房地產策劃的定位原則

? ? ? 所謂“定位”，就是給房地產策劃的基本內容確定具體位置和方向，找準明確的目標。房地產開發項目的具體定位很重要，關系到項目的發展方向。一個目標定位錯了，會影響其它目標定位的準確。要在房地產策劃中靈活運用好定位原則，它的具體要求是：

1、具體要從“大”、“小”兩方面入手

? ? ? 大的方面是房地產項目的總體定位，包括開發項目的目標、宗旨，項目的指導思想，項目的總體規模，項目的功能身份，項目的發展方向，等等。小的方面是房地產項目的具體定位，包括主題定位、市場定位、目標客戶定位、建筑設計定位、廣告宣傳定位、營銷推廣定位，等等。房地產項目的總體定位確定了項目的總體位置和方向，對項目的具體定位有指導、約束作用；房地產項目的具體定位是在總體定位下進行的，具體定位是對總體方向的分解，各個具體定位要符合總體定位的方向。

2、把握各項定位內容的功能作用

? ? ? 要做到這一點，策劃人首先要掌握定位內容的內涵，泰安**樓盤策劃咨詢，深入其中間去，確定其定位的難易點，有的放矢地找準目標。其次，每項定位內容的具體功用是一樣的，要把它們整合好，利用好，為整個項目的總體定位服務。

3、要熟練地運用項目定位的具體方法和技巧

? ? ? 在項目定位過程中，方法和技巧運用得好，往往會達到事倍功半的效果。如對建筑設計定位，建筑設計的新理念不能不了解，設計市場的流行趨勢不可不知道。在此前提下，是追逐潮流還是著意創新?是停留現狀還是適度**前?這都要根據開發項目的總體定位下有所取舍，泰安**樓盤策劃銷售，確定方向。

新樓盤買房首付款的積累是很重要的

? ? ? 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

一、準備買房

? ? ? 購房者在買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。其次，要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

二、選擇開發商

? ? ? 首先購房者應該檢查樓盤是否有“五證二書”，因為只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。

? ? ? 另外，了解開發商的實力和口碑也是非常重要的，通過考察開發商可以大致的估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建的小區質量、在老業主里的口碑、業內的名聲等。

三、選擇樓盤

1、看產權

? ? ? 購房者應該首先了解房屋的產權性質和年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年；其次要查看房屋是否為小產權，切忌不能貪圖便宜而購買了小產權房，否則會給今后的生活帶來較大的風險。

2、看環境

? ? ? 環境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是影響房價很重要的因素。其次是看配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。至于購房者是選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區房，這需要根據自身的具體情況來定奪。

3、看物業

? ? ? 物業是影響小區居住舒適度的一個重要組成因素，物業管理負責任，會讓居住者的生活更加舒適。因此，泰安**樓盤策劃，購房者應該了解物業服務范圍、

物業公司

? ? ? 服務水平、物業費標準等。

四、看房選房

? ? ? 購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。

五、簽合同付款

? ? ? 購房者看好房源后，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、dai款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，注意了這些問題才可以有效**自身的合法權益，還要注意合同的內容要盡量細節化。在交款這個環節，購房者應注意保存付款票據等資料。

六、驗房、收房

? ? ? ?房屋竣工之后，泰安**樓盤策劃價格，開發商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證jian，可以直接拒絕收房。

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