按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地是可以買賣的，不過要遵循以下三個原則：1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”　　《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量**標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或**依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，**過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

二手房買賣糾紛
遇到銀行政策調(diào)整，買家無法及時支付房屋尾款怎么辦?由于銀行政策調(diào)整、買家個人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。
注意協(xié)議簽訂內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議時，較主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠**交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
賣家逾期交房怎么辦?
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
在房屋買賣的過程中，由于購房者與賣方所站的立場不同，總會因各種各樣的原因產(chǎn)生爭執(zhí)，甚至是發(fā)生房屋買賣糾紛。當我們遇到糾紛無法自行解決時，很可能需要一位專業(yè)的房屋買賣糾紛律師幫我們用訴訟的方法快速解決糾紛，以節(jié)省我們的時間和精力。律師不同于古代的訟師、狀師，是指通過國家**考試并依法律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者*，為當事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。而房屋買賣糾紛律師，顧名思義就是專門從事房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師。
經(jīng)濟適用房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建筑標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有**性質(zhì)的政策性住房。
經(jīng)濟適用房買賣的相關(guān)法律規(guī)定 2008年4月11日北京市建設(shè)**發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》等文件中規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房家庭契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場價格上市出售。已購經(jīng)濟適用住房家庭契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿5年，經(jīng)濟適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補繳土地收益等價款。在2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售時，產(chǎn)權(quán)人可以按照市場價格出售，應按出售價格的10%補繳土地收益等價款。在2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售時，產(chǎn)權(quán)人可以按照市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格差價的70%補交土地收益等價款。上述規(guī)定均明確同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房**管理部門可以優(yōu)先回購。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，村民可以以宅基地為基礎(chǔ)建房自用，或者將該宅基地出賣從而獲得出賣宅基地的利益，在宅基地買賣過程中通常存在以下幾方面需要買賣雙方知悉。一，對于賣方來說，賣方將自己享有使用權(quán)的宅基地出賣以后，他不得再次申請宅基地，因為宅基地政策是為了**村民“戶有所居”的基本權(quán)利，是一種福利性政策，按照一戶一宅的原則分配給村民。二，賣方賣出賣宅基地，他必須是該塊宅基地的合法使用權(quán)人，如果他不是宅基地的合法使用權(quán)人，則構(gòu)成無權(quán)處分，在此情況下給買方和宅基地的合法使用權(quán)人造成損失的，該出賣人就要承擔賠償責任。三，宅基地出賣雙方簽定宅基地買賣協(xié)議，即產(chǎn)生法律效力，宅基地原使用人應將宅基地證交予買方，并且買賣雙方應持房產(chǎn)證和身份證到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

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   北京金標律師事務(wù)所是經(jīng)北京市**局批準成立的一家綜合性律師事務(wù)所，北京市市級行政事業(yè)單位2015-2016年度法律**服務(wù)單位。本所位于北京市昌平科技園區(qū)中心地帶，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通便利，律所辦公面積300余平米，設(shè)施、設(shè)備齊全，可為當事人及工作人員提供*的服務(wù)和工作環(huán)境。為客戶提供滿意的法律服務(wù)是我們矢志不渝的目標，金標全體律師期待為社會各界朋友提供較優(yōu)質(zhì)、*的法律服務(wù)。
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