房屋抗震安全檢測(cè)鑒定——現(xiàn)有建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有建筑與新建建筑工程有所不同,因此標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)各類建筑的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定與《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的提法也略有不同,主要是在重點(diǎn)設(shè)防類、特殊設(shè)防類和適度設(shè)防類建筑上,由于平時(shí)接觸的特殊與適度設(shè)防類建筑不多,僅對(duì)重點(diǎn)設(shè)防類建筑的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)做個(gè)說(shuō)明。重點(diǎn)設(shè)防類的建筑,按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,6～8
度應(yīng)按比本地區(qū)設(shè)防烈度提高一度的要求核查其抗震措施,9度時(shí)應(yīng)適當(dāng)提高要求;抗震驗(yàn)算應(yīng)按不低于本地區(qū)設(shè)防烈度的要求采用。這里,9
度區(qū)現(xiàn)有建筑抗震措施的核查應(yīng)適當(dāng)提高要求,是指A 類建筑按B 類建筑的要求進(jìn)行抗震措施核查,B 類建筑按C
類建筑的要求進(jìn)行抗震措施核查。抗震驗(yàn)算按不低于本地區(qū)設(shè)防烈度的要求采用,也就意味著在鑒定時(shí)可適當(dāng)提高地震作用影響,以提高重點(diǎn)設(shè)防類建筑的抗震能力。現(xiàn)有建筑的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)根據(jù)建筑存在的有利和不利因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整:(1) Ⅰ類場(chǎng)地時(shí),重點(diǎn)設(shè)防類建筑的構(gòu)造措施可按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度的要求鑒定,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑的構(gòu)造措施可按降低一度的要求鑒定。(2) Ⅳ類場(chǎng)地、復(fù)雜地形、嚴(yán)重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)時(shí),應(yīng)適當(dāng)提高上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定要求,上部結(jié)構(gòu)的抗震能力應(yīng)更富裕、整體性應(yīng)更強(qiáng),如地基梁、圈梁宜按提高一度的要求鑒定。(3) 7 度(0115 g) 和8 度(0130 g)
設(shè)防區(qū)的現(xiàn)有建筑,其設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)防類別、場(chǎng)地條件有關(guān)。對(duì)于丙類建筑, Ⅰ類場(chǎng)地時(shí)可分別按6 ,7 度的要求核查抗震構(gòu)造措施,
Ⅱ類場(chǎng)地時(shí)可分別按7 ,8 度的要求核查, Ⅲ,Ⅳ類場(chǎng)地時(shí),可分別按8 ,9 度的要求核查;對(duì)于乙類建筑, Ⅰ類場(chǎng)地時(shí)可分別按7 ,8
度的要求核查抗震構(gòu)造措施, Ⅱ類場(chǎng)地時(shí)可分別按8 ,9 度的要求核查, Ⅲ, Ⅳ類場(chǎng)地時(shí),可分別按8 ,9 度更高的要求核查。(4) 有全地下室、箱基、筏基和樁基的建筑,可部分放寬上部結(jié)構(gòu)的鑒定要求(如圈梁可按降低一度的要求鑒定) ,但不得全部降低。(5) 對(duì)密集建筑群建筑(房屋間距小于8m 或房屋高度的一半) 、包括防震縫兩側(cè)的建筑,應(yīng)提高相關(guān)部位的抗震鑒定要求,如密集建筑群較高建筑物相關(guān)部位、防震縫兩側(cè)局部區(qū)域的構(gòu)造可按提高一度的要求鑒定。(6) 對(duì)于規(guī)模很小的變電站、泵房等工業(yè)建筑,采用抗震性能較好的結(jié)構(gòu)材料時(shí),仍可按丙類建筑的要求檢查結(jié)構(gòu)體系和抗震措施。現(xiàn)有建筑的分級(jí)鑒定與綜合抗震能力評(píng)定
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱、墻
（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過(guò)高度的1/100。
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
2、梁、板
（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

房屋抗震安全檢測(cè)鑒定——現(xiàn)有建筑的分級(jí)鑒定方法現(xiàn)有建筑的抗震鑒定分兩級(jí)進(jìn)行,級(jí)鑒定(抗震措施鑒定)
以宏觀控制與構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),*二級(jí)鑒定(抗震驗(yàn)算) 是以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。對(duì)于A
類建筑,當(dāng)符合級(jí)鑒定的各項(xiàng)要求時(shí),可評(píng)為滿足抗震鑒定要求,不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定;當(dāng)不符合級(jí)鑒定要求時(shí),應(yīng)根據(jù)不符合級(jí)鑒定要求的情況,判定是否滿足抗震鑒定要求,或是否需要進(jìn)行*二級(jí)鑒定。對(duì)于B

