在進行房屋安全鑒定前，了解房屋的結構形式是必不可少的，不同的房屋結構類型檢測的方法也會有所不一樣，一般常見的房屋結構類型有混凝土結構，砌體結構，鋼結構等。
對混凝土結構進行房屋安全鑒定檢測，其主要的檢測內容有：混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等檢測鑒定，在必要的時候還應該進行房屋構件進行動力檢測或者實載檢測，對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋的安全性有著直接的影響。
混凝土結構房屋安全鑒定現場檢測可以使用鉆芯法或者回彈法：
回彈法：是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是混凝土結構房屋安全鑒定的現場檢測過程中，較常用的非破損檢測方法，此方法的優點是簡便靈活，但是在實際的應用中有著很多的影響因素。
如：混凝土原材料的構成、成型、養護的方法、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響，混凝土的構件都有著相關的技術規定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規定予以遵守。
鉆芯法：檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測，鉆芯法是一種較為可靠和直接的房屋安全鑒定檢測方法，但是對建筑的混凝土結構會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產生嚴重的安全事故的情況下，較好不要使用鉆芯法來進行檢測。

驗收內容
1、檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；
2、檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規范及工程施工質量驗收標準；
3、檢查工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況；
4、檢查概算執行情況及財務竣工決算編制情況；
5、檢查聯調聯試、動態檢測、運行試驗情況；
6、檢查環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建筑抗震設防是否符合規定；
7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確；
8、檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續是否齊備。
房屋的可靠性鑒定及其適用標準房屋結構的可靠性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態進行評價不包括地震和其他突發外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后國內外有關學者又提出房屋可靠性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結構只是局部損壞不致連續倒塌的整體穩定性或牢固性。目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999以下簡稱《可標》和《工業建筑可靠性鑒定標準》GB50144—2008這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性。 《可標》是在調查總結了多年來房屋可靠性鑒定的實踐經驗并通過驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內外的科研成果并廣泛征求有關部門意見的基礎上經反復修改充實后完成的。其主要技術內容有基本規定、構件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

工程竣工驗收所需資料哪些？
一、竣工驗收存案表
驗收
由建造單位在提交存案文件資料前按實填寫。
二、存案目錄由存案部分填寫。
三、工程概略
1.其間存案日期：由存案部分填寫。
2.竣工驗收日期：與《竣工驗收證明書》竣工驗收日期共同。
建造工程計劃許可證(復印件)(原件提交驗證)
建造工程施工許可證(復印件)(原件提交驗證)
四、單位工程驗收通知書
由建造單位加蓋公章，市建造工程質量監督站項目主監員簽名，并請求具體填寫參建各方驗收人員名單，其間包含建造(監理)單位、施工單位、勘察計劃單位人員。
五、單位工程竣工驗收證明書
1.由建造單位交施工單位填寫，并經各擔任主體(建造、監理、勘察、計劃、施工單位)簽字加蓋法人單位公章后，送質監站審閱經過后，提交一份至存案部分。
2.驗收定見一欄，須闡明內容包含：該工程是不是已按計劃和合同請求施工結束，各體系的運用功用是不是已運轉正常，并契合有關規則的請求;施工過程中出現的質量疑問是不是均已處理結束，現場是不是發現構造和運用功用方面的危險，參驗人員是不是共同同意驗收，工程技術檔案、資料是不是完全等狀況進行簡明扼要的論述。
六、整改通知書
上面請求記載質量監督站責令整改疑問的書面整改記載，系指工程是不是存有不觸及構造安全和首要運用功用的別的一般質量疑問，是不是已整改結束。
七、整改完結陳述書
請求具體記載整改完結狀況，并由建造方簽字加蓋公章、主監員承認整改完結狀況，若在工程驗收過程中，未有整改內容，也需要業主(監理)單位、簽字蓋章承認。
八、工程質量監理評價陳述
1.監理單位在工程竣工預驗收后，施工單位整改結束，由總監理工程師填寫。
2.質量評價定見一欄：
(a).項目監理部是不是已嚴厲依照《建造工程監理標準》、監理合同、監理計劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。
(b).地基及根底工程施工質量是不是契合計劃及標準請求;
(c).主體工程(含網架、幕墻、干掛石材、地下構造、鋼構造等)施工質量是不是契合計劃及有關標準請求;
(d).水、電、暖通等裝置工程施工質量是不是契合計劃及標準請求是不是滿意運用功用請求。
3.清晰鑒定工程質量等級。

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廣東建業檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術服務企業。建業檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監測等儀器設備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設備。技術人員全部為結構工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設工程質量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的*作為技術顧問。 公司本著科學求實的、規范的原則，對500多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測*。廣東建業檢測鑒定有限公司是專業的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供優質的檢測服務。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、**部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！