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深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳段已封**?2020年光明將迎地鐵時(shí)代


?近日，深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳車輛段6103－2標(biāo)綜合樓、公安派出所及員工公寓封**。


據(jù)“深圳市軌道交通”消息，深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳段近日綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封**啦！


其中包括各種高大上的綜合樓、公安派出所及員工公寓。


近日，深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳車輛段6103－2標(biāo)綜合樓、公安派出所及員工公寓封**。


至此，長(zhǎng)圳車輛段實(shí)現(xiàn)綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封**的里程碑節(jié)點(diǎn)，有力**了地鐵6號(hào)線在2020年按期通車。


地鐵6號(hào)線全線總覽


深圳地鐵6號(hào)線從深圳北站至松崗站，途經(jīng)龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)，共設(shè)車站20座，全長(zhǎng)37．6公里。


6號(hào)線連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、松崗等片區(qū)，并通過(guò)龍華線換乘至福田中心區(qū)，為聯(lián)系核心城區(qū)與中部綜合組團(tuán)、西部高新組團(tuán)的城市組團(tuán)快線。


地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳段?


本次綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封**的長(zhǎng)圳車輛段是地鐵6號(hào)線關(guān)鍵控制性工程之一，承擔(dān)6號(hào)線所有車輛的大修及架修、定修任務(wù)，還有車輛停放以及各種運(yùn)營(yíng)設(shè)備保養(yǎng)維修并承擔(dān)物資**等任務(wù)，相當(dāng)于地鐵列車的＂4S店＂。


其中綜合樓、公安派出所及員工公寓位于長(zhǎng)圳車輛段西南側(cè)，建筑高度99．6米，工程總造價(jià)3．5億，占地面積1．15萬(wàn)平方米，總建筑面積7．6萬(wàn)平方米。


公寓樓猶如銀龍伏地、蓄勢(shì)待發(fā)，綜合樓旌旗獵獵、招展雄風(fēng)，是將人文關(guān)懷和建筑景觀一體化結(jié)合，體現(xiàn)深圳作為**化設(shè)計(jì)之都的現(xiàn)代建筑群。


目前，6號(hào)線工程建設(shè)正如火如荼的開(kāi)展著大干快上完成年度建設(shè)任務(wù)目標(biāo)。


另外地鐵6號(hào)線各項(xiàng)主體工程均已步入正軌，正如沿線居民所盼望的，地鐵6號(hào)線工程力爭(zhēng)早日竣工，在2020年為光明區(qū)迎來(lái)地鐵時(shí)代！
寫字樓形態(tài)越來(lái)越注重辦公環(huán)境的開(kāi)放與社交性


在國(guó)內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計(jì)，充分考慮到企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運(yùn)動(dòng)空間。?國(guó)內(nèi)寫字樓形態(tài)和格局正在悄然發(fā)生變化。如今，這一變化已初現(xiàn)雛形，無(wú)論是海外互聯(lián)網(wǎng)大鱷，抑或是國(guó)內(nèi)新興企業(yè)，越來(lái)越注重辦公環(huán)境的開(kāi)放與社交性，而由此推動(dòng)的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現(xiàn)。


在國(guó)內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計(jì)，充分考慮到企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運(yùn)動(dòng)空間。


而在國(guó)外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對(duì)原西雅圖總部進(jìn)行了一番改造。據(jù)悉，微軟計(jì)劃在未來(lái)5年，將改造面積擴(kuò)大到總部的80%。與此同時(shí)，另一家***公司IBM自2014年以來(lái)，已花費(fèi)3.8億美元翻修美國(guó)境內(nèi)的辦公環(huán)境，增設(shè)了開(kāi)放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會(huì)議室以及電話間等。這些公司對(duì)于辦公環(huán)境設(shè)計(jì)的共性是，在很大程度上保留了空間的開(kāi)放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進(jìn)企業(yè)與員工、員工與員工之間的聯(lián)系，使得企業(yè)逐步走向社群化。


企業(yè)社群化趨勢(shì)，帶來(lái)的是寫字樓運(yùn)營(yíng)方基于企業(yè)租客需求的變化而開(kāi)始注重營(yíng)造社群化寫字樓。


在國(guó)內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)誕生了諸如優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局**過(guò)600家網(wǎng)點(diǎn)，提供**過(guò)10萬(wàn)張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供了更優(yōu)越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環(huán)境。