類建筑,需進(jìn)行抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算后進(jìn)行綜合判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時(shí),可通過(guò)構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評(píng)定;當(dāng)抗震措施滿足鑒定要求時(shí),主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定值的95
%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定值的90
%時(shí),也可評(píng)定為滿足抗震鑒定要求,不需要進(jìn)行加固處理。級(jí)鑒定一般從結(jié)構(gòu)體系、材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造及局部易損易倒部位四個(gè)方面進(jìn)行,根據(jù)結(jié)構(gòu)體系、材料實(shí)際強(qiáng)度等級(jí)、整體性連接不符合鑒定要求的程度,得到整體影響系數(shù),根據(jù)局部易損易倒部位不符合鑒定要求的程度,得到局部影響系數(shù)。*二級(jí)鑒定中,A
類建筑一般采用簡(jiǎn)化方法(如砌體結(jié)構(gòu)的面積率方法、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的屈服強(qiáng)度系數(shù)法)
計(jì)算樓層平均抗震能力指數(shù),結(jié)合體系影響系數(shù)與局部影響系數(shù)得到樓層綜合抗震能力指數(shù);B 類建筑一般情況下按設(shè)計(jì)規(guī)范的方法進(jìn)行構(gòu)件承載力驗(yàn)算,同A
類建筑一樣,構(gòu)件承載力計(jì)算時(shí)可計(jì)入構(gòu)造的影響(整體影響系數(shù)與局部影響系數(shù)) 得到構(gòu)件的綜合抗震承載力。對(duì)于B 類砌體結(jié)構(gòu),也可按A
類砌體結(jié)構(gòu)采用面積率簡(jiǎn)化方法計(jì)算樓層綜合抗震能力指數(shù)。
房屋安全性檢測(cè)：
通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)全性等級(jí)的房屋
房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——哪些房屋需要進(jìn)行抗震安全檢測(cè)鑒定：
(1) 現(xiàn)有建筑的范圍與既有建筑不同,現(xiàn)有建筑只是既有建筑中的一部分,除不包括古建筑和行業(yè)有特殊要求的建筑外,現(xiàn)有建筑指經(jīng)安全性鑒定能夠滿足正常使用要求,在不遭遇地震影響時(shí)房屋一般仍在正常使用的建筑,因此本標(biāo)準(zhǔn)不適用于危房的抗震鑒定。(2) 需進(jìn)行抗震鑒定的現(xiàn)有建筑主要有以下幾類:1) 已接近設(shè)計(jì)年限的建筑,如上世紀(jì)五六十年代設(shè)計(jì)建造的房屋;
2) 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防偏低的房屋,如我國(guó)*初期設(shè)計(jì)建造的房屋,這類房屋一般未考慮抗震設(shè)防或按當(dāng)時(shí)的蘇聯(lián)規(guī)范進(jìn)行抗震設(shè)計(jì);
3) 當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度提高了的建筑,如汶川地震發(fā)生后,對(duì)地震災(zāi)區(qū)部分地區(qū)的設(shè)防烈度進(jìn)行了調(diào)整;
4) 設(shè)防類別提高了的建筑,如汶川地震后,對(duì)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了修訂,中小學(xué)校建筑由原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類提高到了重點(diǎn)設(shè)防類;
5) 進(jìn)行大修改造的建筑,其使用條件、結(jié)構(gòu)布局發(fā)生了變化。(3)
現(xiàn)有建筑增層時(shí)的抗震鑒定,由于情況復(fù)雜,標(biāo)準(zhǔn)未做規(guī)定。對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行裝修和改善使用功能的改造時(shí),若不增加房屋層數(shù),應(yīng)按鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行抗震鑒定,并確定結(jié)構(gòu)改造的可能性;現(xiàn)有建筑增層改造工程的情況比較復(fù)雜,標(biāo)準(zhǔn)未做規(guī)定,一般來(lái)說(shuō),加層結(jié)構(gòu)的要求應(yīng)**現(xiàn)有建筑,接近或達(dá)到新建工程的要求,此時(shí)可以采用綜合抗震能力鑒定的原則,但不能直接套用本標(biāo)準(zhǔn)的具體要求。(4) 震后建筑的鑒定,我國(guó)正在制訂《建筑震后應(yīng)急評(píng)估與修復(fù)技術(shù)規(guī)程》,現(xiàn)階段可根據(jù)建筑的震損程度,處于完好、基本完好、輕微損壞的房屋,仍可按本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。
房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測(cè)以及綜合檢測(cè)和其他類型房屋檢測(cè)鑒定等。

“并不是所有的危房都要拆除。”根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。“像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。”

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廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測(cè)、鑒定、評(píng)估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)儀器及壓力試驗(yàn)、完損檢測(cè)、滲漏檢測(cè)、變形監(jiān)測(cè)等儀器設(shè)備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗(yàn)機(jī)等眾多精良的檢測(cè)儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)員證》等資格證書。另外還聘請(qǐng)多名建筑物鑒定方面的*作為技術(shù)顧問(wèn)。 公司本著科學(xué)求實(shí)的、規(guī)范的原則，對(duì)500多項(xiàng)各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測(cè)鑒定和評(píng)估，得到了客戶的廣泛**和社會(huì)各界的贊譽(yù)。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)、深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)接納為會(huì)員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定*庫(kù)，并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震安全檢測(cè)*。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為社會(huì)、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、工程測(cè)量、安全評(píng)估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測(cè)（完損狀況檢測(cè)、損壞趨勢(shì)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)、抗震鑒定檢測(cè)、房屋綜合檢測(cè)）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、工程測(cè)量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。 廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司始終堅(jiān)持“、”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)服務(wù)。多年來(lái)，公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時(shí)的檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)，為全國(guó)各市區(qū)的政 府部門、**部門、企事業(yè)單位和個(gè)人提供了數(shù)十萬(wàn)份結(jié)果報(bào)告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測(cè)方法的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項(xiàng)，并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項(xiàng)，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面**了良好效果。多年來(lái)，廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)咨詢服務(wù)，實(shí)現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化，為筑建安居樂(lè)業(yè)幸福生活，為成為全國(guó)房屋檢測(cè)加固參與者而努力前行！