房屋安全評估房屋改造安全鑒定報告
本公司已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，房屋改造安全檢測單位試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗，室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。房屋改造安全檢測單位公司已通過國家ISO9001：2000標準認證,公司的經營思想是“創*隊伍,創*工程”,公司的質量方針是“誠實守信,顧客滿意,科學管理,打造精品”。幾年來,公司緊緊依靠科技進步,依靠高新專業技術人才,依靠正確的指導思想,使公司成為具有很強實力的綜合企業,特別是引進巖土工程技術人才,開拓了地基和巖土工程項目,先后在深圳,廣州,東莞,惠州承接工程,取得了較好的社會效益,并得到了社會的**。


一、房屋安全評估房屋改造安全鑒定報告——以磚混結構為例，檢測鑒定過程如下： 

房屋改造安全檢測單位砌體結構（主要針對磚混結構）： 

1.1砌筑用磚 

強度、尺寸偏差和外觀質量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能，現場取樣，實驗室檢測。 

1.2砌筑用砂漿 

抗壓強度，采用貫入法。 

1.3砌筑質量與構造 

砌筑方法：檢測上下錯縫及內外搭砌是否符合要求；剔出抹灰后目視檢查； 

灰縫質量（灰縫的厚度、飽滿程度和平直程度）、砌體偏差（砌筑偏差、放線偏差、留槎及洞口），吊線、尺量、水平儀、經緯儀等 

砌體結構構造：高厚比、梁墊、壁柱、預制構件的擱置長度、大型構件端部的錨固措施、圈梁、構造柱，砌體局部尺寸、拉結筋。剔出抹灰后檢測 

同時檢測構造柱、圈梁的混凝土強度及鋼筋配置情況。 

1.4變形與損傷 

裂縫、結構的垂直度、基礎的不均勻沉降、結構損傷 

1.5砌體結構中的混凝土承重構件 

檢測混凝土強度及鋼筋配置情況 

2．鋼筋混凝土排架結構： 

持力層、基礎、排架柱檢測項目、數量同框架結構 

鋼結構部分檢測項目同鋼結構廠房 

有吊車的廠房需對吊車梁、車檔的設置情況進行檢測，同時對混凝土吊車梁的混凝土強度進行檢測。 

對于設有預制構件（預制混凝土吊車梁、混凝土屋架、大型屋面板等）的廠房，同時需委托方提供預制構件相應的出場合格證。 

3．底框架磚混結構： 

底框架部分按照框架結構檢測內容進行 

磚混部分按磚混結構檢測內容進行 

4．鋼管混凝土結構： 

鋼筋力學性能同框架結構 

4.1鋼管焊接質量與構件連接 

鋼管焊縫外觀缺陷檢測；鋼管焊接質量與性能檢測。 

鋼結構工程施工質量驗收規范 

4.2鋼管中混凝土強度與缺陷 

用超聲法或鉆心法檢測鋼管中混凝土的抗壓強度； 

用超聲波檢測鋼管中混凝土的缺陷。 

4.3尺寸與偏差 

尺寸檢測：鋼管（外徑、壁厚、長度）、綴條（長度、寬度、厚度及綴條與柱肢軸線偏心）、加強環、牛腿和連接腹板尺寸； 

鋼管外徑用專用卡尺量側，壁厚用超聲測厚儀測定，其余用卷尺檢測 

房屋改造安全檢測單位偏差檢測：鋼管柱的安裝偏差（縱向彎曲、橢圓度、管端不平整度、管肢和綴件組合誤差）、拼接組裝偏差 

三、房屋安全評估房屋改造安全鑒定報告——鋼結構檢測內容
一、房屋改造安全檢測單位可分為鋼結構材料性能、連接與構造、構件的尺寸與偏差、變形與損傷等項工作。必要時，可進行結構或構件性能的實荷試驗或結構的動力測試。
二、鋼結構的材料性能、連接與構造、構件的尺寸與偏差等檢測單元的劃分可參照《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB 50205確定，相應抽檢數量如下：
A類建筑，抽檢數量不應少于《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB 50205規定數量的50%；
B類建筑，抽檢數量不應少于《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB 50205的規定數量。
