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深圳地鐵6號線長圳段已封**?2020年光明將迎地鐵時代


?近日，深圳地鐵6號線長圳車輛段6103－2標綜合樓、公安派出所及員工公寓封**。


據“深圳市軌道交通”消息，深圳地鐵6號線長圳段近日綜合工程主體結構全部封**啦！


其中包括各種高大上的綜合樓、公安派出所及員工公寓。


近日，深圳地鐵6號線長圳車輛段6103－2標綜合樓、公安派出所及員工公寓封**。


至此，長圳車輛段實現綜合工程主體結構全部封**的里程碑節點，有力**了地鐵6號線在2020年按期通車。


地鐵6號線全線總覽


深圳地鐵6號線從深圳北站至松崗站，途經龍華區、光明區、寶安區，共設車站20座，全長37．6公里。


6號線連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、松崗等片區，并通過龍華線換乘至福田中心區，為聯系核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線。


地鐵6號線長圳段?


本次綜合工程主體結構全部封**的長圳車輛段是地鐵6號線關鍵控制性工程之一，承擔6號線所有車輛的大修及架修、定修任務，還有車輛停放以及各種運營設備保養維修并承擔物資**等任務，相當于地鐵列車的＂4S店＂。


其中綜合樓、公安派出所及員工公寓位于長圳車輛段西南側，建筑高度99．6米，工程總造價3．5億，占地面積1．15萬平方米，總建筑面積7．6萬平方米。


公寓樓猶如銀龍伏地、蓄勢待發，綜合樓旌旗獵獵、招展雄風，是將人文關懷和建筑景觀一體化結合，體現深圳作為**化設計之都的現代建筑群。


目前，6號線工程建設正如火如荼的開展著大干快上完成年度建設任務目標。


另外地鐵6號線各項主體工程均已步入正軌，正如沿線居民所盼望的，地鐵6號線工程力爭早日竣工，在2020年為光明區迎來地鐵時代！

2018年度深圳收官之展，中慶人工智能應用成焦點


12月26-28日，由中國教育裝備行業協會指導，深圳市教育裝備行業協會主辦的2018深圳**教育裝備博覽會在深圳會展中心隆重開幕，吸引了來自全國教相關人士近3萬人參展。作為中慶的2018年收官之展，現代中慶智慧校園應用成為展會中的焦點。在同期舉辦2018未來教育論壇中，中慶現代技術股份有限公司總經理周少林作為優秀企業代表發言，闡述中慶AI驅動智慧校園核心應用主題報告。


隨著“互聯網＋教育”時代的來臨，智慧校園是學校發展的一種必然趨勢。現代中慶應用人工智能技術，為智慧校園提供源自課堂*的數據支持。


中慶智慧校園應用從基礎設施層、支持設施層到智慧應用層面，構建一套完整的應用體系。通過核心硬件智課終端在教室內采集課堂大數據，利用人工智能技術實現課堂教學過程中教師和學生的行為大數據多維度采集和分析，將不同維度的數據與課堂多方面要素進行融合。同時為教育管理項目提供區域教育教學評價與質量監測工具，輸出學科常模、學科對比、學生成績關聯分析、考勤等有價值的可視化報告，用課堂大數據為教育決策、教學改革提供數據支持。


在實際應用中，學校應用課堂大數據開展精準教研。教研員通過課堂教學活動的表現性曲線，調取曲線節點時刻張老師的教學行為錄像，分析研究，進行經驗初評。同時結合人工經驗評課量表相結合生成混合型課堂觀察表，形成教學質量精準評價及問題診斷流程。教師在不斷提高過程中，形成個人的成長變化曲線。


中慶在用技術服務教育的同時，也致力于STEM教育的發展。結合中國實際，推出STEM精品課程包，包括課程體系框架的搭建、課程資源的開發、課程教案的編寫、校本課程開發周期等，為用戶打造一體化交鑰匙工程，助力學校形成個性化的課程體系。


中慶成立26年以來，自我發展的同時也經歷了中國教育的改革之路。深圳作為改革成員，教育信息化進程不斷加快，并致力于建設“智慧深圳”，積極探索“**引導，多方參與”的教育信息化建設與管理新機制。中慶智慧校園應用將信息技術與教育教學深度融合，用精準的課堂大數據為深圳“智慧校園”的建設與應用提供數據支持，構建信息技術支持下的新型學校管理、智慧型師生教學環境，服務深圳本土教育。
*十屆中國產業園商務區發展論壇舉辦?聚焦城市新生態


