房屋檢測(cè)鑒定之淺析房屋安全鑒定
建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣，既關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中，我國(guó)早就提出了"**大計(jì)，質(zhì)量*一"的建設(shè)方針，對(duì)社會(huì)對(duì)工程質(zhì)量也較其關(guān)注。但?房屋檢測(cè)鑒定發(fā)現(xiàn)，多年來(lái)，建筑工程質(zhì)量事故卻一直是工程建設(shè)中較**的一個(gè)問(wèn)題，建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而，我們進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
一、房屋安全鑒定基本程序
房屋危險(xiǎn)征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作，是鑒定的輔助手段。
房屋安全鑒定的基本程序一般為：委托-初步調(diào)查-確定鑒定方案、內(nèi)容-綜合分析-等級(jí)評(píng)定-鑒定報(bào)告
文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
1、根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營(yíng)業(yè)性歌舞廳娛樂(lè)場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號(hào)文)對(duì)全省營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民***108號(hào)令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
3、根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》廣州市人民**令*6號(hào)*十九、二十一條（1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的；3.自然災(zāi)害以及爆破、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

房屋安全鑒定中常見裂縫鑒別與分析中
?房屋檢測(cè)鑒定接昨日繼續(xù)給業(yè)主們鑒別分析房屋安全鑒定中常見裂縫。
（2）基本構(gòu)件常見裂縫分析
①受彎構(gòu)件
常見受彎構(gòu)件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。
1，垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現(xiàn)在梁、板構(gòu)件跨中底部，垂直梁、板側(cè)面發(fā)展。
2、斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現(xiàn)在梁底支座附近（裂縫多數(shù)是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿?45°方向向跨中上方發(fā)展，另一種由負(fù)彎矩和剪力引起，出現(xiàn)在梁、板支座**面附近，形態(tài)為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現(xiàn)沿次梁兩側(cè)向下斜裂縫。當(dāng)發(fā)生地基不均勻下沉?xí)r，混凝土圈梁、框架梁、基礎(chǔ)梁皆會(huì)出現(xiàn)走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。
3，順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現(xiàn)與梁下部側(cè)面或是底面鋼筋部位。


以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點(diǎn)是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆，出現(xiàn)裂縫后人們可以及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救，危險(xiǎn)性相對(duì)稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且較大裂縫未**過(guò)規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。
如裂縫出現(xiàn)于受彎構(gòu)件下列部位：受壓區(qū)、斜截面、沖切面等，以及后張預(yù)應(yīng)力構(gòu)件端部局壓部位等皆屬于結(jié)構(gòu)性裂縫脆性破壞的特點(diǎn)：事先沒(méi)有明顯的預(yù)兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度影響很大，是結(jié)構(gòu)破壞的征兆。
②受壓構(gòu)件
常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
1，磚墻
a?“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當(dāng)拉應(yīng)力**過(guò)砌體抗拉較**，墻體即出現(xiàn)八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫，反之出現(xiàn)倒“八”字。
結(jié)構(gòu)裂縫類別
（1）混凝土結(jié)構(gòu)裂縫
混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應(yīng)力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫等等。在實(shí)際工程中要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)實(shí)際情況判別裂縫。
（2）砌體（混合）結(jié)構(gòu)裂縫
砌體（混合）結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來(lái)主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。
3、結(jié)構(gòu)基本構(gòu)件裂縫分析
（1）裂縫分析
①裂縫定性：結(jié)構(gòu)性裂縫或是非結(jié)構(gòu)性裂縫。
結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)一步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。
②結(jié)構(gòu)性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。
③裂縫定量：查明裂縫的寬度、長(zhǎng)度、深度、形態(tài)等量化數(shù)據(jù)。
④裂縫趨勢(shì)：判明裂縫是否穩(wěn)定或是有發(fā)展趨勢(shì)。
辦理酒店賓館房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告**認(rèn)可單位?
辦理（賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧）房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告詳細(xì)描述：第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改
和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；
第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
第七步：編寫報(bào)告
編寫報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告?對(duì)房屋開展動(dòng)力測(cè)試,利用結(jié)構(gòu)動(dòng)力響應(yīng)識(shí)別結(jié)構(gòu)模態(tài)參數(shù),由模態(tài)參數(shù)的性狀判定結(jié)構(gòu)質(zhì)量,即為結(jié)構(gòu)動(dòng)力檢測(cè)。結(jié)構(gòu)動(dòng)力檢測(cè)的基本問(wèn)題是依據(jù)結(jié)構(gòu)的動(dòng)力響應(yīng),測(cè)得結(jié)構(gòu)模態(tài)參數(shù),然后識(shí)別結(jié)構(gòu)當(dāng)前狀態(tài)。???
（二）房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的作用進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。房屋的價(jià)值是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其市場(chǎng)價(jià)值較高，結(jié)構(gòu)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不允許出售?；炷两Y(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無(wú)傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個(gè)方面：*一方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率，節(jié)約電能，降低氟的排放量，保護(hù)大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無(wú)太大損傷與傾斜，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類房屋對(duì)城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響，部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計(jì)成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。


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