)基于網(wǎng)絡(luò)****所產(chǎn)生的稅費(fèi)問題的作出了如下規(guī)定：因網(wǎng)絡(luò)****本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。

其實(shí)本條很好理解，簡言之就是，“有納稅主體的，該由誰交就由誰交；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，法院視情況而定?！?/P>

為什么《網(wǎng)拍規(guī)定》會(huì)作出如此規(guī)定呢？首先我們要知道執(zhí)行實(shí)踐中的幾種做法。

1、各種稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。這種做法與普通的房屋買賣中產(chǎn)生的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題的一般做法相同。在普通的房屋買賣中，一般都會(huì)在買賣合同中約定由買方負(fù)擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，這種稅費(fèi)承擔(dān)的方式是基于買賣雙方的合意，買方同意將賣方作為納稅主體所應(yīng)交納的例如個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)由自己負(fù)擔(dān)，實(shí)際上是同意了賣方將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給自己。這種基于自己真實(shí)意思表示的法律行為，法律當(dāng)然不會(huì)無理干涉。在房屋的****中，法院在**公告中公示“過戶產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)”，在此前提下，買受人較終以較高價(jià)競(jìng)得**標(biāo)的，即表明了買受人同意并接受了這樣的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式。這種稅費(fèi)承擔(dān)方式的優(yōu)點(diǎn)是稅務(wù)機(jī)關(guān)可以從買受人處征到全部稅款，痛痛快快地為買受人開具《完稅證明》，買受人便可在盡可能短的時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記，拿到房產(chǎn)證。但這實(shí)際上是不符合“稅收法定原則”的。

2、按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)。這種做法與《網(wǎng)拍規(guī)定》*三十條的規(guī)定是一致的，但是這種做法有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，由于被執(zhí)行人（可將其視為賣方）不會(huì)主動(dòng)履行自己的納稅義務(wù)，這就導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)不會(huì)為買受人開具《完稅證明》，這勢(shì)必會(huì)影響到買受人辦理房屋的過戶登記。針對(duì)這一問題，北京市的一般做法是，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)被執(zhí)行人做一個(gè)“欠稅處理”，保留事后對(duì)被執(zhí)行人繼續(xù)征繳的權(quán)力，只要買受人交納了其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，稅務(wù)機(jī)關(guān)就為其出具《完稅證明》，這樣便不會(huì)影響到買受人辦理房屋過戶登記。

3、從**款里支出款項(xiàng)用于清繳本應(yīng)由被執(zhí)行人交納的稅款。這種做法的優(yōu)點(diǎn)與“由買受人承擔(dān)”的方式的優(yōu)點(diǎn)相同，但是問題也是很明顯的。從**款中支出款項(xiàng)用于清繳稅款很有可能損害債權(quán)人（申請(qǐng)執(zhí)行人）的利益。例如，如果**房屋所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，那么用**款清繳稅費(fèi)，實(shí)際上是用債權(quán)人（申請(qǐng)執(zhí)行人）的錢去為債務(wù)人（被執(zhí)行人）的納稅義務(wù)買單。這實(shí)際上是嚴(yán)重違反“稅收法定原則”的。

在**公告中公示要求本應(yīng)由被執(zhí)行人（出賣人）負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，這種在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)上的“一腳踢”的模式實(shí)際上是一種“權(quán)宜之計(jì)”。[1]且根據(jù)稅收法定原則，納稅義務(wù)人的身份不能因**公告的載明條款而發(fā)生轉(zhuǎn)移。[2]這里所要說明的就是，關(guān)于****房屋過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的納稅主體的“應(yīng)然”與“實(shí)然”。盡管實(shí)際上在這種模式下買受人自愿成為了納稅主體，但是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)稅負(fù)的主體依然是被執(zhí)行人。