房訊網訊?2018年6月26-27日，*十屆中國產業園商務區發展論壇暨2018中國商業地產及投資專業博覽會在富力萬麗酒店隆重舉辦，主題為"挑戰與路徑：產業園區的模式創新"。


來自300家開發商和運營商、金融和投資機構、物業管理公司、代理經紀公司、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及政商學屆精英及新聞媒體**過600位嘉賓出席。


論壇由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地、保利地產、華潤置地、中海商務、金融街控股、萬科、金隅地產、富力地產、遠洋地產、佳兆業等合作伙伴的支持。




論壇邀請地產和金融行業**專家學者、協會**、開發商高層、產業地產*操盤精英，通過主題演講和圓桌對話形式，暢談產業園區的模式創新與城市辦公新生態。與會嘉賓熱議當前宏觀經濟形勢與房地產市場，縱論產業地產面臨的挑戰與發展路徑，展望未來城市辦公的新生態，圍繞當前產業地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論。


全聯房地產商會秘書長趙正挺，中國建筑金屬結構協會秘書長劉哲，全聯房地產商會副監事長兼節能門窗分會執行會長孟繁軍，保利地產公司副總經理朱凱，北科建集團董事長郭瑩輝，市豐臺區綜合投資公司黨委書記郝永昶，中糧置地公司總經理助理張大全，米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽，亞太商業不動產學院院長朱凌波，隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅，億翰智庫董事長陳嘯天，譽翔安地產執行合伙人王珂，萬科寫字樓與產業園總經理元喆輝，*一太平戴維斯中國區高級董事溫書閱，榮盛興城投資集團副總經理王玉龍，電子城集團副總裁張南，中交世通資產管理有限公司副總經理黃純芳，金融街置業有限公司副總經理高亮，華潤置地策劃定位及投資負責人孫迎迎，綠地集團京津冀事業部總經理助理兼產業發展部總經理王碩，金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱等業界專家和大咖出席論壇，并在論壇上發表主題演講和對話發言。


據論壇組委會秘書長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱介紹，中國產業園商務區發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦九屆年會，是中國產業地產行業規格較高、較*、規模較大、影響較廣的專業論壇！論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦產業地產行業發展進程，每年六月相約，探討行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、企業轉型等行業熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國產業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。


縱論宏觀經濟形勢?剖析新時代產業地產


2018年，房地產行業政策整體延續分類調控、因城施策的主基調。回歸房地產的居住屬性，去除投資屬性是整個宏觀經濟轉型中房地產業必然選擇。房地產新時代，基本特征就是由高速增長階段轉向高質量發展階段。整個房地產面臨重構的要求，由"有房住"到"住好房"的轉變；由過去的"購房為主"到"租購并舉"的轉變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉變。




全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，產業地產開發周期長，所受政策影響較大，成熟的商業模式對產業地產開發至關重要，在產業實現快速發展的同時，產業地產發展的諸多問題日益顯現出來，比如供給側和需求側的矛盾，企業增長節奏和客戶增長節奏的矛盾，企業擴張需求與區域差異性的矛盾，行業發展趨勢與產業困境的矛盾。在當前的行業和市場的格局下，產業地產如何實現資本與地產與產業的深度融合，打造成熟的商業模式，從而更好的服務實體經濟，將是未來很長一段時間內，擺在每一個產業地產從業人員面前的新課題。




保利地產公司副總經理朱凱表示，去年"326"新政后商辦市場進入了變革時代，挑戰與機遇并存，開發企業也在隨著市場變化從產品端進行提升。保利深諳企業成長的資產需求，率先開啟了保利匯系生態體系，三位一體構建*的商辦生態體系，開創了商辦市場新起點。




全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示，當前在政策紅利、科技創新等大背景的推動下，產業地產正成為房企轉型非住宅業務的主要方向之一。產業地產企業應該抓住兩個關鍵點，開發環節關鍵點在于找準拿地區域與企業的匹配點；而運營環節關鍵點則在于要完善自我產業循環。


