截至2017年底，深圳市寫字樓市場(chǎng)的平均租金為230.7元人民幣每月每平方米，同比增長(zhǎng)9.6%。2017年，深圳**寫字樓創(chuàng)2004年以來(lái)較大新增供應(yīng)量，共104萬(wàn)平方米，并因此達(dá)到歷史峰值，租賃市場(chǎng)也日益活躍與多元化。

**房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力**舉辦“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2018年展望分享會(huì)”，對(duì)上述數(shù)據(jù)及市場(chǎng)情況進(jìn)行了分析。越來(lái)越多本土及****企業(yè)、機(jī)構(gòu)落戶深圳，新設(shè)辦公室及業(yè)務(wù)擴(kuò)張對(duì)辦公空間產(chǎn)生了更大需求。未來(lái)，在粵港澳大灣區(qū)開發(fā)建設(shè)背景下，深圳經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年至2021年**寫字樓新增供應(yīng)總量將**過(guò)600萬(wàn)平方米。

深圳日益活躍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和“雙創(chuàng)”事業(yè)，使這里的商業(yè)樓宇市場(chǎng)顯示出了驚人的吸納能力。根據(jù)高力**統(tǒng)計(jì)調(diào)研，至2017年末，全市**寫字樓平均空置率同比下降3.4%至13.5%，凈吸納量**過(guò)100萬(wàn)平方米，是過(guò)去10年深圳平均凈吸納量的三倍多。據(jù)了解，羅湖區(qū)年內(nèi)平均租金同比上浮8.0%；福田也有顯著上浮，同比攀升13.7%；南山區(qū)**寫字樓的平均租金同比增長(zhǎng)3.0%；前海因部分項(xiàng)目入市一年去化率不理想而出現(xiàn)租金大幅調(diào)整的情況。

好的寫字樓所具有的看不見(jiàn)的隱形價(jià)值

寫字樓的成本并不只限于看得見(jiàn)的常規(guī)項(xiàng)“裝修成本+運(yùn)營(yíng)成本+物業(yè)購(gòu)置成本”。有遠(yuǎn)見(jiàn)的行家、“老手”們會(huì)全面地考慮到許多。因此，那些看不見(jiàn)的隱形成本，恰恰是鑒別寫字樓高下的關(guān)鍵！

1、形象成本:帶客戶去臟亂又擁擠的辦公室談判，企業(yè)形象毀于一旦，商業(yè)也會(huì)受牽連高端人才，因?yàn)槠髽I(yè)形象婉拒，人才流失，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展也會(huì)受損；

2、時(shí)間成本：地段偏僻，停車找位，花去時(shí)間又心塞；趕時(shí)間時(shí)，等電梯也會(huì)等得身心疲憊，時(shí)間效率全被消耗在了行進(jìn)中，商務(wù)的高效性，便大打折扣；

3、配套成本：辦公室周圍一片荒蕪，客戶來(lái)訪沒(méi)有合適的地方洽談，想吃個(gè)飯聚個(gè)餐，總是找不到合適的地方，配套嚴(yán)重不足，會(huì)造成一系列的裙帶劣勢(shì)。

服務(wù)型辦公室讓租用者共享辦公設(shè)備和其他服務(wù)，以更低的成本來(lái)使用打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。服務(wù)通常包括安保、前臺(tái)接待和郵件收發(fā)等。有些還提供共享辦公席位、大型會(huì)議室、中小會(huì)議室、休息區(qū)域、行政秘書支持等。中小微企業(yè)公司無(wú)須受到租約的束縛，根據(jù)需求靈活的選擇租約，選擇合適的辦公室面積需求和商務(wù)服務(wù)的協(xié)助要求，更有效地減低營(yíng)運(yùn)成本，提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

說(shuō)到辦公室租賃，每個(gè)創(chuàng)業(yè)者都不會(huì)陌生，尤其是眾創(chuàng)空間帶來(lái)的熱潮，經(jīng)歷2015年“井噴式”發(fā)展后，2016年、2017年眾創(chuàng)空間繼續(xù)向縱深發(fā)展。數(shù)量上大發(fā)展的眾創(chuàng)空間、孵化器也出現(xiàn)了“分化”：一些“有空間沒(méi)人氣”的已關(guān)門倒閉，跟風(fēng)而上的創(chuàng)投也出現(xiàn)了一定程度的降溫。同樣是提供服務(wù)辦公室租賃，麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園堅(jiān)持為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)可靠地港灣，全心全意為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)。

1、寫字樓的級(jí)別與企業(yè)的實(shí)力及效益密切掛鉤，通常有資本實(shí)力、發(fā)展需求和勢(shì)頭強(qiáng)勁的企業(yè)會(huì)選擇高端寫字樓。

2、高端寫字樓對(duì)提升企業(yè)形象有重要的作用。很多**企業(yè)，在繁華地段，入駐高端寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，更容易。

3、辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對(duì)骨干主力人員的穩(wěn)定性更重要，入駐高端寫字樓更有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。

4、通過(guò)辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化以及企業(yè)**的喜好，在選擇伙伴的時(shí)候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會(huì)成為衡量企業(yè)實(shí)力的重要因素。

5、在高端寫字樓里的企業(yè)相較來(lái)說(shuō)都更有實(shí)力，在這樣的公司工作更有歸屬感和踏實(shí)感，對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。

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