而對(duì)于“從**款里出”這種模式，稅務(wù)機(jī)關(guān)常常會(huì)拿出《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》（國稅函[2005]869號(hào)）來為此種模式提供法律依據(jù)。我們先來看看這個(gè)《復(fù)函》的有關(guān)規(guī)定，“四、鑒于人民法院實(shí)際控制納稅人因強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)而被**、變賣財(cái)產(chǎn)的收入，根據(jù)《*人民共和國稅收征收管理法》*五條[3]的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法優(yōu)先從該收入中征收稅款?！睂?shí)際上該《復(fù)函》答復(fù)的是較高院的《關(guān)于人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行**、變賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)后，稅務(wù)部門能否直接向人民法院征收營業(yè)稅的征求意見稿》，較高院征求的是關(guān)于“稅務(wù)部門能否直接向人民法院征收營業(yè)稅”的意見，對(duì)于這個(gè)問題《復(fù)函》也已經(jīng)答復(fù)即“一、人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)屬**活動(dòng)，不具有經(jīng)營性質(zhì)，不屬于應(yīng)稅行為，稅務(wù)部門不能向人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)征稅?！倍稄?fù)函》的*四條的內(nèi)容根本就不是較高院想要征求意見的內(nèi)容。事實(shí)上，較高院隨后出臺(tái)的相關(guān)**解釋也**采納國家稅務(wù)總局“從**、變賣收入中征收稅款”的意見。相反《網(wǎng)拍規(guī)定》依然堅(jiān)持的是“稅收法定原則”。同時(shí)，國家稅務(wù)總局將《復(fù)函》作為稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部文件要求各地方稅務(wù)局貫徹落實(shí)，也僅僅是對(duì)其系統(tǒng)內(nèi)部有約束力和起到業(yè)務(wù)指導(dǎo)作用。該《復(fù)函》從性質(zhì)上不能成為人民法院據(jù)以適用的法律依據(jù)。

盡管如此，有人依然認(rèn)為基于“稅收優(yōu)先權(quán)”從**款中征收稅款于法有據(jù)?！抖愂照鞴芊ā?四十五條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。在我國的稅收優(yōu)先權(quán)制度中，稅收與普通債權(quán)并存的情況下，稅收具有優(yōu)先受償權(quán)。稅收與擔(dān)保物權(quán)競(jìng)合時(shí)，其具有相對(duì)優(yōu)先，以欠稅發(fā)生時(shí)間和擔(dān)保物權(quán)設(shè)定時(shí)間的先后為標(biāo)準(zhǔn)來判斷兩者的優(yōu)先性。[4]我們都知道，****房屋的程序中，欠稅發(fā)生的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是成交確認(rèn)之時(shí)，而如所拍房屋上設(shè)定有抵押權(quán)的話，那此時(shí)間點(diǎn)必然在設(shè)定抵押之后，那么稅收也就不能優(yōu)先于抵押權(quán)。因此，在設(shè)定有抵押權(quán)的情況下就不能從**款中征收稅款。

我知道，有人又要說了《稅收征管法》*五條規(guī)定：各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。首先，法院是否屬于本條規(guī)定中的“有關(guān)部門和單位”尚無明確規(guī)定；其次，從法理上講法院沒有協(xié)助稅務(wù)局征收稅款的義務(wù)。

筆者認(rèn)為，稅務(wù)機(jī)關(guān)是具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)，根據(jù)《*人民共和國稅收征收管理法（2015年修正）》*四十條的規(guī)定[5]，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)逾期未繳納稅款的相應(yīng)主體采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)有稽查局，專門履行稽繳稅款的職責(zé)。因此，對(duì)于****房屋被執(zhí)行人未繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)的正確做法是對(duì)其實(shí)施稽查。

其實(shí)，“房屋****中的稅究竟該誰出”應(yīng)該是很明確的，那就是誰是納稅主體就由誰出。既沒必要由買受人承受（盡管很多時(shí)候買受人愿意負(fù)擔(dān)），更不應(yīng)該從**款中征收。

在此，筆者提供一個(gè)更合法合理的處理方式以供參考。

****的房屋成交后，如果用**款清償完全部債權(quán)后仍有剩余，法院可以通知稅務(wù)機(jī)關(guān)法院會(huì)將所剩余**款匯入被執(zhí)行人的某*賬戶，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)該*賬戶采取凍結(jié)的強(qiáng)制措施，待完成稅收征繳的相關(guān)程序后，從該賬戶的款項(xiàng)中扣劃應(yīng)繳納的稅款。

[1]參考《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定理解與適用》，江必新、劉貴祥主編，中國法制出版社，2017年1月*1版，*398頁。

[2]《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定理解與適用》，江必新、劉貴祥主編，中國法制出版社，2017年1月*1版，*398頁。

[3]《稅收征管法》*五條**稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照**規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。 

　　地方各級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的**或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。 

　　各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。 

[4]《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定理解與適用》，江必新、劉貴祥主編，中國法制出版社，2017年1月*1版，*394頁。

[5]《*人民共和國稅收征收管理法》*四十條，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限繳納或者解繳稅款，納稅擔(dān)保人未按照規(guī)定的期限繳納所擔(dān)保的稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長批準(zhǔn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取下列強(qiáng)制執(zhí)行措施： 

　?。ㄒ唬嫱ㄖ溟_戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款； 

　?。ǘ┛垩?、查封、依法**或者變賣其價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)納稅款的商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)，以**或者變賣所得抵繳稅款。 

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，對(duì)前款所列納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人未繳納的滯納金同時(shí)強(qiáng)制執(zhí)行。 

