土地流轉是近年來國家大力推動的一項農業政策，通過轉包、入股、合作、租賃等方式出讓農村土地經營權，是對農村集體土地經營權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。按法律規定，流轉的農用地也只能用于農業開發，不能改作他用。每年要向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。我國《土地管理法》明確規定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，農民對于土地只享有承包權和經營權，而沒有所有權，無權買賣。而經營權也不是想賣就賣的。

根據《較高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》二十四條規定，農村集體經濟組織或者村民**、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。
（1）根據《農村土地承包法》和《繼承法》，林地可以直接繼承（因為樹林成長周期長）。
（2）“荒山、荒溝、荒丘、荒灘” 招標、**、公開協商等通過公開方式獲取的承包經營權，秉承“合法收益可以繼承”的立法意圖和目的，這些土地的承包經營權在承包合同期內可繼承。
（3）自留地、口糧田、**性菜園田不能繼承。這類用地是村集體對農戶家庭基本生活的**用地，當農戶家庭不存在的時候，這部分應該交回集體。但根據收益可繼承的原則，這些土地使用的當期收益可以由繼承人合法繼承。
（4）對于耕地和草地承包權的繼承，只能繼承承包地收益，承包經營權不能繼承。

農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農用地，只能用于農業用途。按相關法律規定,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。詳見《土地管理法》四十四條。集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地?！锻恋毓芾矸ā匪氖龡l規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。主要包括荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地等。
《農村土地承包法》31條 “承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包”的規定《農村土地承包法》50條規定：“土地承包經營權通過招標、**、公開協商等方式的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包。”可見，法律對是否允許繼承人繼續承包，是以承包土地的不同而作出的不同規定的，除林地外的家庭承包當中，承包經營不發生繼承問題。也就是說，農村承包地不能繼承，但兩種情況除外，林權可以，以其它方式承包的也可以，就是家庭方式承包的不可以繼承。
土地承包方式不同，繼承的規定也不同（1）家庭承包方式：農地只能繼承收益，林地才可以繼承承包經營權對家庭承包方式的土地承包經營權，其承包人是農戶，《農村土地承包法》三十一條規定：“承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。”（2）其他方式承包，可以繼承承包經營權對其他方式的土地承包經營權，其承包人是其他單位或者個人，五十條規定：“土地承包經營權通過招標、**、公開協商等方式的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包?！?br>房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。雖然拆遷補償項目和補償標準都是法律的明確規定，但是遇到具體的補償案件時，還是需要結合當地的實際以及被拆遷人的具體情況確定，這樣才能實現好被拆遷人的合法權益，才不至于引起不必要的拆遷糾紛。
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。 隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。
《*人民共和國農村土地承包法》三十七條規定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案?！遁^高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》十三條規定，承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。

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