聚焦產業園區模式創新?展望城市辦公新生態


近年來，以服務實體經濟為主要目的產業地產開始逐漸升溫，無論**，還是行業企業，都更加注重"產業內容"，涉足產業地產各路資本的種種活動在地產領域掀起巨大的波瀾。但產業園的開發周期長，前期投入特別巨大，且受政策等方面的影響較大，成熟的商業模式對產業地產開發至關重要，能否盈利成為考驗企業成敗的關鍵。




北科建集團董事長郭瑩輝在主題演講中，闡述了產業園區的發展趨勢與成功的要素，就產業地產升級與轉型的路徑與挑戰發表了自己的看法。他表示，在城市建設的未來方向里，綠色生態、創新驅動、協調發展、創新發展，不但是城市，也是園區的主要的特征；未來的城市特點可能是生態的、智慧的，產業的、人文的，通過這四個特點，可以找出產業新政或者產業園區的開發建設趨勢。




億翰智庫董事長陳嘯天在演講中，對當前的房地產市場與戰略選擇進行了詳細解析。他指出，房地產到了存量的階段以后注定進入穩定的階段。未來二十年，房地產行業將不僅僅是蓋房子，同樣要有很多的新內容做，比如說產業，房地產除了會作為經濟的穩定器，未來還會承擔產業的載體。陳嘯天認為，未來央企國企、規模化的房企、地方**企業三類企業具備良好的發展空間。




譽翔安地產執行合伙人王珂




萬科寫字樓與產業園總經理元喆輝




*一太平戴維斯中國區高級董事溫書閱




榮盛興城投資集團副總經理王玉龍




電子城集團副總裁張南


譽翔安地產執行合伙人王珂、萬科寫字樓與產業園總經理元喆輝、*一太平戴維斯中國區高級董事溫書閱、榮盛興城投資集團副總經理王玉龍、電子城集團副總裁張南分別在論壇上發表主題演講，與現場嘉賓分享了自己的思考和觀點。




當天下午進行的圓桌對話環節，特邀中交世通資產管理有限公司副總經理黃純芳擔任主持嘉賓，就"城市新生態--未來辦公空間與辦公模式"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。


參加對話的嘉賓包括金融街置業有限公司副總經理高亮、綠地集團京津冀事業部總經理助理王碩、華潤置地策劃定位及投資負責人孫迎迎、金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、偉城顧問（）有限公司總裁徐偉成。


同期活動精彩紛呈?商辦標準100項目計劃啟動


2018中國商業地產及投資專業博覽會將同期舉辦，并于6月26日舉行開幕剪彩儀式。




博覽會旨在展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會。本屆博覽會持續兩天，參展面積達2500平方米，參展企業和項目**過100家，**過1000家投資機構和代理機構以及5000名大中型企業代表和專業觀眾參觀參會。


保利商辦、華潤置地、中糧廣場、中糧置地廣場、金融街園中園、聚杰金融大廈、佳兆業廣場、金隅智造工場、中海地產、萬科寫字樓、匯亞大廈、成大廣場等博覽會戰略合作伙伴，在博覽會上精彩亮相，并重點進行項目推介路演。




論壇期間，《商業辦公建設與運營技術導則》標準100項目計劃啟動儀式引發了與會代表和媒體的廣泛關注。


在與會嘉賓的共同見證下，全聯房地產商會秘書長趙正挺、全聯房地產商會副監事長兼節能門窗分會執行會長孟繁軍、保利地產公司副總經理朱凱、北科建集團董事長郭瑩輝、億翰智庫董事長陳嘯天、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱參加啟動儀式。


據介紹，"標準100項目計劃"是為深入貫徹《****關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》發展戰略，落實住房和城鄉建設部標準定額研究所關于同意《商業辦公建筑建設與運營管理技術導則》課題編制工作部署，加強對我國商業辦公開發建設的引導，規范商業辦公的經營管理，提高商業辦公的服務質量，促進我國商業辦公行業的健康、可持續發展。


標準100項目計劃是指由全聯房地產商會寫字樓分會認定，是《商業辦公建筑建設與運營管理技術導則》研究編制的現實樣本，是行業開發、建設、運營、管理領域的案例成員，是全聯房地產商會、中國建筑金屬結構協會及全聯寫字樓分會會員和業內同仁的學習平臺、對接平臺與合作平臺。