行業(yè)觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開(kāi)放共享”“社交溝通”的運(yùn)營(yíng)理念和模式，同時(shí)，在此基礎(chǔ)上依賴“活動(dòng)+系統(tǒng)”，做有產(chǎn)業(yè)社群的寫字樓。產(chǎn)業(yè)聚集的寫字樓可通過(guò)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的社區(qū)圈層構(gòu)建來(lái)實(shí)現(xiàn)圈層的效率較大化。通過(guò)舉行系統(tǒng)性的定期活動(dòng)，打造產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)圈，形成產(chǎn)業(yè)鏈上的共生圈層，并尋找成長(zhǎng)機(jī)會(huì)和空間。例如，位于北二環(huán)的雍和宮壹中心的社群化運(yùn)作模式成為寫字樓社群化運(yùn)營(yíng)的代表之一。據(jù)介紹，雍和宮壹中心在設(shè)計(jì)中就充慮到了企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求。另外，同時(shí)享受到中關(guān)村、東城區(qū)、市對(duì)高新科技和文化創(chuàng)意企業(yè)的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行篩選，優(yōu)先選擇企業(yè)屬性相近、產(chǎn)業(yè)屬性相通的企業(yè)，幫入駐企業(yè)打造商業(yè)化社群組織，通過(guò)社群的共享與交流創(chuàng)造更大價(jià)值。


據(jù)雍和宮壹中心經(jīng)營(yíng)方松石資本相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個(gè)行業(yè)的**型企業(yè)創(chuàng)造良好的商務(wù)辦公環(huán)境，“如果能通過(guò)我們用心打造的4.0互動(dòng)社群產(chǎn)生更多的發(fā)展商機(jī)，則是我們較希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標(biāo)”。


據(jù)介紹，目前，雍和宮壹中心已經(jīng)吸引了永航科技、聯(lián)通大數(shù)據(jù)等多家**企業(yè)入駐，信達(dá)資本、華錄百納、**等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業(yè)，又有平臺(tái)公司，既能提供資本、資源，又可孕育創(chuàng)業(yè)種子，科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)已經(jīng)初現(xiàn)。


業(yè)內(nèi)人士表示，隨著企業(yè)辦公需求的不斷變化，類似于雍和宮壹中心的社群化運(yùn)營(yíng)模式，將成為未來(lái)寫字樓的重要發(fā)展趨勢(shì)。
深圳率先落實(shí)“房住不炒”?政策性住房**群體拓寬


《意見(jiàn)》計(jì)劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段，籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。


深圳提出未來(lái)將構(gòu)建多主體供給、多渠道**、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與**體系。


2018年6月5日，深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道**租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與**體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），給出未來(lái)18年住房發(fā)展的清晰預(yù)期，明確提出了未來(lái)將構(gòu)建多主體供給、多渠道**、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與**體系。


《意見(jiàn)》計(jì)劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段，籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。


《意見(jiàn)》一出，馬上向全社會(huì)傳達(dá)出深圳率先貫徹落實(shí)*“房住不炒”精神的堅(jiān)定立場(chǎng)。未來(lái)在這個(gè)城市里，包括人才住房、安居型商品房、公租房在內(nèi)的**性住房會(huì)越來(lái)越多。無(wú)論是戶籍低收入居民、**制造業(yè)職工等群體，還是公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員，只要為這座城市作出了貢獻(xiàn)，都能享受到住房**，安居樂(lè)業(yè)。


總體來(lái)說(shuō)，《意見(jiàn)》為深圳勾勒的面向2035年的住房供應(yīng)與**體系共計(jì)分為六個(gè)方面：


*一，提出了關(guān)于“八大供給主體、六類**渠道、三類（四種）住房、三類補(bǔ)貼”的深圳市住房供給和**體系的總體設(shè)計(jì)，其特點(diǎn)是全覆蓋，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以**為主提供基本**，讓每一位市民都可以根據(jù)自己的情況，找到解決住房問(wèn)題的途徑，實(shí)現(xiàn)住有所居。


*二，大力實(shí)施住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，明確了面向未來(lái)18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。


*三，提出了六類15種住房建設(shè)籌集渠道，破解深圳市土地資源緊缺、住房建設(shè)用地供應(yīng)不足的瓶頸制約。


*四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租賃住房制度設(shè)計(jì)，明晰了各類住房的功能定位和覆蓋范圍。