　　個(gè)人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的住房和用品，不在強(qiáng)制執(zhí)行措施的范圍之內(nèi)。

通過****拍得的房產(chǎn)無法辦產(chǎn)證，是否可以撤銷**？

《**法》*三十二條規(guī)定，競(jìng)買人是指參加競(jìng)購**標(biāo)的的公民、法人或者其他組織；*三十八條規(guī)定，買受人是指以較高應(yīng)價(jià)購得**標(biāo)的的競(jìng)買人。為概念使用的準(zhǔn)確規(guī)范，本文用《**法》中競(jìng)買人、買受人得概念。

 

一、撤銷的法律依據(jù)

 

《較高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》*二十一條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出異議請(qǐng)求撤銷**，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)予支持：（一）競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與**機(jī)構(gòu)之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的；（二）買受人不具備法律規(guī)定的競(jìng)買資格的；（三）違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)不同的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的；（四）未按照法律、**解釋的規(guī)定對(duì)**標(biāo)的物進(jìn)行公告的；（五）其他嚴(yán)重違反**程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。當(dāng)事人、利害關(guān)系人請(qǐng)求撤銷變賣的，參照前款規(guī)定處理。

 

《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定》*三十一條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出異議請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)****，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持：（一）由于**財(cái)產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，但**時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說明的除外；（二）由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等原因致使**結(jié)果錯(cuò)誤，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的；（三）競(jìng)買人之間，競(jìng)買人與網(wǎng)絡(luò)****服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的；（四）買受人不具備法律、行政法規(guī)和**解釋規(guī)定的競(jìng)買資格的；（五）違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)享有同等權(quán)利的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的；（六）其他嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)****程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。

 

根據(jù)上述**解釋的規(guī)定，對(duì)于通過****拍得的房產(chǎn)無法辦產(chǎn)證，買受人能否撤銷**，關(guān)鍵是看買受人的利益是否受到了損害。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定》*三十一條的規(guī)定，由于**財(cái)產(chǎn)的瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人可以請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)****。如果法院在****中對(duì)于**房地產(chǎn)不能辦理獨(dú)立產(chǎn)證這一瑕疵沒有如實(shí)完整準(zhǔn)確地披露和說明，就屬于瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)；買受人無法辦理產(chǎn)證，可以認(rèn)定買受人的利益受到損害，購買目的無法實(shí)現(xiàn)；而法院的瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致了買受人的重大誤解，導(dǎo)致了買受人的購買目的無法實(shí)現(xiàn)，也就是說，法院的瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)和買受人的購買目的無法實(shí)現(xiàn)之間有因果關(guān)系，符合上述**解釋關(guān)于撤銷**的要件。綜上分析，通過****拍得的房產(chǎn)無法辦產(chǎn)證的，如果存在法院瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)這個(gè)前提，則買受人可以請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)****。

 

二、買受人的救濟(jì)途徑

 

《民訴法》*二百二十五條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

 

《較高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》*七條*一款規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行過程中或者執(zhí)行保全、先予執(zhí)行裁定過程中的下列行為違法提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法*二百二十五條規(guī)定進(jìn)行審查：（一）查封、扣押、凍結(jié)、**、變賣、以物抵債、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行、終結(jié)執(zhí)行等執(zhí)行措施；（二）執(zhí)行的期間、順序等應(yīng)當(dāng)遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害當(dāng)事人、利害關(guān)系人合法權(quán)益的其他行為。

 

根據(jù)上述規(guī)定，撤銷**的救濟(jì)途徑是執(zhí)行異議，對(duì)于執(zhí)行異議裁定不服的，可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)復(fù)議。

 

 

附上海百能空調(diào)工程材料有限公司、王某某等執(zhí)行異議案

 

案情簡介：申請(qǐng)執(zhí)行人于2015年8月12日向該院申請(qǐng)執(zhí)行(2015)滬松證執(zhí)行字*30號(hào)執(zhí)行證書：要求被執(zhí)行人百能公司支付截止2015年7月13日的借款本金1480萬元和利息31,001.43元，以及支付自2015年7月13日起至執(zhí)行完畢日止的罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)所支付的費(fèi)用(包括公證費(fèi)45,000元)。被執(zhí)行人百能公司以其名下執(zhí)行標(biāo)的對(duì)上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被執(zhí)行人王某某、戴某某以個(gè)人財(cái)產(chǎn)及夫妻共有財(cái)產(chǎn)為上述債務(wù)提供連帶**責(zé)任擔(dān)保。

