多數企業了解必須做房屋質量安全檢測鑒定報告

房屋質量安全檢測檢測行業從形成到今天大約經歷了十五年---二十年的歷史，房屋質量安全檢測十幾年時間已經使檢測行業規模由小變大，房屋質量安全檢測工作類型由單一到綜合，檢測市場化概念從無到有，從暗到明，如今全國各種建筑工程檢測機構近5000家，其中企業試驗室數量大約占40%，監督檢測機構占30%，科研院校檢測力量占30%。各級監督機構設立的檢測室由于有了政策上的優勢，由于其**背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規模和檢測能力上占據優勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量。但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護狀態，相比其他機構效率低下，技術水平不高，服務意識差，自身競爭能力差。科研院校隨著事業單位機構改革，不斷加大檢測業務投入，使其變成主業發展，并相繼將其轉型為第三方獨立法人檢測企業。它們依靠原來國家科研投入的優勢，在技術力量、硬件設備和辦公場地方面有著不可比擬的優勢。由于他們早走向市場，在市場競爭中已經總結了許多經驗。

   

一、多數企業了解必須做房屋質量安全檢測鑒定報告現場檢測工作內容： 

工程概況的房屋質量安全檢測調查與現場踏勘，內容包括：結構形式、基礎形式、墻體材料與砌筑方法、樓屋蓋形式，工程地質勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等。 

現場調查房屋質量安全檢測內容包括：鑒定建筑物的工程名稱、委托鑒定單位名稱、坐落地址、開竣工及投入使用日期、房屋用途、使用現狀、結構受荷、周圍環境等。 

檢測與鑒定必須明確房屋鑒定的原因。 

委托鑒定單位應向受委托單位提供以下文件：檢測鑒定委托書，地質勘察報告，結構設計圖紙或竣工圖，結構維修、加固、改造記錄、原材料檢驗結構、施工資料，并**以上文件的有效性與真實性。 

1、 委托方應積極配合檢測鑒定單位工作，提供準確可靠的資料與現場必要的方便和條件，以便真實反映建筑物既有狀況。 

2、完成檢測與鑒定后，檢測鑒定單位出具檢測與鑒定報告。檢測報告要求有由有關主管部門批準的資質章。報告內容應明確檢測方法與受檢部位及檢測數據，鑒定結果必須明確、具體，并應根據不同的結構狀況提出不同的要求，如觀察使用、整改后使用、定期檢查、繼續觀測等。對于要部分拆除或全部拆除的應有具體建議。 



