房屋改造鑒定、房屋質量安全鑒定、危房安全鑒定、房屋安全檢測鑒定屬第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認工作。

房屋檢測鑒定單位的職責及工作內容：

    1）房屋質量檢測單位應依照國家和地方相關規(guī)定和標準，客觀、公正地做好房屋質量檢測工作。

2）通過資料調查、現(xiàn)場調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

5）調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

7）房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內進行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應具有代表性。

8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。

建筑物使用功能改變后，房屋安全檢測鑒定不容忽視。

房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視。2015年6月1日，深圳市廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司研工程技術有限公司檢測技術服務有限公司成功對惠州市惠陽區(qū)的醫(yī)院改造為養(yǎng)老院的項目進行了結構檢測。檢測原因是使用功能改變；檢測目的是了解現(xiàn)狀，確保安全性，為加固提供依據(jù)。

擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對悠久，外觀保存相對良好，內部結構較為嚴謹，通過現(xiàn)場的周密檢測和內業(yè)的認真計算，深圳市廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司研工程技術有限公司房檢站對委托方提出了相關建議，欲作為養(yǎng)護院繼續(xù)使用，必須對其進行適當加固，以確保房屋的結構安全及將來住戶的人生安全。現(xiàn)場檢測時，針對房屋現(xiàn)狀及甲方要求，對房屋承重構件的材料抗壓強度進行試驗，包括混凝土、砂漿、磚；對房屋現(xiàn)狀進行檢查，包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發(fā)現(xiàn)，房屋構件外部粉刷大面積脫落（多處），預制板拼縫過大（多處），滲水發(fā)霉（多處），梁底保護層破損、露筋、銹蝕（局部），板面開裂（局部）。

根據(jù)以上情況，深圳市廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司研工程技術有限公司工程師根據(jù)檢測結果與規(guī)范規(guī)定，建議甲方進行修繕并提出如下建議：

（1）受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對屋面防水層、外墻防水進行翻修或重做；

（2）受檢房屋門廳內混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求，建議加大截面；

（3）受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進行加固；

（4）改造中對屋面增設保溫、隔熱后，預制板的荷載明顯增加，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進行加固或增設鋼梁支撐；

     （5）對鋼筋銹蝕處進行除銹、封閉處理；對墻體裂縫進行鋪設細鋼絲網(wǎng)，然后采用高一級的砂漿進行粉刷修復；對其他破損部分也需按規(guī)范要求進行適當修復、加固處理。

?

一、鋼結構廠房安全檢測鑒定內容：　

1、構件尺寸及平整度的檢測，每個尺寸在構件的3個部位量測，取3處的平均值作為該尺寸的代表值。鋼構件的尺寸偏差應以設計圖紙規(guī)定的尺寸為基準計算尺寸偏差；偏差的允許值應符合其產(chǎn)品標準的要求。梁和桁架構件的變形有平面內的垂直變形和平面外的側向變形，因此要檢測兩個方向的平直度。柱的變形主要有柱身傾斜與撓曲。     

2、鋼材銹蝕的檢測　　鋼結構在潮濕、存水和酸堿鹽腐蝕性環(huán)境中容易生銹，銹蝕導致鋼材截面削弱，承載力下降。鋼材的銹蝕程度可由其截面厚度的變化來反應。檢測鋼材厚度（必須先除銹)）的儀器有超聲波測厚儀（聲速設定、耦合劑）和游標卡尺。超聲波測厚儀采用脈沖反射波法。超聲波從一種均勻介質向另一種介質傳播時，在界面會發(fā)生反射，測厚儀可測出探頭自發(fā)出超聲波至收到界面反射回波的時間。超聲波在各種鋼材中的傳播速度已知，或通過實測確定，由波速和傳播時間測算出鋼材的厚度，對于數(shù)字超聲波測厚儀，厚度值會直接顯示在顯示屏上。　　　

3、連接(焊接、螺栓連接)的檢測　鋼結構的許多質量事故出在連接上，故應將連接作為重點對象進行檢查。連接板的檢查包括：

1)檢測連接板尺寸(尤其是厚度)是否符合要求；

2)用直尺作為靠尺檢查其平整度；

3)測量因螺栓孔等造成的實際尺寸的減小；

4)檢測有無裂縫、局部缺損等損傷。　　　

4、焊縫超聲波檢測　　檢測系統(tǒng)及其性能指標超聲波檢測系統(tǒng)包括儀器、探頭、試塊、探頭電纜和耦合劑。在檢測過程中，要求儀器、探頭和探頭電纜匹配良好且性能穩(wěn)定，滿足必要的檢測靈敏度。　　

5、涂層厚度檢測常用的涂層測厚儀分為三大類：①磁力拉出式；②固定探頭式；③電子式。其作用原理都是把涂層作為一層空氣間隙進行測量。 

三、本公司除辦理鋼結構廠房安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、建筑結構可靠性及使用鑒定；

2、房屋租賃前鑒定及質量檢測；

3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

4、房屋改變使用功能檢測鑒定；

5、房屋安全事故鑒定；

6、公共娛樂場所開業(yè)或年審安全鑒定；

7、建筑物的年限鑒定；

8、結構、構件的耐久性評估；

9、房屋改建的結構安全鑒定；

10、房屋損壞趨勢的監(jiān)測；

11、災后建筑物鑒定；

12、房屋抗震鑒定；

13、學校房屋抗震鑒定；

14、原有房屋增層、改建鑒定 ；

15、拆改房屋結構安全鑒定；

16、地基承載力測定；

17、工業(yè)廠房安全鑒定；

18、房屋完損等級評定和安全鑒定；

19、資產(chǎn)評估及物損鑒定評估；

廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司成立于2015年，經(jīng)深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發(fā)的建筑安全鑒定專業(yè)資格。它是一家專門從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內部設有40余套各種建筑結構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監(jiān)測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他**，**建筑物測試設備。所有技術人員均具有結構工程學士學位或以上學歷，并且均具有“房屋安全鑒定證書”和“建筑工程質量安全檢查員證書”等資格證書。

此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術顧問。多年來，本著科學，求實的態(tài)度，規(guī)范正義的原則，對多項建設項目進行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結構工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢!!!!