同時，全聯房地產商會寫字樓分會與58企服、趨勢傳媒、遠行地產、增邦資本等企業結成戰略合作伙伴，并舉行了隆重的簽約儀式，強強聯手共同助力行業發展。


當天晚上，在全聯房地產商會寫字樓分會公益晚宴上，阿拉善SEE*五屆理事會會長、華遠集團原董事長任志強通過視頻的方式講述阿拉善公益活動和任小米的故事，引導現場300位嘉賓助力公益事業。




2018年度中國產業地產**園區頒獎典禮同時舉行。佳兆業廣場、奧北科技園、金隅智造工場、華潤長安中心、金融街園中園、經略天則、中科云谷園、川谷匯總部等項目榮列**，載譽而歸。


據了解，中國產業地產**園區評選始于2014年，每年舉辦一次。旨在通過對每年產業地產發展進行回顧、總結和探討，評選業內優秀產業園區來推動中國產業地產發展。

寫字樓形態越來越注重辦公環境的開放與社交性


在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業社群化運作的空間需求，創造出了更大程度的交流和運動空間。?國內寫字樓形態和格局正在悄然發生變化。如今，這一變化已初現雛形，無論是海外互聯網大鱷，抑或是國內新興企業，越來越注重辦公環境的開放與社交性，而由此推動的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現。


在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業社群化運作的空間需求，創造出了更大程度的交流和運動空間。


而在國外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對原西雅圖總部進行了一番改造。據悉，微軟計劃在未來5年，將改造面積擴大到總部的80%。與此同時，另一家***公司IBM自2014年以來，已花費3.8億美元翻修美國境內的辦公環境，增設了開放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會議室以及電話間等。這些公司對于辦公環境設計的共性是，在很大程度上保留了空間的開放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進企業與員工、員工與員工之間的聯系，使得企業逐步走向社群化。


企業社群化趨勢，帶來的是寫字樓運營方基于企業租客需求的變化而開始注重營造社群化寫字樓。


在國內，現在已經誕生了諸如優客工場、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局**過600家網點，提供**過10萬張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創業企業提供了更優越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環境。


行業觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開放共享”“社交溝通”的運營理念和模式，同時，在此基礎上依賴“活動+系統”，做有產業社群的寫字樓。產業聚集的寫字樓可通過產業系統的社區圈層構建來實現圈層的效率較大化。通過舉行系統性的定期活動，打造產業社群生態圈，形成產業鏈上的共生圈層，并尋找成長機會和空間。例如，位于北二環的雍和宮壹中心的社群化運作模式成為寫字樓社群化運營的代表之一。據介紹，雍和宮壹中心在設計中就充慮到了企業社群化運作的空間需求。另外，同時享受到中關村、東城區、市對高新科技和文化創意企業的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對入駐企業進行篩選，優先選擇企業屬性相近、產業屬性相通的企業，幫入駐企業打造商業化社群組織，通過社群的共享與交流創造更大價值。


據雍和宮壹中心經營方松石資本相關負責人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個行業的**型企業創造良好的商務辦公環境，“如果能通過我們用心打造的4.0互動社群產生更多的發展商機，則是我們較希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標”。


據介紹，目前，雍和宮壹中心已經吸引了永航科技、聯通大數據等多家**企業入駐，信達資本、華錄百納、**等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業，又有平臺公司，既能提供資本、資源，又可孕育創業種子，科技文創產業生態閉環已經初現。


業內人士表示，隨著企業辦公需求的不斷變化，類似于雍和宮壹中心的社群化運營模式，將成為未來寫字樓的重要發展趨勢。

???昨天從新一期**公報獲悉，《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發布。



深圳經適房交易新規?合同滿5年可申請取得完全產權
記者昨天從新一期**公報獲悉，《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發布。根據《辦法》規定，經適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規定繳納增值收益后取得完全產權或上市交易。


據了解，市住建局于2015年6月印發《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），旨在根據國家、省和深圳市相關法規政策規定，規范已售經濟適用住房（以下簡稱經適房）取得完全產權或上市交易活動。根據規范性文件管理規定，市住建局在對該暫行規范性文件實施效果進行評估的基礎上，結合實際制定了《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易辦法》。


