未來3年廣州寫字樓供應或達262萬平方


高力**發布報告表示，2019至2021年廣州將有約262萬平方米的新增寫字樓進入市場，相當于全市現有寫字樓體量的51%；預計寫字樓空置率從2019年開始逐漸上升，并于2020年達到峰值；但未來大量新增供應將作為企業自用，而持續的經濟增長亦將刺激寫字樓的租賃需求，預計2019至2021年寫字樓租金水平仍會小幅上升。


高力**報告表示，預計至2018年底，廣州**寫字樓將實現同比6%~8%的租金增長，空置率將維持在7%~9%；2019至2021年預計將有約262萬平方米新增寫字樓推出市場，從2019年起，全市寫字樓空置率將逐漸攀升并于2020年達到15.0%的峰值。


報告還表示，2019至2021年廣州市將有約53%和13%的新增寫字樓集中在琶洲與珠江新城。由于琶洲子市場約54%的新增供應將作為企業自用，預計琶洲內寫字樓租金水平不會面臨下行壓力。珠江新城現占有全市61.5%的寫字樓供應，并且已發展成熟為全市較優質的子市場，盡管珠江新城寫字樓供應量將在2019年至2021年迎來10%的增長，但預計珠江新城寫字樓未來仍將保持強勁的租金增長。


中國城市商務園區發展競爭力?成都**全國*六


產業升級和科技創新是經濟邁向新常態、完成新舊增長模式切換的必由之路，也令“商務園區”成為廣受關注的產業地產類型。世界良好的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發布《產業崛起之地——中國商務園區解讀及主要市場競爭力**》報告，對全國16個主要城市的商務園區發展潛力加以評估。根據報告，、上海、深圳位列**較具競爭力城市**。


商務園區是指從事高科技和研發、具有高附加值的知識密集型無污染企業和機構的經營場所，商務園區的發展與產業發展緊密相連。報告指出，隨著產業不斷向**價值鏈的上游延伸，從制造和組裝到研發與設計，再到全產業鏈的功能實現，商務園區的需求亦不斷增長。

商辦房七折出售?有住宅售價回到兩年前水平


2018年，樓市降價潮能否來臨？據業內專家表示取決于兩個方面，一是開發商融資渠道受阻，不得不靠降價換取現金流；二是需求端發生變化，買房人由于各種原因無法買房。兩者兼具，則降價潮將成為大概率事件。


房山是商辦類項目比較集中的區域，目前有萬科*城、綠地諾亞方舟等多個項目的商辦產品在售,區域庫存壓力較大。更讓業界擔憂的是，商辦市場庫存還有增加的趨勢。好租數據研究中心主任匡健鋒表示，盡管去年新開工商辦項目有所縮減，但就未來4到5年的趨勢看，去庫存的壓力將會愈加明顯。


有關專家指出，開發商面臨著四個難以破局的問題，每一個問題都有可能成為壓死駱駝的最后一根稻草。


首先，“錢緊”升級，開發商將面臨更大的融資挑戰。


其次，土地合同執行大檢查與限價政策雙管齊下，開發商必須盡快推盤。


*三，投資客離場，客群減少。


*四，三四線城市口子如果扎緊，開發商最后的防線將失守。


機構數據顯示*城市寫字樓迎去化高峰


2018年，北、上、廣、深寫字樓市場的整體供應情況與2017年的高位持平，新增供應壓力依然不減，但另一方面，市場需求將保持穩健態勢。


節后去化量上升明顯，中關村依然為去化率較高的區域，望京上地去化率**，IT成為其主要貢獻力；上海除傳統核心商圈外，企業需求比較明確，其中虹橋區域表現搶眼，去化率提升明顯；廣州天河北與珠江新城等傳統核心商圈依然是去化率較高區域，琶洲由于市場供應基數較大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市場整體看好，傳統商圈供應量有限，各區域去化率都有快速回升。


科技、金融、服務業仍然是市場需求的主要動力，其中科技行業的貢獻較為凸顯。?未來經濟發展驅動力將來自多個層面：互聯網+、大數據、人工智能等新興產業及高新技術，這已經為未來辦公需求提供新動力。當前主要TMT（科技、金融、服務）企業仍高度集中于北、上、深、杭，但近年來有跡象像是二線城市的科技企業正在迅速崛起。


