北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才 。公司具備**的評估方法和手段，完善的管理體系務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的*評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及專業的資產評估服務。
我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用
房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并
結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周
邊的房屋價格進行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的年禽畜舍
補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規模化養
殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一切。
如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但
是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違
建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。
二、養殖場停產停業損失
一般來說，規模養殖場都是專業化養殖，辦理了養殖，有一些甚至是企業經營，有
辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應
當基于養殖戶停產停業損失的補償。
停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因
素來進行評估，比如說，現在一個養殖場要拆遷，該養殖場每個月產生利潤10萬元，預
計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是停產，則應當考
慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。
對于企業，尤其是經營狀況良好的企業，停產停業損失是非常重要的補償點，但是呢，
很多很多企業主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業損失等彈性空
間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。
三、對存欄禽畜的出清的補償
遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必
須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。
@優知辦
白
存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少
錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。
四、養殖場搬遷補償
對于專業化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，
重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的、物品搬遷到新的場所，在搬
遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
五、獎勵
現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就
是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的
激勵性，也要看到補償本身的合理性。
拆遷獎勵根據各地的政策制定，國家并沒有具體的規定，請認真了解拆遷公告等相關
文件。因環境保護的原因關停或者搬遷養殖場，主要是執行“十三五”生態環境保護規劃。
很多地方，在禁養區養殖場拆遷過程中，實行查處式的懲罰性關停和搬遷，只管完成上級
交來的任務，卻對養殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。
《禽畜規模養殖污染防治條例》二十五條明確規定:“因畜牧業發展規劃、土
地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密

集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損
失的，由縣級以上地方人民**依法予以補償。”可見，禁養區養殖場關停或搬遷并不是
沒有補償的。每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面:
1、當地**的財政狀況;地方**比較開明所得到的補償會比較多。
2、養殖場是否具有完整合格的手續;經營證照齊全的實際養殖經營者，在經營期間遇
到拆遷的，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。
你
3、是否在當地**規定的拆遷期限內;各種形式拆遷均會提到“在期限內”，**出規
定期限內的不僅不會給予補償，當地**還會組織力量進行強制拆除。
4、養殖場環評是否過關;養殖場環評等手續過關，那會獲得較高的補償;如果不過關，
則可能分文沒有。

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