確的實(shí)際考察及測試
在通過閱讀圖紙認(rèn)真計(jì)算的基礎(chǔ)上,必須進(jìn)行實(shí)際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好。考察時(shí),對照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標(biāo)號進(jìn)行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗(yàn),后將這些試驗(yàn)數(shù)據(jù)及承載力計(jì)算整理,作為設(shè)計(jì)依據(jù)。
已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會(huì)發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認(rèn)真分析,并加以**后,方可進(jìn)行施工。
樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。

建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有**準(zhǔn)確的界限，其檢測項(xiàng)目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。
　　如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問題?
　　房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。
三種房屋拆改需提前進(jìn)行可行性安全鑒定：
　　1.需房屋所有人、使用人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中需在原建筑上接層以擴(kuò)大使用面積，需進(jìn)行接層可行性的房屋安全鑒定。
　　2.房屋所有人、使用人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中需改變房屋的空間布局，進(jìn)行房屋的局部結(jié)構(gòu)改造前，應(yīng)進(jìn)行拆改房屋結(jié)構(gòu)可行性的房屋安全鑒定。
　　3.裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。
房屋可靠性鑒定檢測宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：
　　1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。
　　2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
　　3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。
　　4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。
　　5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗(yàn)。
房屋加建改造檢測具體過程：
1. 建房戶向戶口所在地村民**提出建房書面申請；
2. 不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向**提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，并填報(bào)《個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》；
3. **根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見；
4. 經(jīng)同意后，核發(fā)《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5. 經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工**日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請；
6. **根據(jù)書面申請和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；
7. 建房戶按個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；
8. 同意開工后，**派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn)，并填寫《個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》；
9. 住房竣工后向**提出竣工驗(yàn)收申請；
10. 鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報(bào)《個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見；
11. 經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，向建房戶發(fā)放《人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》
房主：不會(huì)影響承重結(jié)構(gòu)　　
“當(dāng)時(shí)二十四城沒有大戶型了，我才買了6套房子。”11樓業(yè)主范先生介紹，他是今年10月買的房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒有大戶型，又比較喜歡這小區(qū)的環(huán)境，“并且我當(dāng)時(shí)咨詢過，這些房子是框架結(jié)構(gòu)，可以打通改成大間”，所以就買了6套30多平方米的房子。　　范先生說，在進(jìn)行房子打通改造時(shí)，他也咨詢了房管局，并沒有不妥的地方。在施工時(shí)，該樓的其他業(yè)主擔(dān)心安全，還通過假扮物業(yè)管理人員等方式進(jìn)行阻止，他知道后，也向他們說明了情況，不會(huì)影響房屋承重結(jié)構(gòu)，但他的解釋并沒有讓其他業(yè)主信服。　　
16日，范先生請房管局工作人員、物業(yè)和業(yè)主代表，一起實(shí)地查看房屋改造情況，并讓房管局工作人員進(jìn)行了檢查，“并沒有不合理的地方。”　　
物管：沒有危害公共安全　　
“他沒有危害公共安全，也沒侵犯他人利益，他又是6套房子的產(chǎn)權(quán)人，我們物業(yè)也沒有權(quán)利干涉。”熙云府物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人何正權(quán)介紹說，物業(yè)只負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū) 域和公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，而且11樓6套房的業(yè)主范先生，在進(jìn)行墻體打通施工前，已于11日上報(bào)了施工圖等相關(guān)材料，物業(yè)工作人員審查后確認(rèn)并沒有對房子的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，并將相關(guān)材料上報(bào)成華區(qū)房管局備案。
房屋改造后的加固方案處理方法
(1)采用托換技術(shù)對軸間承重墻體進(jìn)行框式托換，在進(jìn)行托換柱、托換梁施工前，**行混凝土短柱托換墻的施工，具體托換示意所示。混凝土短柱區(qū)域表示該部分墻體拆除后用C25細(xì)石混凝土**灌充填密實(shí)，待混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后進(jìn)行后續(xù)施工；混凝土短柱形成后，敲除斜線區(qū)域的墻體，嚴(yán)禁采用風(fēng)鎬與大錘，以確保下部墻體不受損壞；在樓板靠墻處鑿灌漿孔，鑿孔之前因?qū)前寮优R時(shí)支撐，以防出現(xiàn)安全事故。灌注托換梁柱混凝土之前原樓板、磚墻抹灰必須打掉，清理干凈，磚墻表面應(yīng)充分澆水；加固完畢后待混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求,先拆除托換梁底部20mm內(nèi)的墻體；墻體框式托換使結(jié)構(gòu)由一種受力狀態(tài)進(jìn)入另一種受力狀態(tài)，托換體系是否可靠必將經(jīng)受考驗(yàn)。因此應(yīng)對施工過程中進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)測和控制，并觀察托換梁的變形開裂情況, 在無異常情況下方可拆除下部墻體[3]。
（ 2）對一層新增開洞墻體應(yīng)先在洞口增設(shè)構(gòu)造柱，使新增構(gòu)造柱和余留的承重墻體共同受力，增大墻體的受壓承載力，解決開設(shè)洞口后承重墻體因受壓截面削弱導(dǎo)致承載力不足的問題；而后再進(jìn)行拆除墻體施工，對拆除墻體后余留的圈梁采取擴(kuò)大截面方法進(jìn)行加固，使構(gòu)造圈梁改造為受力梁[4]。具體新增洞口構(gòu)造柱設(shè)置。

-/gjdaec/-

本公司專業(yè)房屋檢測鑒定 ，歡迎來電咨詢，優(yōu)惠不斷。

主營服務(wù)：廠房安全檢測，廠房竣工驗(yàn)廠檢測，房屋租賃檢測，工程檢測監(jiān)測、房屋質(zhì)量檢測、鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢測，幼兒園房屋安全鑒定，房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定等檢測。 

承接全國各項(xiàng)任務(wù)

深圳市住建工程檢測有限公司

咨詢電話：嚴(yán)經(jīng)理：132-6582-0887

——房屋安全檢測我們是專業(yè)的