5月1日起出租辦公樓繳10%增值稅


近日，豐臺區國稅局、地稅局、工商聯開展了以“增創營商環境優勢?激發企業內生動力”為主題的非公經濟企業稅收沙龍專場。據豐臺區國稅局介紹，從下月起，凡是過去繳納17%和11%增值稅的所有行業稅率均降低1個百分點?，例如2016年5月1日后取得的非住宅不動產自下月起對外出租時應按照10%稅率繳納增值稅。


2018年一季度房地產企業家信心指數繼續保持回升勢頭


4月18日，全聯房地產商會公布一季度房地產企業景氣指數和企業家信心指數。2018年一季度，房地產企業景氣指數和企業家信心指數繼續保持在50線之上運行，其中房地產企業景氣指數為70.4，環比上升2.7個百分點，企業家信心指數繼續保持回升勢頭，為66.7，環比上升了3.4個百分點。


企業購置土地面積增加和持平的比例為73.7%，環比下降了1.5個百分點，土地購置價格小幅回升，一季度企業購置土地價格持平和上升的企業比例為93.2%，環比上升了0.8個百分點。


商品房銷售面積持平或增加的企業比例為65.7%，環比下降了2.8個百分點，商品房平均銷售價格看持平和上升的比例為92.6%，環比上升了2.4個百分點。


商品房待售面積持平和減少的企業比例為87.1%，環比下降了1.5個百分點，同比減少了3個百分點。


從盈利情況看，80.1%的企業認為盈利情況處于正常或者好于正常水平，環比上升了3.5個百分點，同比上升了3.7個百分點。企業綜合經營情況向好，處于情況良好和一般的企業比例**過九成，達到了90.8%。


一季度寫字樓需求活躍?靈活辦公模式成新趨勢
今年一季度優質寫字樓市場需求創7年來同期新高，租賃市場70%的面積繼續被內資企業吸納;金融、科技和專業服務行業繼續成為市場需求的主要動力，其中傳統金融行業的新租和擴租勢頭強勁。


另外，世邦魏理仕研究部發布的2017中資企業寫字樓租戶調查報告顯示，大部分企業人員擴張的需求跟寫字樓空間使用需求擴張得非常明顯，整體寫字樓需求是在看漲，而且越來越下沉到二線城市，靈活辦公模式的使用成為新的趨勢。


調查報告還顯示，靈活辦公場所策略在中資企業群體中的認可度明顯提高。已采用或有意向采用靈活辦公場所策略的企業占比由2016年的23%升至50%，TMT企業意向率較高為61%。增加靈活性與降低辦公成本為兩大推動因素。

不斷升級中的產業園?商辦地產崛起新勢力


伴隨著中國在**產業價值鏈中定位的不斷升級，為推動產業發展，各地**也不遺余力地建設各類產業園區。隨著制造業企業和產業地產開發商的加入，商務園區的開發市場化程度越來越高，以前的廠房載體開始消失，辦公成為產業園區的主要價值，產業鏈組成和人才的聚集，使商務園區具有更高的附加值。


產業類租戶是商務園區需求的主力軍，在和上海，TMT及相關行業為*一大租戶，其比例分別是40％與30％。基于行業的特殊性，產業類租戶選址商務園區相比于一般租戶會有一些特殊的需求。商務園區功能的多元化與建筑的靈活性與產業類租戶的多元化需求相契合，也成為其吸引產業類租戶較關鍵的因素。


差異化、“兒童牌”成購物中心轉型方向


購物中心所構成的零售商業市場或許是房地產大行業中更新換代較為頻繁的一個分支。可以說業態的升級換代在各大購物中心無時無刻不在發生。如果從更加宏觀的商業地產領域進行觀察，新一批入市的購物中心相較上一批也一定有更新鮮的地方以吸引客群。