深圳已于2013年停止集中建設供應經適房。那么，此次發布的新規適用哪些經適房呢？市住建局相關負責人介紹說，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設供應之前，市、區（含新區）兩級住房**主管部門或者其他開發建設單位向低收入住房困難家庭配售的經適房。


為保持政策的穩定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內容在《辦法》中均予以沿用，主要內容包括：經適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規定繳納增值收益后取得完全產權或上市交易；應繳增值收益按《暫行辦法》所規定的比例及公式計算；經適房取得完全產權或上市交易前發生繼承的，繼承人可選擇按規定申請將繼承的該套住房的產權份額轉移登記至其名下等方式繼承。?


針對《暫行辦法》實施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，此次發布的《辦法》新增出現婚姻情況變化相關規定，具體內容包括：經適房權利人登記結婚，可以按照自愿原則，向主管部門申請追加登記配偶為該套住房的共同權利人，申請追加的，配偶需符合購買**性住房條件，且經其他權利人一致書面同意；作為經適房共同權利人的夫妻，因離婚需要變更權利人為雙方其中一方的，應當憑離婚證、離婚協議或者生效判決等相關證明材料，向住房**主管部門提出申請。


此外，《辦法》還對市區主管部門的職責分工進行了進一步明確：區屬經適房的審核、批復改由區住房**主管部門承擔，并報市住房**主管部門備案。
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年末拿地側影?武漢華發股份88億元大手筆


?在經歷了10月份結果并不理想的供地潮，以及11月一段冷靜期后，市場的目光聚焦在12月首拍上。


盡管年末是供地高潮，但市場并沒有激起一片漣漪。以**結果來看，武漢土地市場維持全年平穩的狀態，原定12月13日將出讓10宗地塊，不過在開拍**日，國土局公告宣布其中3宗地塊因故撤牌。在臨近**，又叫停了P(2018)148號地塊出讓。


華發以52.7億元底價包攬了CBD板塊打包的2宗地(P(2018)149號、P(2018)150號地塊)，而武漢晨鳴則以3.94億元的底價拿下位于光谷東的P(2018)151號商住混合用地。而網上掛牌的三宗地，分別被武漢城投、漢江集團、中海地產拿下。


同日，華發公告稱，斥資35億元摘牌珠海十字門城建有限公司掛牌的50%股權，獲得16萬平方米地塊。


華發如此大手筆買地的情形似乎重回到2017年。歷史資料顯示，2017年單12月，華發一月內斥資近50億元拿下武漢6宗地塊，擴張布局節奏十分明顯。


53億武漢再落子


叫停了四宗地塊后，12月13日武漢土地市場出讓地塊剩下的六宗地，總出讓面積45.18萬平方米，總起始價72.61億元。


因故撤牌的地塊分別為位于黃陂武湖的P(2018)144號、P(2018)145號兩宗純住宅用地和洪山區的P(2018)147號、P(2018)148號地塊。


六宗地塊全部以底價成交，其中較引人關注的是華發拿下的位于CBD核心區的P(2018)149-150號地塊。


華發本次拿下的兩宗地塊普遍被看好，地位于武漢*商務區，隔著青年路相望。這是武漢的CBD核心地帶，周邊配套十分成熟，其中有**級大盤泛海**居住區。


根據出讓資料獲悉，P(2018)149號地塊位于建設大道與青年路交匯處，土地面積15104平方米，為商服用地，容積率5.9，計容建筑面積不大于8.91萬平方米。地塊保證金16100萬元，起始價8.05億元，樓面起始價13644元/平方米，較終成交價8.05億元。


P(2018)150號位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以東、水利北路以西，土地面積92785平方米，為住宅、商服用地，容積率3.54，較大計容面積32.86萬平方米。地塊保證金268500萬元，起始價44.75億元，樓面起始價13624.2元/平方米，較終成交價44.75億元。


