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現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，****連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到較近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，南湖商業街招租，實現老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。

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商鋪租金可做養老金、旅游、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金**，解決了很多投資者的后顧之憂。

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分層或分片出租模式

　　與整體出租模式相似，只是開發商按市場需求，漢口商業街招租，將各層或各片區分別出租給不同租戶。

　　優點：

　　1)租金相對整體出租要高一些;

　　2)風險分散，商業街招租，租金相對有一定**;

　　3)物業可進行抵押1貸款;

　　4)比整體出租更適合日后帶租約出售物業或設計成產權式商鋪;

　　5)某一層經營失敗時，開發商能掌握主動權，并進行重新招租。

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武漢市洪山區南湖大市場物業服務部位于南湖大道，有80000平米門面及辦公場所，以倉儲物流企業為主，也有辦公、生產、加工型企業。市場是市、區**市場，也是**商業街，市長、區長等**多次親臨指導工作。衛生、文明管理1流，經營環境安全，有警1務室、協警夜巡，24小時保安服務，停車有序，交通暢通......配套有長600米、二十萬平米成熟商業街，24小時如鬧市一般。二十萬平米尋合作伙伴共同開發新市場!