但值得注意的是，曾經同質化、能夠高速復制的發展模式正在被市場所摒棄，而根據自身定位和需求進行差異化發展正在成為如今從購物中心到城市綜合體的運營新趨勢。


商業業態的調整是購物中心永恒的命題，業態的不斷更新是維持商業地產競爭優勢的重要措施。事實也的確如此，隨著蓬勃興起的互聯網經濟，重構了眾多傳統行業的思維方式。創新，也成了商業地產的突圍之路。尤其是隨著收入水平更高、消費意愿更強烈的中產崛起，體驗式消費也正在成為購物中心轉型升級的重點。


雖然伴隨著城市綜合體和各種新業態的出現，購物中心正在我們的城市生活中扮演著越來越豐富的角色，一些重體驗式的購物中心的出現，更讓人們覺得購物中心的業務線條也正從單純的租賃向著運營轉變。

商辦房限購后的另類銷售途徑


自從2017年“3·26”新政出臺后，商辦項目回歸商業辦公屬性成為重要的樓市調查內容之一，因此不得向個人出售的規定，使原本熱鬧的商辦銷售市場瞬間冷卻，商辦項目也成為開發商心中的“痛”。


????不過記者調查發現，新型的銷售方式已經在市場上悄然出現，即通過與機構合作，為買房人注冊公司，從而讓普通購房人獲取購房資質，從而達到銷售的目的。同時，一些項目也打出了“不限購”等宣傳口號。


????此外，一些代租機構也進入到了商辦市場，試圖通過租賃來幫助購房人挖掘商辦的投資價值。在行業人士看來，種種手段違背了政策調控的初衷，擺在他們面前的依舊是圍繞“商辦回歸商業屬性”所可能展開的政策風險。


掘金存量商業地產?存量時代房企尋求新利潤點


隨著熱點城市住宅市場逼近天花板，眾多主流房企開始尋求新的利潤支點，存量商業地產和城市更新成為熱門領域。


長達一年半的樓市調控效果日益凸顯。國家統計局數據顯示，1月15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定，其中11個城市價格低于上年同期水平。值得注意的是，1月*城市新建商品住宅價格指數同比增幅為-0.3%，結束了31個月的持續性上漲。


目前，進入存量時代的一、二線熱點城市新開發空間不多，眾房企都在尋求新的業務增長較。


3月3日，融創有意收購西青區高銀117大廈的傳言甚囂塵上。新金融記者*一時間向融創及西青區**求證，二者均回應稱融創對117大廈沒有洽談任何股權合作和其他購買方面的事項，高銀地產也在隨后發布聲明辟謠。


從2017年商業租金收入**來看，眾房企在商業地產上仍有較大的爭搶空間。克而瑞數據顯示，除萬達（233.8億元）、紅星美凱龍（133.3億元）外，商業租金收入****房企差別不大，***20位的合生創展（17.8億元）與“探花”華潤置地（71.6億元）之間的距離并非難以跨越。


2017年中國商業地產大宗成交再創歷史新高


世邦魏理仕15日發布《2018中國房地產市場展望——大宗物業投資篇》，報告指出，2017年中國商業地產大宗成交再創歷史新高。


2017年，中國商業地產大宗成交全年交易總額達2300億元(人民幣，下同)，同比增長25%。2018年這一市場是否能延續火熱行情呢？世邦魏理仕認為，2018年中國大宗物業投資將保持活躍，中國國內開發商整合加速、機構資本將繼續加倉，同時跨境資本需求旺盛。在海外投資方面，“一帶一路”沿線國家和產業地產市場將較為活躍。


報告還指出，2018年，外資地產基金將繼續把中國列為亞太區增值型投資的首要目標市場。


前2月辦公樓銷售5.6萬平方米


15日，市統計局、國家統計局調查總隊公布的數據顯示，今年1至2月，商品房新開工面積為81萬平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新開工面積為60.6萬平方米，同比下降35.3%；辦公樓新開工面積2萬平方米，同比下降94.4%；商業營業用房新開工面積0.9萬平方米，同比下降77%。


數據顯示，1至2月，商品房銷售面積為56萬平方米，同比下降58.3%。其中，住宅銷售面積為39.1萬平方米，同比下降55.1%；辦公樓銷售面積為5.6萬平方米，同比下降67.1%；商業營業用房銷售面積為4.2萬平方米，同比下降79.6%。

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