二手房買賣糾紛
遇到銀行政策調整，買家無法及時支付房屋尾款怎么辦?由于銀行政策調整、買家個人征信原因導致的延遲放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。
注意協議簽訂內容。簽訂書面協議時，較主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠**交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
賣家逾期交房怎么辦?
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
房產糾紛的訴訟需繳納哪些費用？
(1)訴訟費。當事人提起訴訟，必須先交納一定的訴訟費用，一般情況下由原告方預交，敗訴方承擔。依據《人民法院訴訟收費辦法》，房屋訴訟的案件受理費的收費標準，按照爭議的性質及爭議財產的價值(或金額)，實行依比率遞減的原則計算收取。
(2)其他費用。還需交納其他訴訟費用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實際支出的，且依法應當由當事人支付的費用、鑒定費、評估費。
(3)執行費。法律文書生效后，負有義務的一方未自覺履行義務時，另一方向人民法院申請強制執行的，應向法院預交執行費，執行費按規定由被執行方承擔。
(4)委托代理律師進行房地產訴訟，還需向代理律師所在的律師事務所支付律師代理費?！?br>房地產案件的訴訟時效是多久？
當事人向法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年。從知道或應該知道自己的權益受到侵害之日起計算。但是，從權利被侵害之日起**過20年的，人民法院不予保護。如果是建筑物或者其它設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償的。延付或拒付房屋租金的訴訟時效為1年。　
房地產案件的起訴狀怎么寫？
民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據。
主要應寫明下列事項：
(1)當事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所、聯系電話等等。
(2)請求事項。寫明訴訟請人民法院依法保護其合法權益的要求，請求事項應寫得具體明確。
(3)訴訟請求所依據的事實和理由。主要應寫清楚民事法律關系存在的事實、發生爭議的焦點，起訴依據的法律法規名稱及具體條款。
(4)結尾部分應寫明受訴人民法院的名稱，并由當事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。注：如有需要，可以載明證據和證據來源。即起訴依據的產權證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實的材料。


農村的房屋相對與城市的商品房住宅，在流轉上具備更加嚴格的條件。在實踐中當合同無法履行、購房人主體資格不具備等情況下，農村房屋買賣合同會出現無效的情況。
當房屋買賣雙方的購房合同在法律上無效后，利益受損人該如何維護自己的權益，獲取賠償呢？
農村房屋買賣合同無效，通常有以下幾種賠償模式：
1、不賠償買受方的損失 當買賣雙方都明知交易行為不符合國家法律規定，由此造成的損失由雙方各自承擔，出售方*賠償買受方的損失。《合同法》五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?
2、全額賠付買受方損失 如果是賣房人出于房價上漲等原因為獲利而反悔，違背誠實信用原則而使得買賣合同無效，合同對買房人所做的損失要承擔賠償責任，包括房屋增值的損失。
3、賠付買方部分損失 當買方與買方共同存在錯誤的時候（如買方中途反悔），根據過錯責任的大小，確認各自承擔損失的比例。
賠償標準又是怎樣估量的呢？
1、征收形式 如果房屋是被征收，補償標準需要參照房屋征收管理部門的規定標準，法院根據損失的范圍參照部門標準進行判斷。如果出售方了安置補償款，需要將其中的部分直接賠償給買受方。對于調產安置，可以根據安置房的市場價與優惠價直接的差價來分配房屋增值部分的賠償。
2、雙方買賣形式 房屋的增值利益以糾紛時房屋的市場價與雙方買賣時的差價參考數額。當然，如果是由于買方對房屋裝修、維護等使得房屋增值，這部分的增值利益全部歸于買方。
3、多方買賣形式 如果房屋所有者一房多賣，房屋的三人又正好符合法律規定，買賣合同有效，作為沒有買到房屋的買方，只能向原房主要求賠償，賠償的標準是買受方（如果了房屋情況下可以）的獲利額。
一、商品房買賣糾紛怎么處理？（1）對開發商開發的商品房房屋質量問題，要把握“是否根本違約”這一關鍵 ，如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因商品房房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。 在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發現時，多數消費者已經入住，有些已經對商品房房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償，從而較大限度地維護社會穩定和秩序。（2）在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預購方的合法權益 在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例，這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給三人引起的等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。 當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。
一、商品房買賣糾紛常用證據（一）證明當事人主體資格的證據1、當事人為自然人的，應提交身份證明資科，如身份證、戶口簿（指當事人為未成年且未辦理身份證的）等；2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料等；3、當事人為法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后曾有名稱變更或分立、合并的應提交變更登記資料。（二）證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據（普遍適用于各種商品房合同糾紛案件）1、房地產買賣合同；2、房地產銷售許可證或預售許可證；3、購房方支付房款的收據或發票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等；4、房屋建筑工程和**基礎設施工程竣工驗收備案表、新建商品住宅質量保證書、新建商品房住宅使用說明書：5、房屋交付使用的手續材料；6、其他能夠證明案件事實的有關證據。（三）當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據（逾期辦證、逾期交房等）l、購房方受到損失的證據；2、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明；3、售房方已辦理房地產初始登記的證明；4、產權轉移登記的查詢單等。

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