*五，對(duì)招租的安居型商品房和招租的人才住房實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購(gòu)房對(duì)象或由**回購(gòu)。購(gòu)房人在深圳服務(wù)滿一定年限且符合其他相關(guān)條件的，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但要向**繳納一定比例增值收益。


*六，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，提供真實(shí)、透明、便捷、安全的租賃信息服務(wù)，減少中間收費(fèi)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。將各類社會(huì)存量租賃住房房源有序納入平臺(tái)交易，逐步實(shí)現(xiàn)租賃房源全覆蓋、公共服務(wù)全納入、租賃環(huán)節(jié)全打通。


針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，《意見(jiàn)》計(jì)劃將深圳的住房分為三大類：?


第一類是市場(chǎng)商品住房，占40%左右，堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，做到有能力的市民通過(guò)市場(chǎng)商品房來(lái)解決住房需求。


第二類是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%；其中人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。


第三類是公共租賃住房，占20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、**制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
深圳城市更新新規(guī)12月起實(shí)施?城市更新項(xiàng)目不少于15%土地交**


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務(wù)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施，深圳圍繞存量土地二次開(kāi)發(fā)做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，由該委負(fù)責(zé)制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）已經(jīng)市**同意予以印發(fā)，將于12月1日起實(shí)施。《規(guī)定》提出，城市更新項(xiàng)目要把不少于15%的土地?zé)o償移交**，優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前


據(jù)悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關(guān)政策文件已到期，為此，深圳市規(guī)土委起草了《規(guī)定》，于12月1日起實(shí)施。


城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，同時(shí)符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補(bǔ)償?shù)模▍f(xié)議明確土地或者建筑物不再補(bǔ)償?shù)模粚儆凇拔醋餮a(bǔ)償”情形）；用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進(jìn)行部分補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請(qǐng)歷史用地處置的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡(jiǎn)稱“繼受單位”）應(yīng)對(duì)拆除范圍內(nèi)符合條件的用地一并申請(qǐng)?zhí)幹谩?br>

由區(qū)城市更新職能部門負(fù)責(zé)權(quán)屬認(rèn)定


?　《規(guī)定》提出，將核發(fā)處理意見(jiàn)書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。


為提升城市更新實(shí)施效率，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡(jiǎn)化手續(xù)的具體情形和可簡(jiǎn)化的具體手續(xù)。對(duì)符合深府〔2010〕66號(hào)文件規(guī)定的處理對(duì)象或者國(guó)有已出讓用地上無(wú)合法手續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認(rèn)定中*辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗(yàn)收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見(jiàn)書。《規(guī)定》還對(duì)權(quán)屬認(rèn)定過(guò)程中涉及的罰款、地價(jià)、契稅繳交要求進(jìn)行了明確。


此外，《規(guī)定》中提出，城市更新單元進(jìn)行歷史用地處置后，**將處置土地的一定比例交由繼受單位進(jìn)行城市更新，具體比例區(qū)分一般更新單元與重點(diǎn)更新單元分別確定，其余部分無(wú)償移交**。在交由繼受單位進(jìn)行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等政策文件的要求將不少于15%的土地?zé)o償移交**。前述移交**的土地優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。
深圳灣濱海休閑帶西延長(zhǎng)段開(kāi)放


從紅樹(shù)林可直達(dá)海上世界串起南山7個(gè)濱海片區(qū)


面朝大海，云開(kāi)天闊。從12月26日下午起，隨著650米長(zhǎng)的深圳灣濱海休閑帶西段延長(zhǎng)段工地圍擋陸續(xù)拆除，這條深圳建設(shè)規(guī)模較大、景觀較優(yōu)的休閑綠道全線貫通。市民可以從紅樹(shù)林一路西行，直達(dá)海上世界，參觀中國(guó)**蛇口博物館、海上世界文化藝術(shù)中心、蛇口郵輪母港等**性建筑。


昨天，在海上世界女媧廣場(chǎng)，升級(jí)后的深圳灣濱海休閑帶西段延長(zhǎng)段花圃中，黃色的萬(wàn)壽菊、紫色的鼠尾草、紅色的三角梅……五彩繽紛、鮮艷欲滴。南山區(qū)在延長(zhǎng)段重要節(jié)點(diǎn)，共新增了3處特色花林帶，并根據(jù)不同季節(jié)，種植了珊瑚刺桐、紅花玉芙蓉、鳳凰木、宮粉紫荊等數(shù)十種較具觀賞性的季相植物。?


