房屋抗震安全檢測鑒定——現有建筑的分級鑒定方法現有建筑的抗震鑒定分兩級進行,級鑒定(抗震措施鑒定)
以宏觀控制與構造鑒定為主進行綜合評價,*二級鑒定(抗震驗算) 是以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。對于A
類建筑,當符合級鑒定的各項要求時,可評為滿足抗震鑒定要求,不再進行*二級鑒定;當不符合級鑒定要求時,應根據不符合級鑒定要求的情況,判定是否滿足抗震鑒定要求,或是否需要進行*二級鑒定。對于B

類建筑,需進行抗震措施鑒定和抗震承載力驗算后進行綜合判斷。當抗震措施不滿足鑒定要求而現有抗震承載力較高時,可通過構造影響系數進行綜合抗震能力的評定;當抗震措施滿足鑒定要求時,主要抗側力構件的抗震承載力不低于規定值的95
%、次要抗側力構件的抗震承載力不低于規定值的90
%時,也可評定為滿足抗震鑒定要求,不需要進行加固處理。級鑒定一般從結構體系、材料實際達到的強度等級、結構整體性連接構造及局部易損易倒部位四個方面進行,根據結構體系、材料實際強度等級、整體性連接不符合鑒定要求的程度,得到整體影響系數,根據局部易損易倒部位不符合鑒定要求的程度,得到局部影響系數。*二級鑒定中,A
類建筑一般采用簡化方法(如砌體結構的面積率方法、鋼筋混凝土結構的屈服強度系數法)
計算樓層平均抗震能力指數,結合體系影響系數與局部影響系數得到樓層綜合抗震能力指數;B 類建筑一般情況下按設計規范的方法進行構件承載力驗算,同A
類建筑一樣,構件承載力計算時可計入構造的影響(整體影響系數與局部影響系數) 得到構件的綜合抗震承載力。對于B 類砌體結構,也可按A
類砌體結構采用面積率簡化方法計算樓層綜合抗震能力指數。
房屋完損狀況檢測：
通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

房屋安全鑒定檢測過程：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

房屋質量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
房屋抗震安全檢測鑒定——現有建筑的抗震設防標準現有建筑與新建建筑工程有所不同,因此標準中對各類建筑的設防標準規定與《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》的提法也略有不同,主要是在重點設防類、特殊設防類和適度設防類建筑上,由于平時接觸的特殊與適度設防類建筑不多,僅對重點設防類建筑的設防標準做個說明。重點設防類的建筑,按照標準規定,6～8
度應按比本地區設防烈度提高一度的要求核查其抗震措施,9度時應適當提高要求;抗震驗算應按不低于本地區設防烈度的要求采用。這里,9
度區現有建筑抗震措施的核查應適當提高要求,是指A 類建筑按B 類建筑的要求進行抗震措施核查,B 類建筑按C
類建筑的要求進行抗震措施核查。抗震驗算按不低于本地區設防烈度的要求采用,也就意味著在鑒定時可適當提高地震作用影響,以提高重點設防類建筑的抗震能力。現有建筑的設防標準還應根據建筑存在的有利和不利因素進行適當調整:(1) Ⅰ類場地時,重點設防類建筑的構造措施可按當地設防烈度的要求鑒定,標準設防類建筑的構造措施可按降低一度的要求鑒定。(2) Ⅳ類場地、復雜地形、嚴重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎時,應適當提高上部結構的抗震鑒定要求,上部結構的抗震能力應更富裕、整體性應更強,如地基梁、圈梁宜按提高一度的要求鑒定。(3) 7 度(0115 g) 和8 度(0130 g)
設防區的現有建筑,其設防標準與設防類別、場地條件有關。對于丙類建筑, Ⅰ類場地時可分別按6 ,7 度的要求核查抗震構造措施,
Ⅱ類場地時可分別按7 ,8 度的要求核查, Ⅲ,Ⅳ類場地時,可分別按8 ,9 度的要求核查;對于乙類建筑, Ⅰ類場地時可分別按7 ,8
度的要求核查抗震構造措施, Ⅱ類場地時可分別按8 ,9 度的要求核查, Ⅲ, Ⅳ類場地時,可分別按8 ,9 度更高的要求核查。(4) 有全地下室、箱基、筏基和樁基的建筑,可部分放寬上部結構的鑒定要求(如圈梁可按降低一度的要求鑒定) ,但不得全部降低。(5) 對密集建筑群建筑(房屋間距小于8m 或房屋高度的一半) 、包括防震縫兩側的建筑,應提高相關部位的抗震鑒定要求,如密集建筑群較高建筑物相關部位、防震縫兩側局部區域的構造可按提高一度的要求鑒定。(6) 對于規模很小的變電站、泵房等工業建筑,采用抗震性能較好的結構材料時,仍可按丙類建筑的要求檢查結構體系和抗震措施。現有建筑的分級鑒定與綜合抗震能力評定
房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測鑒定等。

房屋抗震安全檢測鑒定——后續使用年限的確定
現有建筑抗震鑒定時首先應確定其后續使用年限,后續使用年限不同,采用的鑒定方法不同,鑒定的內容與要求也不同,鑒定結論可能會有所不同,達到的設防目標也會略有差異。標準中依據房屋的建造年代和設計依據的規范系列,將現有建筑的后續使用年限分為30
年(A 類建筑) 、40 年(B 類建筑) 、50 年(C 類建筑) 三個檔次,具體劃分規定如下:(1) 在20 世紀70 年代及以前建造、經耐久性鑒定可繼續使用的現有建筑,其后續使用年限不應少于30年;在80 年代建造的現有建筑,宜采用40 年或更長,且不得少于30 年。(2) 在20 世紀90 年代(按當時施行的抗震設計規范系列設計) 建造的現有建筑,后續使用年限不宜少于40 年,條件許可時應采用50 年。(3) 2001 年以后(按當時施行的抗震設計規范系列設計)
建造的現有建筑,后續使用年限宜采用50
年。標準給出的后續使用年限是一個低要求,當經濟技術條件許可時應采用更高的要求來鑒定,盡可能提高其抗震能力。在全國中小學校舍安全工程中,對于2001
年以后建造的房屋,如果屬于正常設計、施工,工程建設手續完備,房屋使用現狀正常,且當地設防烈度未提高時,允許按后續使用年限40
年的要求進行鑒定。

房屋鑒定中心只是提供房屋安全鑒定的技術服務,鑒定為危房后,相關的維修加固等工作如何開展,不在他們的工作范圍內。一般來說,相關的加固、拆除等費用應該由房屋所有權人、使用人或責任人承擔。

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