二、房屋質量安全檢測——構件檢測 

一、房屋質量安全檢測應測量建筑物結構及構件的下列幾何尺寸： 

1結構的軸線尺寸及層高。 

2對于鋼筋混凝土構件，應測量梁、柱、墻的截面尺寸及樓板厚。 

3對于磚砌體，應測量承重墻的厚度及高度。 

4對于剛構件，應測量梁、柱、支撐的截面尺寸及板件厚度，應測量不少于3個截面的尺寸，取其平均值為構件的實測尺寸。 

5結構及構件的實測幾何尺寸應與設計圖紙核對，并繪制結構平面布置示意圖。 

二、應檢測結構構件的外觀，詳細記錄構件外觀的損傷和缺陷，包括外觀有損傷和缺陷的構件的位置、數量、損傷和缺陷的情況，可采用圖形、照片和文字等方法記錄構件的外觀。 

三、房屋質量安全檢測鋼筋混凝土構件的外觀檢測應包括： 

1構件表面是否平整，是否有蜂窩麻面，是否疏松，是否有火燒痕跡，是否有裂縫。 

2框架梁受壓區混凝土是否壓裂、壓碎。 

3框架柱混凝土是否壓裂、壓鼓或壓碎。 

4混凝土保護層因鋼筋銹蝕而開裂、疏松、剝落的情況。 

四、磚砌體構件的外觀檢測應包括： 

1墻、柱粘土磚的風化程度。 

2砂漿的粉化程度。 

3墻體、構造柱的裂縫、損傷情況。 

五、鋼構件的外觀檢測應包括： 

1銹蝕或其他損傷缺陷情況（如裂縫、銳角切口等），防銹（防水）涂層完好情況。 

2連接焊縫缺陷情況（如夾渣、漏焊、咬邊、未焊透及焊縫高度明顯不足等）。 

3梁、柱、支撐、屋架的損傷情況。 

4梁、柱、支撐的連接方式，屋架的支撐方式，以及主要連接部位節點板的焊接及螺栓連接情況（滑移、松動、漏栓、錯位等）。 

5構件的連接的面漆脫落（包括起鼓）面積。 

6構件的截面平均銹蝕深度。 

六、應檢測結構構件的撓度或傾斜度，可用目測或/和用吊錘進行檢測；若有明顯撓度或傾斜度，應采用激光或經緯儀或其他儀器進行定量檢測。 

七、房屋質量安全檢測應檢測建筑物四周散水、外墻角處的裂縫及門窗四角的裂縫。 

八、應檢測結構構件的裂縫，檢測內容應包括：有裂縫的構件所在的樓層和軸線位置，裂縫在構件上的位置，裂縫的形態，裂縫的長度，裂縫的寬度等。應繪制裂縫圖，做詳細記錄，并分析判斷產生裂縫的原因及對結構可能的危害。 

九、鋼筋混凝土構件的裂縫檢測應包括： 

1框架主梁、次梁和樓板跨中部位的彎曲受拉裂縫。 

2框架主梁和次梁支座附近和集中荷載附近的剪切斜裂縫。 

3梁、板由于地基不均勻沉降產生的裂縫。 

4由于溫度、收縮產生的裂縫。 

5梁、柱、板因鋼筋銹蝕產生的順筋裂縫。 

6現澆樓板板面周邊裂縫和板底裂縫，預制版的跨中橫向裂縫和沿長度方向的縱向裂縫。 

7柱、墻的豎向、水平及斜裂縫。 

十、砌體構件的裂縫檢測應包括： 

1由于地基不均勻沉降產生的墻體裂縫。 

2門窗洞口處的裂縫。 

3承重墻、柱的豎向裂縫、水平裂縫及斜向裂縫。 

4支撐梁或屋架端部的墻由于局部受壓產生的豎向裂縫。 

十一、房屋質量安全檢測應檢測鋼筋混凝土框架梁兩端1.5倍梁高范圍內和柱兩端1.5倍柱截面高范圍內的箍筋間距。檢測要求的抽樣數量為：在不同的檢測單元中選取有代表性的或外觀檢測有疑問的1～2榀框架，其中梁為4～6道（要求包括兩面個方向的梁），柱為3～5根。 

十二、應檢測框架柱與填充墻之間的拉結筋的根數、長度與間距。 



三、多數企業了解必須做房屋質量安全檢測鑒定報告職責及工作內容 
1）房屋質量檢測單位應依照國家和地方相關規定和標準，客觀、公正地做好房屋質量檢測工作。
2）通過資料調研、現場調研檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。
3）現場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。
4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。
5）調研擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調研并分析被檢測房屋結構的薄弱環節，提出施工中的注意事項，為優化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監測點，測量沉降與裂縫監測點的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
7）房屋質量安全檢測狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內進行全面檢查時，檢查戶數不宜少于30%，且分布應具有代表性。
8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業主，并需經被檢測房屋的業主確認。

主要從事建筑工程檢測、鑒定業務，公司技術力量，結構合理，管理手段，檢測儀器，擁有多位業界及一支長期從事鑒定工作的技術隊伍。
公司與國內多所科研院校、工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯盟，以地實現科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。本機構接受**機關、仲裁機構、其他組織或當事人委托，從事建筑工程檢測、鑒定業務。
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