三、鋼結構的材料性能檢測
1 對結構構件鋼材的力學性能檢驗可分為屈服點、抗拉強度、伸長率、冷彎和沖擊功等參數。
2 當工程尚有與結構同批的鋼材時，可將其加工成試件，進行鋼材力學性能檢驗；當工程沒有與結構同批的鋼材時，應優先采用在結構中切取試樣直接試驗的方法，若無法切取試樣也可采用表面硬度法等進行檢測。
3 在既有建筑物結構構件上切取試樣時，應**所取試樣具有結構代表性。取樣的部位應在構件受力較小的部位，應**試件不受取樣擾動，防止塑性變形、硬化等作用改變其性能，取樣后應立即對構件進行修補。取樣不得危及結構的安全和正常使用。
四、鋼結構構件尺寸的檢測應符合下列規定：
1 尺寸檢測的范圍，應檢測所抽樣構件的全部尺寸，每個尺寸在構件的3個部位量測，取3處測試值的平均值作為該尺寸的代表值。
2 鋼結構構件的檢測工具，可根據實際需要選用卷尺、游標卡尺、超聲測厚儀等。
五、鋼結構構件連接與構造
1 鋼結構構件的連接質量與性能的檢測可分為焊接連接、焊釘(栓釘)連接、螺栓連接、高強螺栓連接等項目。
2 對設計上要求全焊透的一、二級焊縫的超聲波探傷和焊縫內部缺陷分級，宜按《鋼焊縫手工超聲波探傷方法及質量分級法》GB11345的規定執行。對鋼結構網架工程焊縫的超聲波探傷可同時按《網架結構工程質量檢驗評定標準》JGJ 78的規定執行。
3 高強度大六角頭螺栓連接副的連接質量檢查按《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205和《鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規范》JGJ 82的規定執行。連接質量的外觀檢查包括螺栓螺紋有無生銹及損傷、高強度螺栓連接副有無擰緊、高強度螺栓連接副與鋼板之間有無滑移等項目。
4 房屋改造安全檢測單位對接焊縫外觀質量可采取抽樣檢測的方法。焊縫的外形尺寸和外觀缺陷檢測方法和評定標準，應按《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205的規定執行。
5 鋼結構構件的支座形式有剛接、鉸接(滑動鉸接與轉動鉸接)，應檢驗實際的支座是否與設計條件相符，支座變形量(位移及轉角)應全數檢測。
6 鋼結構的構造分為構件長細比、寬厚比、支撐體系等項目，應根據實測尺寸進行計算，應按設計圖紙和相關規范進行評定。

六、房屋改造安全檢測單位的損傷和變形可采用全數普查和重點抽查的抽樣方案：
1 鋼結構損傷的檢測可分為裂紋、夾渣、未焊透、氣孔、局部變形和銹蝕等項目。
2 鋼構件的裂紋、夾渣、未焊透、氣孔，可采用超聲波、磁粉和滲透方法檢測。
3 鋼材銹蝕量，可鑿除銹蝕層后，采用超聲測厚儀或游標卡尺檢測。
4 構件的彎曲變形和板件凹凸等變形情況，可用觀察和尺量的方法檢測。
5 螺栓和鉚釘的松動或斷裂，可采用觀察或錘擊的方法檢測。
6 鋼結構構件的變形、位移和基礎沉降等，可分別參照相應標準規定的方法進行檢測；鋼結構構件的變形、位移和基礎沉降可采用鋼尺和水準儀進行檢測。
七、鋼網架
1 鋼網架的檢測除本節規定的上述項目外，還有節點的承載力、鋼管桿件的壁厚、桿件的不平直度和鋼網架的撓度等項目。
2 既有網架的螺栓球節點可從結構中取出節點來進行節點的極限承載力檢驗。在取出螺栓球節點時，應采取措施確保結構安全。
3 鋼網架鋼管桿件的壁厚，可采用超聲測厚儀檢測，檢測前應清除面層。
4 鋼網架中桿件的不平直度，可用拉線的方法檢測。
5 鋼網架的撓度可用激光測距儀或全站儀檢測，跨中至少應有1個測點，端部測點距支座不應大于1m。
二、房屋質量安全檢測鑒定報告——砌體結構檢測內容
一、砌體結構的檢測可分為砌筑砌塊的材料力學性能、幾何尺寸、構造、缺陷和損傷等項目。
二、砌體工程材料力學性能檢測方法、抽樣數量、結果評定等可參照《砌體工程現場檢測技術標準》 GB/T 50135的有關規定執行。
砌筑砂漿強度的檢測可參照《貫入法檢測砌筑砂漿強度技術規程》JGJ/T 136的有關規定執行。
   
