日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2018年11月份《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，經(jīng)歷了2018年前7個月的快速上漲后，大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)監(jiān)測顯示，10月份全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的整體趨穩(wěn)，對于防范宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險、加快房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)具有重要意義。


報告認(rèn)為，*抑制房價上漲的決心沒有發(fā)生改變，"房住不炒"的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。這不僅對穩(wěn)定房價預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，同時將促使地方**將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。


本周推售五大項目


住房資金面略有改善。2018年下半年特別是*四季度以來，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性貨幣政策的實(shí)施，市場利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也得到改善。部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張，為了生存采取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及*城市遠(yuǎn)郊房價形成向下沖擊。


調(diào)控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投資投機(jī)活動受到抑制。限購、限售的城市繼續(xù)增加，多個熱點(diǎn)三四線城市被住建部約談，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入。


繼上周10余盤進(jìn)入銷售節(jié)點(diǎn)后，也同樣因?yàn)樯现芏啾P認(rèn)籌，認(rèn)籌項目多半將于本周推售，預(yù)計本周將推出5大項目。

古有武俠華山論劍，今有地產(chǎn)精英雁棲湖論劍！


12月12日，由樂居財經(jīng)、新浪財經(jīng)、中國企業(yè)家、中房網(wǎng)聯(lián)合主辦的“2018年（*二屆）中國地產(chǎn)經(jīng)理人評選”頒獎盛典將于雁棲湖**會展中心盛大啟幕。


自2017年首屆創(chuàng)辦以來，中國地產(chǎn)經(jīng)理人“雙12”評選已成為業(yè)界高度關(guān)注的年度活動。今年，除了保留上一屆頒獎盛況的基礎(chǔ)上，主辦方在確保議題的廣度和深度的同時，將以閉門論壇的形式，設(shè)置更多地產(chǎn)精英共享和交流平臺，全面覆蓋市場、金融及房地產(chǎn)整個上下游產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的重大與熱點(diǎn)話題，打造中國房地產(chǎn)界影響力較大、參與度較廣、*性較高的全行業(yè)閉門論壇。


當(dāng)日下午13：00-15：30?，“市場前瞻”、“匠心匠魂”、“融資攻守道”、“物業(yè)服務(wù)”四大閉門分論壇將同步進(jìn)行，在論劍中展示智慧，在對話中尋找思路。


從虛擬武俠世界到真實(shí)地產(chǎn)江湖里貨真價實(shí)的**激辯，他們將總結(jié)過往一年表現(xiàn)、窺測今年發(fā)展風(fēng)向，并緊密圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展探討創(chuàng)新、樹立典型，促進(jìn)了整體行業(yè)的健康成長。


論劍之一：市場前瞻。順勢而為，應(yīng)時而動。地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展既要認(rèn)清生存現(xiàn)狀，也要把脈宏觀趨勢。本次閉門會中“市場”這場較受矚目，行業(yè)**大咖云集，多位CEO同時登臺亮相，共話2019宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，探討調(diào)控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”，把握風(fēng)向，抓住三四線城市、長租公寓、城市更新等領(lǐng)域的機(jī)遇。


論劍之二：匠心匠魂。質(zhì)量之魂，存于匠心。規(guī)模與速度之外，產(chǎn)品力是企業(yè)的生命和靈魂。本次“匠心”閉門會，**匯集中國*品牌的產(chǎn)品負(fù)責(zé)人，共論用心產(chǎn)品筑就“美好生活”，共同交流產(chǎn)品創(chuàng)新之道、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化路上的難點(diǎn)及誤區(qū)、產(chǎn)品力修煉的經(jīng)驗(yàn)等，以產(chǎn)品營造美好生活，打造后千億時代地產(chǎn)真IP。


論劍之三：融資功守道。防范風(fēng)險，積極創(chuàng)新。銀根縮緊、去杠桿背景下，既要降杠桿又要謀發(fā)展。在“融資策略”的閉門會議中，眾多企業(yè)CFO、地產(chǎn)基金大佬和**分析師預(yù)測2019年金融關(guān)鍵詞，把握房企融資的攻守之道。共議國內(nèi)公募REITs還有多遠(yuǎn)、如何設(shè)計長租公寓證券化產(chǎn)品、資產(chǎn)證券化的難點(diǎn)與機(jī)遇、如何平衡去杠桿和杠桿率及規(guī)模和利率的關(guān)系、在新常態(tài)下房地產(chǎn)基金如何進(jìn)行投資選擇等。


