房屋檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，**建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具房屋檢測鑒定報告和房屋加固建議及方案。
房屋檢測鑒定之房屋完損檢測等級評定的劃分
訪問員檢測鑒定認為，房屋使用越久，房屋損壞也會越來越嚴重，經常會出現會出現房屋裂縫、漏水、傾斜、沉降等問題，需要對房屋進行完損狀況檢測，以確保房屋后續安全使用。
一、房屋完損狀況檢測的定義和適用范圍
房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級的過程。房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
二、房屋完損狀況檢測包括下列基本內容：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
房屋檢測鑒定之房屋鑒定的特點和重要性
房屋檢測鑒定認為房屋是人們工作和生活的必須場所，且為價值較大的一種固定資產，房屋結構多種多樣，房屋的損壞情況千變萬化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點：
1、房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業（如：設計 側重結構計算和新規范的應用；科研 側重理論和專題研究；施工、質檢和監理 側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業知識為基礎，要求從業技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環境、地理環境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發展的歷史和我國各年代各地區各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產生和發展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。
2、房屋鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學科。

房屋檢測鑒定之淺析房屋安全鑒定
建筑工程質量和其他產品質量一樣，既關系到國民經濟的發展，又關系到人民群眾的切身利益。在工程建設中，我國早就提出了"**大計，質量*一"的建設方針，對社會對工程質量也較其關注。但 房屋檢測鑒定發現，多年來，建筑工程質量事故卻一直是工程建設中較**的一個問題，建筑工程質量越來越成為人們所關注的熱點。因而，我們進一步加強房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產安全。
一、房屋安全鑒定基本程序
房屋危險征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展；承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
房屋安全鑒定的基本程序一般為：委托-初步調查-確定鑒定方案、內容-綜合分析-等級評定-鑒定報告

鑒定和仲裁檢測、鑒定。主要包括以下內容：


1. 房屋建筑質量安全檢測鑒定；


2. 房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定；


3. 長期停工后重新開工的工程質量檢測；


4. 建筑工程加固質量的檢測；


5. 無正規建設手續的房屋的安全鑒定；


6. 房屋建筑**鑒定；


7. 涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足；


8. 結構工程施工質量有懷疑或爭議；


9. 房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全檢測鑒定；


10. 火災后房屋建筑安全性檢測鑒定；


11. 達到設計使用年限需要繼續使用的房屋檢測鑒定；


12. 建筑結構振動檢測與監測；


13. 房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定；


14. 原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高；


15. 擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設防類 別提高的，或未按照規定拆改建筑主體和承重結構降低了房屋建筑安全與抗震性能的檢測鑒定；


16. 主體結構出現明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷；


17. 出現地基不均勻沉降導致結構損傷、變形；


18. 毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能；


19. 因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定；


20. 工業和民用建筑安全性、適用性、耐久性鑒定；


21. 結構改造咨詢；


22. 安全事故鑒定；

-/gjdjgc/-

廣東建業檢測鑒定有限公司主要從事建筑(構筑物)安全檢測鑒定、評估、排查及技術咨詢、技術服務；災后鑒定、評估；室內裝飾工程質量檢測鑒定；建筑（鋼）結構、橋梁、隧道、道路的檢測；建筑幕墻結構檢測鑒定及評估；建設工程材料及施工質量檢驗檢測；地基基礎工程檢測；特種設備的無損檢測；結構加固技術咨詢、技術服務；工程監測；環境監測；建筑新材料、新技術的研發、技術服務；建筑技術咨詢；環境影響評價技術咨詢；綠色建筑及節能檢測；綠色建筑評價、能效測評；室內外環境檢測；消防設備設施檢驗檢測、電氣安全檢測和低壓電氣線路檢測；消防安全評估、安全檢測評價；防雷技術檢測評價等相關檢測活動。公司配備精良的檢測儀器和設備，有健全的各項規章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹， 協作有力的高素質檢測團隊， 具備優異的檢測能力。所有檢測人員都**了國家或地方主管部門頒發的資格證書，可有效開展各項檢測專業服務工作。公司以“遵守法律法規，全心全意的為客戶服務” 為宗旨，以“科學、、共贏”為質量方針，不斷拓展業務領域和服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行，**檢測工作的性、科學性和準確性，較好地為社會服務。