2017年以來，北上廣深等一二線城市商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的回歸，從粗放的建設運營向標準的產品價值回歸；同時，貨幣政策收緊，利率增加，而目前產品同質化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到**需求，如此種種無不面臨行業回歸與重構的臨界點：商辦地產可持續發展之路，路在何方？

　　一方面，房地產行業政策整體延續分類調控、因城施策的主基調。在繼續支持高庫存的二線和三四線城市落實各種措施去庫存，而*城市和熱點二、三線城市密集出臺以"限購、限貸、限價、限售"為核心的緊縮調控措施。 值得注意的是，上半年**房企銷售業績仍然光鮮亮麗，，桂園、萬科、恒大、保利地產、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，市場進一步向品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。與此同時，"去杠桿"與"降風險"*金融工作會議定調房地產下半場風向。明確要求，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

　　另一方面，受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產成交量銳減，供給與需求均發生重大變化，房地產下半場將進入存量房時代，資產運營、買賣、租賃和金融化，將是未來較值得關注的大市場。商辦物業市場限面積、限需求、限用途等一系列政策的發布，加之2016年末商業辦公庫存體量**過2.5億平方米，僅北京商辦類庫存體量**過2000萬平方米。有機構統計，全國*城市有改造潛力的商業資產已達4.3億平方米量級，從增量跨步存量時代，成為**、開發商、企業客戶及資本方關注的焦點。

　　“目前，商辦地產行業面臨三大挑戰：一是總體量大，二是供應商增加，三是庫存增多。商辦地產破局，行業標準的制定和產品用戶化無疑是亟待解決的主要問題。”全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱先生表示，“在*報告中，**強調中國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。為解決這一矛盾，中國將繼續深化供給側結構性改革，防控金融風險，鼓勵創新，深化國有企業改革，繼續擴大對外開放及放寬服務市場準入。我們期待時代下中國商辦地產市場迎來更加美好的可持續發展之路。”

　　中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十三屆年會，是中國房地產行業規格較高、規模較大、影響較廣的專業論壇之一！

　　論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦房地產行業發展進程，每年邀請房地產界、金融界及財經界、**機構的**人物和**  齊聚北京，探討商辦地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、產業園等熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商辦地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。

隨著寫字樓市場需求逐步的深入，傳統寫字樓在區位選擇上雖注重地段和商圈輻射范圍，但密集型寫字樓已不能滿足企業對辦公環境舒適度的更高要求，諸如泊車位緊缺、交通擁堵、物業服務不到位、完全依托外部配套等后續問題陸續涌現，企業運營的總投資成本**出預算。

    商務*棟辦公樓以其高舒適度、低成本和良好的展示性吸引著越來越多企業進駐。*棟辦公樓成為各大企業的新寵兒。且*棟辦公樓能夠幫助企業實現自身商業價值和運營的需求。*棟辦公的優勢體現在：

 

　　(1)相對于傳統寫字樓，*棟式寫字樓可以擁有獨立的大堂、獨立的電梯、員工會所、甚至獨立的冠名等個性化特點，使得企業在企業文化，企業品牌，形象展示推廣方面，更有*特的優勢。

　　(2)企業*棟辦公樓的優質環境是企業形象、實力、文化的*一道展示平臺，是征服客戶的有力工具。相比傳統寫字樓，企業*棟辦公樓具有非常高的商務辦公標準，充分為企業提供從工作、商務到生活、休閑、娛樂、購物的*配套服務。

　　(3)企業*棟辦公，投資成本更低，相對于集約式辦公樓，*棟辦公樓物業在費用支出上也具有一定優勢。一般可以擁有一定數量泊位，保安及保潔成本則可以根據公司自身需求進行調整，從而減少企業經營成本。

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