論劍之四：社區(qū)服務(wù)。賦能社區(qū)，舒心生活。大數(shù)據(jù)時代，物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。在?“物業(yè)服務(wù)”的閉門會議中，將探討如何以科技創(chuàng)新為引擎，驅(qū)動物業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)型升級；如何讓新興科技公司、金融企業(yè)與傳統(tǒng)的物業(yè)企業(yè)形成聯(lián)盟；如何加快物業(yè)及資產(chǎn)管理模式的升級，為業(yè)主提供增值服務(wù)指出新的發(fā)展方向等。


12月12日，兩個半小時的頭腦風(fēng)暴，將匯集中國房地產(chǎn)界**大腕的實(shí)戰(zhàn)心得和**級智慧。


成員過招，精英對話，鞭辟入里，振聾發(fā)聵。在這里，只有干貨！從這里，讀懂地產(chǎn)大勢！
據(jù)新浪樂居消息，萬科香蜜府已于11月26日晚20:00開盤，采用線上選房的方式，推出A/B/C/D四棟共計397套住宅，均價97107元/平，單價區(qū)間?在8.2-11.3萬/㎡，總價區(qū)間在1472-3254萬/套，精裝修交樓，裝修費(fèi)是約6000元/平。
據(jù)悉，截至11月26日晚20:35分，項目總銷售381套住宅，A/C棟房源已售完，B棟剩余7套、D棟剩余9套，去化率約96%。此前萬科香蜜府（瑧山?府三期）已于11月22日獲批了預(yù)售證，共備案397套住宅，毛坯均價9.7萬/㎡，帶裝修入市，戶型建面約178-306㎡，單價區(qū)間在8.2-11.3萬/㎡?，總價區(qū)間在1472-3254萬/套。前期啟動誠意登記，需交300萬認(rèn)籌金，認(rèn)籌需提交資格證明，資金流水等相關(guān)資料。

2018年，正值中國**40周年。從貧窮到富強(qiáng)，國家強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)騰飛，房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒。12月12日，一場主題為“致敬**，致遠(yuǎn)美好生活”的2018年中國地產(chǎn)新時代盛典暨*二屆中國房產(chǎn)·家居·物業(yè)年度經(jīng)理人頒獎活動，在雁棲湖**會展中心盛大舉行。


雁棲湖，一個風(fēng)光旖旎的地方；**會展中心，一個大氣恢弘的場地。猶記得去年，“致敬致遠(yuǎn)——2017地產(chǎn)新時代盛典”同樣在此成功舉辦，轟動大江南北，并成為業(yè)界高度關(guān)注的年度活動。而今年的盛典，規(guī)模更為龐大，覆蓋更為廣泛，陣容更為強(qiáng)大，整個活動包括一場創(chuàng)新峰會，四場閉門論壇，五大***，一批扶貧樣本，一部房地產(chǎn)賦，**良好CEO，千位**經(jīng)理人**揭曉。
現(xiàn)場屬于地產(chǎn)界的“奧斯卡”百米紅毯，群英匯聚，星光熠熠！劉志峰、夏海鈞、莫斌、張永岳、李從瑞、張玉良、張劍、黃文仔、黃仙枝、王海洋、麥帆、朱榮斌、孟驚、蔣思海等眾多大咖一起走過紅毯…


本次盛典，由樂居財經(jīng)、新浪財經(jīng)、上海證券報、中國企業(yè)家聯(lián)合主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會共同指導(dǎo)。


盛典現(xiàn)場，來自全國的良好地產(chǎn)掌舵者、**職業(yè)經(jīng)理人、專業(yè)大咖評審團(tuán)等1000多名行業(yè)精英齊聚雁棲湖，他們共同回顧業(yè)界近四十年來的發(fā)展歷程，并見證聚焦行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的大型專業(yè)評選結(jié)果誕生。

