北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的咨詢服務及的資產評估服務。
一、機器設備拆遷評估中所面臨的問題(一)實際評估工作中涉及
的拆遷機器設備種類繁多在實際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人
能達成協議的機器設備拆遷，一般不請評估機構評估其。一般只
有在機器設備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達成協議的，才會請專
業評估機構介入。
二、拆遷評估中機器設備的分類
在機器設備拆遷時的評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人提出，然后再與評估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，
機器設備拆遷時評估的對象是不同的，因此，應對拆遷的機器設備有一個
簡單的分類:
1、按機器設備能否拆卸可分為可拆卸設備與不可拆卸設備;
2、按機器設備是否需要安裝可分為不需安裝的設備與需安裝設備;
3、按機器設備拆遷所涉及的相關費用和損失，與機器設備重置成本相比
較的結果，可分為可搬遷設備與不可搬遷設備;
4、按機器設備拆卸后能否保持原有功能與技術指標，可分為可保持原
有功能的設備與不能保持原有功能的設備;5、按政策法規所規定的機器設
備可否繼續使用運行，可分為不允許繼續運行的設備與允許繼續運行的設
備。需要注意的是，將不能保持原有功能的機器設備歸為不可搬遷設備時應當
慎之又慎。對不可搬遷設備所需評估的是設備的一次性損失，其損失
應該是設備的評估扣除設備被拆卸后的可變現凈值。而可搬遷設備所
需評估的是拆卸費、拆卸損失、設備基礎費用、運雜費、安裝調試費及
大型設備聯合試運轉的費用等相關費用的匯總。當然，不需安裝設備與一
些閑置設備的評估結果，在具體的內容上有所不同。
至于機器設備因拆遷所發生的停工損失和停產損失，一般不是機器設備拆
遷時評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三、機器設備拆遷評估的實務操作機器設備拆遷的評估，除了應認真執行一般的評估程序之外，還應特
別注意以下幾個問題:
1、評估基準日似乎應為機器設備拆遷所在地的拆遷公告日。但由于在實際
工作中，機器設備拆遷時的評估經常是在被拆遷人與拆遷人之間發生
異議后再進行委托的，機器設備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與
評估人員到達現場后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進入現場的
作業日作為評估基準日。
2、評估的現場勘查，應盡量在被拆遷方的相關負責人、拆遷方的項目負責
人與評估人員同時在場時進行。評估現場勘查達到盡可能的細致與周
詳。評估現場勘查的現場記錄應由上述三方共同簽字確認。對重要的、特殊
的機器設備還應當攝影、攝像，并建立備份。3、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設備應新的書面法定檢測證
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明、報告與許可證等資料。
4、分清在建的設備工程、報廢的但未處理設備、閑置設備等各種評估對象，
并關注機器設備的租賃、代管、海關監管、抵押以及已進行了財產保險
等各種現狀。
5、對于地下管線、特殊的設備基礎等隱蔽工程，應盡可能原設計圖紙
等書面資料，并應盡可能進行必要的勘探測試。

四、機器設備拆遷評估確定采用成本法評估不可搬遷設備補償的
公式如下:不可搬遷設備的一次性補償=設備重置全價義綜合成新率一
設備可變現凈值其中:設備重置全價=外購市價+運雜費+安裝調試費或設備
重置全價=設備制造成本+應攤期間費用+安裝調試費+大型設備的資金成本重置全價=設備制造成本+應攤期間費用+安裝調試費+大型設備的資金成本
+應計稅費+合理利潤
評估可搬遷設備補償的公式如下:
可搬遷設備的補償=
拆除費+拆除損失+運雜費+安裝調試費+設備基礎費+大型設備的聯合
試運轉費其中:運雜費=基本運費+裝卸費+基本包裝費+合理損耗費+運輸保險費
大量的小型設備購置時只有少的運雜費，也不計安裝調試費，因此，在
當無法獲得設備的外購市價時，才可以用設備的重置全價來替代。而機器
設備搬遷的運雜費，應根據搬遷中的具體意向而定，費率可取設備評估價
值的 1%一2.5%,在許可的范圍內應就高不就低。一般設備的拆卸費率為安
裝調試費的50%。

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