房屋建筑的地基基礎的日常檢查，應包括下列內容：

  房屋建筑室外散水與主體結構之間、主體結構或填充墻體中因地基基礎不均勻沉降出現的裂縫以及建筑傾斜等，有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構件損傷情況。

 一、房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查，應重點檢查下列部位：

 1 砌體結構外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫； 

 2 鋼筋混凝土框架結構的聯系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續梁的支座部位裂縫；

 3 鋼筋混凝土預制構件之間的連接處裂縫與變形；

 4 有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形；

 5 房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結合的界面處裂縫；

 6 多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫； 

 7 房屋建筑底層陽臺基礎下沉造成陽臺三面墻體開裂等。 

 二、在下列情況發生時，應進行房屋建筑地基基礎的特定檢查：  

  1對于建在河涌、水渠、山坡、采空區等危險地段的房屋建筑，應重點檢查建筑結構損傷和地基滑坡、變形等狀況。

  2 對于房屋建筑周圍進行基坑開挖、降水或管溝施工以及振動源時，應對周圍施工對臨近房屋建筑造成的影響進行特定檢查。 

 三、檢查次數與檢查結果處理 

  1、房屋建筑地基基礎日常檢查應每半年一次，對地基基礎特定情況發生時，應根據影響情況制訂檢查計劃和次數。

  2、房屋建筑地基基礎檢查發現的問題，應按下列規定處理：   

  3、發現房屋建筑地基基礎存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。

  4、發現房屋建筑地基基礎存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。 

  5、發現房屋建筑地基基礎存在結構構件下沉造成結構損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構件損傷時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。 

  6、房屋建筑地基基礎下沉仍在繼續發展時，應請有資質的檢測單位進行沉降觀測。 

  7、房屋建筑周圍出現山體滑坡等跡象時，應采取應急處理措施。

房屋安全鑒定：申請房屋鑒定需要什么條件？

房屋安全鑒定的途徑

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主**，

以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主**，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，

或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

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