對于在嚴(yán)監(jiān)管環(huán)境下房企融資依然高燒難退的原因，高廣春認(rèn)為，首先是中國正處在城市化的加速期，房地產(chǎn)市場的紅利還沒有到達(dá)拐點(diǎn)，這樣的預(yù)期方向和房企杠桿政策的指向?qū)嶋H是背離的。其次，房企融資的政策包括調(diào)控和監(jiān)管的政策，這么多年來一直是不如預(yù)期，相反每次調(diào)控都伴隨著房價泡沫和房企融資泡沫持續(xù)的雙雙積累，這在客觀上導(dǎo)致市場對相關(guān)政策效果形成習(xí)慣性的無效預(yù)期。而更深層的原因是，此前將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長支柱的這一定位，產(chǎn)生了房地產(chǎn)過度商品化、經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)形成過度依賴或者經(jīng)濟(jì)的全面房地產(chǎn)化、公眾日益相信房價只漲不跌的**、樓市對金融資源特別是信貸資源形成巨大的“虹吸效應(yīng)”等扭曲的特點(diǎn)，這就導(dǎo)致緊縮性的樓市調(diào)控和監(jiān)管政策效果大打折扣。


“近幾年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)向新常態(tài)實(shí)際上就是試圖借助經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和建構(gòu)新的經(jīng)濟(jì)增長支撐點(diǎn)，轉(zhuǎn)換前述經(jīng)濟(jì)增長的邏輯從而擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴及其一系列相關(guān)問題，但客觀而言，到目前為止新經(jīng)濟(jì)增長的邏輯遠(yuǎn)未成形，舊的邏輯的慣性依然強(qiáng)大。”高廣春對證券時報記者說，由此映射到房地產(chǎn)領(lǐng)域里的東西更多的是短期政策調(diào)整，而非邏輯機(jī)制重構(gòu)，從而導(dǎo)致相關(guān)政策效果大打折扣。


高廣春認(rèn)為，重構(gòu)經(jīng)濟(jì)增長邏輯機(jī)制是政策走出此種陷阱的“牛鼻子”。他建議，*一要梳理和清算已有的關(guān)于房地產(chǎn)定位的文件，明確放棄房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的地位，重建房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)和發(fā)展路徑。第二要圍繞經(jīng)濟(jì)增長新邏輯重構(gòu)金融資源配置邏輯，打破金融資源對房地產(chǎn)配置的慣性依賴，引導(dǎo)金融資源實(shí)質(zhì)性增加對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的配置比重。*三是注重商業(yè)性和**性之間的協(xié)調(diào)和平衡，形成獨(dú)立而又完善的面向兜底性領(lǐng)域（包括住房**）的政策性增信體系，為投放到**性領(lǐng)域中的商業(yè)性金融資源提供增信支持，進(jìn)而支持**性領(lǐng)域分享到經(jīng)濟(jì)增長新邏輯的紅利。

新浪樂居訊(編輯?齊佳丹）1978年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅有3.6平方米，缺房戶達(dá)869萬，占城市總戶數(shù)的47.5%，近一半城鎮(zhèn)居民無房可住。而40年后的今天，中國人均住房面積已高達(dá)40.8平方米，套戶比高達(dá)1.13。**40年以來，從筒子樓、石庫門到家屬院、住宅區(qū)，從福利分房時代進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)的商品房時代，中國住房環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。


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效果圖
社區(qū)實(shí)景
位置交通圖
萬科香蜜府在售
約97107元/平方米
項目地址：福田區(qū)安托山四路與僑香五道交匯處東南側(cè)
400-606-6969?轉(zhuǎn)29072?免費(fèi)通話
樓盤動態(tài)：
12月15日深圳一手房成交118套
“蝸居”到“適居”華麗轉(zhuǎn)身
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12月07日深圳一手房成交140套
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萬科香蜜府項目位于香蜜湖街道安托山四路與僑香四道交匯處，基坑周邊有地鐵二號線和地鐵七號線通過，緊鄰安托山地鐵站。該項目計容建筑面積90756㎡，其中住宅72756㎡、商業(yè)18000(餐飲面積約5000㎡，其余商業(yè)面積13000㎡)，學(xué)區(qū)是竹園小學(xué)(省一級)、深圳高級中學(xué)初中部。
香山美墅云頌在售
約83000元/平方米
項目地址：華僑城西北片區(qū)
400-606-6969?轉(zhuǎn)71348?免費(fèi)通話
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深樓市五新盤入市備戰(zhàn)銀十
香山美墅云頌項目由深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，其隸屬于華僑城集團(tuán)公司，現(xiàn)為上市公司華僑城股份有限公司的全資子公司，是國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，成立于1986年9月。項目位于華僑城西北片區(qū)，由僑北街、僑北三街、僑北五街和北環(huán)大道輔道圍合而成，占地面積約3.7萬平米，建筑面積約19.2萬平米，容積率3.8，綠化率40%。周邊為香山里系列前期產(chǎn)品。

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