據華發股份2018年中報數據顯示，華發在武漢共有12個項目，其中11個項目為竣工，分布于漢陽區、江岸區、新洲區、東西湖區、黃陂區、漢南區。


至于為何華發會選擇在年末加倉武漢?市場人士指出，就武漢市場而言，年底及明年上半年都會是補倉的好機會。


一方面，武漢的調控一直在持續，從今年以來的土拍情況看，房企在拿地價格的測算上會更趨于保守，對地價的承受能力降低。


另一方面，臨近年底，不少房企拿地預算已經不足，對不少企業來說都是考驗。這時有實力的房企以底價買地的機會非常大。


年末屯糧?35億補倉大本營


“跟其他房地產商不一樣，華發股份開拓出產業和區域新格局。”2018年新年伊始，華發股份在致全體員工的信件中如是寫道。


自2013開始走出珠海，華發近幾年來在全國的布局如火如荼，為了擴張規模，開啟了攻城略地模式。


尤其進入2017年后，先后在佛山、上海、珠海、南京獲得7宗商住地，拿地總額約131.55億元。而在2017年12月到2018年春節前，華發更是加碼武漢市場?，三個月內斥資62億在武漢連下8子。


據華發內部人士透露，獲取的8宗地塊均計劃于2018年內入市，將給武漢帶來大量的供應。無論是出租層面還是土地層面，華發股份武漢公司在2018年都提出了新追求，戰略版圖從中心城區拓展至全面布局，武漢在華發股份全國版圖中的地位日益彰顯。


在今年上半年253億簽約出租中，華中區域出租金額?40.92?億元，占比16%，僅次于華南和華東。據相關研報預計，隨著珠海、武漢、上海部分重點城市供給的加速釋放，華發股份2018年出租額有望達到500億水平。


事實上，除了武漢外，2018年**季在土地投資方面通過公開競買、項目合作等方式新增土地儲備141.4萬平方米，同比增長達到28.8%。拓展區域進一步開辟原有區域外市場，新進入大連、青島，并繼續加大在武漢、無錫、蘇州等二線城市的項目獲取力度。?


年末，華發加快了補倉步伐，作為重點布局的珠海區域，也有不斷加注。


華發全資子公司珠海華億投資有限公司于2018年12月12日通過廣東聯合產權交易中心以人民幣35.15億元成功競得珠海十字門城建有限公司掛牌的50%股權。


該項目位于十字門*商務區灣仔片區，南灣大道北側，南琴路東側，由13#、18#、19#、25#、29#五塊用地組成。其中13#地塊規劃用途為綜合用地，18#、19#、25#、29#地塊規劃用途為二類居住用地，25#東側地塊規劃用途為二類服務設施用地。項目總占地面積169,254平方米，計容建筑面積590,141平方米。
深圳城市更新新規12月起實施?城市更新項目不少于15%土地交**


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務設施以及重大產業項目實施，深圳圍繞存量土地二次開發做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規土委獲悉，由該委負責制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》（以下簡稱《規定》）已經市**同意予以印發，將于12月1日起實施。《規定》提出，城市更新項目要把不少于15%的土地無償移交**，優先用于落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發生在2009年12月31日之前


據悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關政策文件已到期，為此，深圳市規土委起草了《規定》，于12月1日起實施。


城市更新單元拆除范圍內用地手續不完善的建成區，同時符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉）地協議或已簽訂征（轉）地協議但土地或者建筑物未作補償的（協議明確土地或者建筑物不再補償的，不屬于“未作補償”情形）；用地行為發生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉）地協議且土地及建筑物均已按協議進行部分補償但補償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請歷史用地處置的，原農村集體經濟組織繼受單位（以下簡稱“繼受單位”）應對拆除范圍內符合條件的用地一并申請處置。


由區城市更新職能部門負責權屬認定


?　《規定》提出，將核發處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調整為區城市更新職能部門。


為提升城市更新實施效率，《規定》明確了權屬認定中可簡化手續的具體情形和可簡化的具體手續。對符合深府〔2010〕66號文件規定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續的建筑物，在權屬認定中*辦理規劃確認、土地權屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產權屬登記等手續，由區城市更新職能部門核發權屬認定的處理意見書。《規定》還對權屬認定過程中涉及的罰款、地價、契稅繳交要求進行了明確。


此外，《規定》中提出，城市更新單元進行歷史用地處置后，**將處置土地的一定比例交由繼受單位進行城市更新，具體比例區分一般更新單元與重點更新單元分別確定，其余部分無償移交**。在交由繼受單位進行城市更新的土地中，應當按照《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等政策文件的要求將不少于15%的土地無償移交**。前述移交**的土地優先用于落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。

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