延長(zhǎng)段延續(xù)了西段設(shè)計(jì)風(fēng)格，還因地制宜，打造了微丘花園、觀海平臺(tái)、橋下廣場(chǎng)等景觀節(jié)點(diǎn)。包括，設(shè)置了近百平方米的景觀性干沙灘和豐富多樣的健身設(shè)施和兒童游樂(lè)園。


深圳灣濱海休閑帶西段延長(zhǎng)段全長(zhǎng)約650米，面積約5萬(wàn)平方米。提升改造完成后，海上世界雙璽花園至海上世界段無(wú)縫連接。


????深圳灣濱海休閑帶西段被譽(yù)為“都市較美海岸線”，串聯(lián)起歡樂(lè)海岸、深圳灣**級(jí)總部、后海中心區(qū)、深圳灣口岸、蛇口山、蛇口漁港和海上世界等7個(gè)濱海特色片區(qū)。


深圳灣濱海休閑帶西段蜿蜒在深圳灣畔，加上新開(kāi)放的650米延長(zhǎng)段，全長(zhǎng)近17公里。目前，游園人數(shù)日均**2萬(wàn)人次。

上海出讓純租賃住房用地累計(jì)達(dá)57塊


記者從上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，截至目前，上海市租賃住房用地出讓累計(jì)達(dá)57塊。上海地產(chǎn)摘得11幅，在所有拿地企業(yè)中****。
2017年7月，上海在全國(guó)率先推出純租賃住房用地。目前，2018年上海市租賃住房用地交易已收官。數(shù)據(jù)顯示，從去年7月至今成交的57塊租賃住房用地，將至少提供51679套新建租賃房源。目前部分地塊已經(jīng)開(kāi)工。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，純租賃地塊幾乎均為底價(jià)成交，樓板價(jià)約為周邊地價(jià)的兩成。除公開(kāi)市場(chǎng)出讓的租賃地塊所建房源外，上海租賃住房的房源還來(lái)自存量更新改造轉(zhuǎn)化類項(xiàng)目，以及代理經(jīng)租房源等。


上海市房屋管理局副局長(zhǎng)張立新表示，上海所推租賃用地布局基本在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、商務(wù)密集區(qū)、交通樞紐附近，多數(shù)在外環(huán)線以內(nèi)的中心城區(qū)。上海正發(fā)揮國(guó)資國(guó)企的**和帶動(dòng)作用，通過(guò)在園區(qū)、校區(qū)建租賃用房，推動(dòng)城市功能轉(zhuǎn)換的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)上海的職住平衡。
2018年玻璃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀


玻璃行業(yè)是一個(gè)周期性波動(dòng)非常強(qiáng)的行業(yè)，在市場(chǎng)需求繼續(xù)放緩的情況下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2018年玻璃行業(yè)將延續(xù)去年發(fā)展的良好勢(shì)頭。


受中國(guó)巨大的消費(fèi)增長(zhǎng)潛力、豐富的原材料、低廉的勞動(dòng)力成本吸引，一些**日用玻璃產(chǎn)業(yè)成員在中國(guó)設(shè)立了生產(chǎn)基地，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)**業(yè)企業(yè)加快技術(shù)進(jìn)步和規(guī)模擴(kuò)張。**諸多商業(yè)企業(yè)，如希爾頓、沃爾瑪、麥德龍、家樂(lè)福、宜家等星級(jí)酒店和賣場(chǎng)紛紛將對(duì)中國(guó)的日用玻璃器皿采購(gòu)納入其**供應(yīng)鏈體系；可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、亨氏等諸多國(guó)外食品飲料企業(yè)在國(guó)內(nèi)設(shè)廠也拉動(dòng)了對(duì)國(guó)內(nèi)玻璃包裝的采購(gòu)。都為國(guó)內(nèi)有實(shí)力的日用玻璃制品生產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。


玻璃行業(yè)下游需求主要也是三個(gè)部分，房地產(chǎn)、工業(yè)、出口，浮法玻璃原片也需要經(jīng)過(guò)深加工，通過(guò)眾多玻璃深加工企業(yè)出租到終端市場(chǎng)，所以各部分占比也沒(méi)有客觀*的統(tǒng)計(jì)，毋庸置疑，房地產(chǎn)肯定是重要的部分。

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