該院立案受理后，于2017年2月20日出具(2015)松執(zhí)字*5126號(hào)**執(zhí)行裁定書，**被執(zhí)行人百能公司名下的上述抵押房屋。同年6月28日，該院在公拍網(wǎng)刊登了**公告：“上海市松江區(qū)人民法院將于2017年8月10日10時(shí)至2017年8月13日10時(shí)在‘公拍網(wǎng)’上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)****活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、**標(biāo)的：上海市奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XXX號(hào)9XX幢工業(yè)房地產(chǎn)(權(quán)證號(hào)碼：奉XXXXXXXXXX；建筑面積總計(jì)：9091.38平方米；房屋類型：工廠)。登記日期：2012年7月；土地宗地號(hào)：奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX街坊XX丘；批準(zhǔn)用途：工業(yè)；土地使用權(quán)共用面積：14660.4平方米；土地使用期限：2006年9月18日至2056年9月17日?！?/P>

2017年8月13日，南曄公司以24,860,000元的較高價(jià)競(jìng)買得上述執(zhí)行標(biāo)的，并按約支付了**款項(xiàng)。執(zhí)行法院于2017年9月6日出具了(2015)松執(zhí)字*5126號(hào)**成交裁定書。

另查明，滬房地奉字(2012)*XXXX號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證載明：位于奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XXX號(hào)權(quán)利人為百能公司，土地狀況中宗地號(hào)：奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX街坊XX丘，用途：工業(yè)，土地使用權(quán)面積為：14,660.40平方米。宗地圖顯示在該宗地上有編號(hào)為XX幢廠房。結(jié)合廠區(qū)照片可見，其中9至15幢為3層以下廠房，16至19幢均為6層高廠房，即南曄公司所述的“住宅樓”。

再查明，涉案地塊經(jīng)上海市人民**于2015年1月19日以滬府規(guī)〔2015〕7號(hào)予以專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，規(guī)劃用地性質(zhì)為其他公共服務(wù)設(shè)施用地(C9養(yǎng)老公共設(shè)施用地)，總面積為14,660.40平方米。

 

 

裁判原文節(jié)選

異議裁定【案號(hào)：上海市松江區(qū)人民法院 (2017)滬0117執(zhí)異164號(hào)】根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定》*三十一條規(guī)定，由于**財(cái)產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，利害關(guān)系人提出異議，請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)****的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

本案**標(biāo)的上海市奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XXX號(hào)XX幢工業(yè)房地產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的產(chǎn)證號(hào)碼為奉XXXXXXXXXX，該產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房屋有XX幢廠房，上述廠房對(duì)應(yīng)的土地宗地號(hào)均為奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX街坊XX丘，而本案的**標(biāo)的僅為其中的7幢即9-15幢，在未得到相關(guān)土地管理部門批準(zhǔn)分宗的情況下，這部分的**標(biāo)的無法辦理獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證明，對(duì)此**公告并未予以公示。而無法辦理產(chǎn)證顯然是**標(biāo)的物的重大瑕疵，會(huì)影響競(jìng)買人購買目的的實(shí)現(xiàn)，因此南曄公司請(qǐng)求撤銷本次**，該院予以支持。據(jù)此，依照《較高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》*二十一條、《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問題的規(guī)定》*三十一條*四項(xiàng)的規(guī)定，作出上述執(zhí)行異議裁定：一、撤銷該院就上海市奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XXX號(hào)XX幢房屋的網(wǎng)絡(luò)****；二、撤銷該院作出的(2015)松執(zhí)字*5126號(hào)成交裁定書。

 

復(fù)議裁定【案號(hào)：上海市*一中級(jí)人民法院（2017）滬01執(zhí)復(fù)109號(hào)】松江法院依據(jù)競(jìng)買人南曄公司提出的撤銷****的執(zhí)行異議，撤銷該院(2015)松執(zhí)字*5126號(hào)對(duì)被執(zhí)行人百威公司名下位于上海市奉賢區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XXX號(hào)XX幢房屋的網(wǎng)絡(luò)****及**成交執(zhí)行裁定，在認(rèn)定事實(shí)、適用法律及審查程序上，并無不當(dāng)。申請(qǐng)執(zhí)行人郵儲(chǔ)銀行的復(fù)議申請(qǐng)理由，依法不能成立。南曄公司的答辯意見，本院予以采納，三執(zhí)行人經(jīng)本院通知未到庭發(fā)表意見，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。據(jù)此，依照《較高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》*二十三條*一款*(一)項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

駁回中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司上海松江區(qū)支行的復(fù)議申請(qǐng)，維持上海市松江區(qū)人民法院(2017)滬0117執(zhí)異164號(hào)執(zhí)行裁定。

本裁定為終審裁定。

上海百姓**有限公司是一家專業(yè)從事提供**房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績、且具有長期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用**的管理模式，積極開拓市場(chǎng)，為客戶提供誠信、專業(yè)、*、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
戶的**與企業(yè)的**得到雙贏。