三、房屋安全評估房屋改造安全鑒定報告

房屋改造安全檢測單位砌體結構構件幾何尺寸的檢測內容包括砌塊和砂漿尺寸、構件截面尺寸及高度、洞口尺寸的檢測。
1 宜按結構層及構件類型劃分檢測單元，偏差應全數檢測；幾何尺寸的其它檢測項目抽樣數量如下：
A類建筑，應抽查構件數量的10%，且不少于3件；
B類建筑，應抽查構件數量的20%，且不少于5件。
2 砌塊和砂漿的尺寸可直接用鋼卷尺量測，每個檢測批可隨機抽檢20點，現場檢測可僅抽檢外露面。單個砌塊尺寸的評定指標可按現行相應產品標準確定。
3 砌體結構構件的截面尺寸、高度一般采用鋼尺、皮尺量測，當構件的跨度較大、高度較高時，可采用激光距儀測定。砌筑構件截面尺寸為負偏差時，應以實測構件的截面尺寸作為構件安全性驗算和構造評定的參數。
4 砌體結構構件洞口尺寸一般采用鋼尺量測。對于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸應包括周邊松散或與主體無連接的區域。
四、砌體結構構造的檢測應包括構件的高厚比、預制構件的擱置長度、大型構件端部的錨固措施、支座墊塊尺寸及圈梁、構造柱、墻梁構造處理、砌體中的拉結筋等。
1 砌體結構構造的檢測單元劃分及檢測結果評定可參照《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203的相關規定執行，抽樣數量如下：
A類建筑，抽樣數量不應少于《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203規定數量的50%；
B類建筑，抽樣數量不應少于《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203的規定數量。
2 砌體構件的高厚比，其厚度值應取構件厚度的實測值。
3 預制構件的擱置長度，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測。
4 跨度較大的屋架及梁支承面下的墊塊尺寸和錨固措施，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測。
5 墻梁、圈梁、構造柱應檢查其布置的合理性，并應在剔鑿表面抹灰后測定其結構尺寸，必要時還應檢查其配筋。墻梁、圈梁、構造柱的混凝土施工質量，可按本標準的相關規定進行檢測。
6 跨度較大門窗洞口的混凝土過梁的設置狀況，應剔鑿表面抹灰后檢測結構尺寸。
五、房屋改造安全檢測單位內容包括外觀缺陷、砌筑質量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風化，砌體結構構件缺陷檢測內容包括腐蝕及環境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷等內容。砌體結構構件缺陷和損傷的檢測應采用全數普查和重點抽查結合的抽樣方案。
1 砌體結構構件砌筑質量缺陷的檢測包括砌筑方法缺陷、灰縫質量缺陷、砌體偏差和留槎不合理等項目。砌筑質量缺陷應剔鑿表面抹灰后檢測。
2 砌體結構構件裂縫的檢測應包括確定裂縫的位置、長度、寬度、形態和數量，裂縫的位置可用目測的方法確定，裂縫的長度、寬度可采用裂縫刻度放大鏡等儀器量測，并應繪制裂縫分布圖。對于仍在發展的裂縫，應進行定期觀測。
3 當結構構件出現風化、腐蝕的情況時，應先對建筑物進行普查，對風化、腐蝕嚴重處，應逐一測定構件的風化、腐蝕深度和范圍。
4 房屋改造安全檢測單位損傷進行檢測時，應確定損傷對砌體結構安全性的影響。對于不同原因造成的損傷可按下列規定進行檢測：
1) 對環境侵蝕，應確定侵蝕源、侵蝕程度及侵蝕速度。
2) 對火災等造成的損傷，應確定災害影響區域和受災害影響的構件，確定影響程度。
3) 對于人為的損傷，應確定損傷程度。

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