今天老房子房屋改造安全檢測鑒定新收費標準——危房主體結構質量檢測實例：

我院成功承接位于上海市寶山區某單位的綜合辦公大樓火災后檢測鑒定項目，我院隨即就去查看了現場，根據現場勘查、調查了解到，該綜合樓建于2008年，6層鋼筋混凝土框架結構，于2014年5月14日發生火災，主體結構受損嚴重，為了了解火災后結構的損傷狀況和結構現狀，受委托對該房屋進行火災后結構安全檢測鑒定，并為后續改造設計提供技術依據。

發生火災區域主要集中在一、二層，一層大部分為過火區域，二層基本為過煙區域。本次受委托檢測鑒定區域為綜合辦公樓的一、二層。

根據《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS252:209）《火災后混凝土構件評定標準》（DBJ08-219-96）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）等技術，對委托方的綜合辦公樓進行火災后結構安全檢測鑒定并出具鑒定報告，本次檢測鑒定的主要內容有：

1.復核現有建筑結構的平、立面布置。構件配置；

2.調查火災概況、火災作用范圍及對構件的影響；

3.對主要結構材料強度進行檢測，判斷火災對結構材料的影響程度；

4.為確定結構評級所進行的現場測量，包括房屋傾斜、構件變形等；

5.評定構件的等級及評價結構單元的安全性；

6.對結構構件提出處理意見，列明需要拆除、修復或加固的構件；

7.得出鑒定結論；

8.出具相應的鑒定報告。

二、房屋火災后損傷程度分為四級:

一級為輕度損傷,只是表面裝飾部分遭受損壞,或表面損傷輕微,結構基本完好;二級為中度損傷,損傷深度達到混凝土保護層,使保護層部分剝落,但受拉主筋未受損傷,構件整體性好,變形不**過規范規定值;三級為嚴重損傷,混凝土保護層大片剝落、主筋外露,粘結力破壞,構件明顯變形;四級為嚴重破壞,混凝土構件表面大面積損傷剝落、嚴重開裂,結構變形很大,構件遭到嚴重破壞,已成為危險構件。
我公司所有檢測人員和管理人員均經過省級專業技術培訓和考試考核，持證上崗，人員素質、技術水平都**業。公司現有各類檢測設備120多臺（套），并經過國家、省、市各級計量部門部門檢定和校準，實驗室建筑面積1000多平方米。多年以來，公司每年不斷投入，使檢測儀器設備不斷更新，設施環境不斷改善，現在檢測數據采集、處理均實現微機化管理。我公司擁有、齊全的房屋質量檢測儀器設備，業務范圍包括房屋質量檢測、房屋安全檢測鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋結構加層及改造鑒定、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、學校、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。經過多年的發展壯大，公司聚集了一批高素質、富有實踐經驗的科技人才。裝備了大量的精密儀器設備，擁有各類檢驗儀器設備，其中有些儀器設備具有水平。逐步配套和完善了的試驗檢測手段，建立了一套完善的管理制度和質量**體系。公司緊緊圍繞經濟建設這一中心，搶抓機遇，勇于開拓，積極引進人才，大力拓展業務范圍，完善適應市場經濟的運行機制，充分調動廣大科技人員的積極性和創造性。隨著**的深入和建筑業的發展，我公司將不斷的加強自身建設，力爭在建設工程檢測行業達到*檢驗機構的水平。本著“科學、公正、準確、及時”的服務宗旨，熱情地為工程建設提供快捷、優質的服務。 

二、危房主體結構質量檢測房屋鑒定中心-新聞——危房主體結構質量檢測危險構件的判定：

1、砌體結構構件

1.1墻

1.1.1墻體產生縫長**過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長**過層高1／3的多條豎向裂縫。

1.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

1.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

1.1.4產生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5／10

0（三層以上，**過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

1.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。

1.2柱

1.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1／2。

1.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

1.2.3產生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2／100（三層以上，**過總高的0.5／100）。

1.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。

1.3過梁、拱

1.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。

1.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2、木結構構件

2.1柱

2.1.1柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。

2.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。

2.2梁、擱柵、檁條

2.2.1中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度與深度分別**過構件跨度與構件高度的1／3。

2.2.2梁產生**過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。

2.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.3屋架

2.3.1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的4／100。

2.3.2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫；或產生明顯的彎曲變形。

2.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.3.5主要節點，或上、下弦桿連接失效。

2.3.6鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1／4以上。

3、其他結構構件

3.1土墻

3.2墻體產生傾斜，其傾斜量**過層高1.6／100。

3.3墻體風化、硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。

3.4產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長**過層高的2／3。

3.2混合墻、亂石墻

3.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2／100。

3.3.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長**過層高的1／2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長**過層高的1／2。

三、今天老房子房屋改造安全檢測鑒定新收費標準——公司具備以下檢測鑒定能力：

1.房屋建筑質量安全檢測鑒定

2.房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定

3.長期停工后重新開工的工程質量檢測

4.建筑工程加固質量的檢測

5.無正規建設手續的房屋安全檢測鑒定

6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足

7.結構工程施工質量有懷疑或爭議

8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定

9.火災后房屋建筑安全性鑒定

10.達到設計使用年限需要繼續使用

11.建筑結構振動檢測與監測

12.房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定

13.原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高

14.擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設防類別提高的，或未按照規定變動建筑主體和承重結構降低了房屋建筑安全與抗震性能

15.主體結構出現明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷

16.出現地基不均勻沉降導致結構損傷、變形

17.毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能

18.因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定

19.工業和民用建筑安全性、適用性、耐久性。

主要從事建筑工程檢測、鑒定業務，公司技術力量，結構合理，管理手段，檢測儀器，擁有多位業界及一支長期從事鑒定工作的技術隊伍。
公司與國內多所科研院校、工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯盟，以地實現科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。本機構接受**機關、仲裁機構、其他組織或當事人委托，從事建筑工程檢測、鑒定業務。
公司秉承“科學嚴謹、客觀、熱情及時、服務社會”的質量方針，在商務、技術、成果的工作過程中，始終把客觀作為處理各項事務的一標準，把服務為先作為做好工作的前提條件。