檢測過程：
1、調查廠房的使用歷史和結構體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件。
3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算廠房結構的安全儲備。
5、根據檢測結果、規范及使用情況對該建筑進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。
1、**仲裁委托鑒定
即受理涉及房屋（建筑）受損、房屋（建筑）質量等糾紛案件的仲裁或審判機關，可向我公司提出房屋安全**鑒定。
2、可靠性鑒定
⑴ 房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；
⑵ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
a.主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等；
b.結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。


一：房屋安全性檢測
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
10）必要時可檢測結構上的荷載或作用；
11）必要時應補充勘察工程地質情況；
12）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
13）當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。
本公司承接以下全國鋼結構安全檢測鑒定業務：
1）鋼結構材料物理性能（屈服強度、抗拉強度、伸長率、彎曲、沖擊韌性、硬度）；
2）鋼結構構件性能實荷載檢驗；
3）鋼結構焊縫超聲波檢測；
4）鋼結構防腐及防火涂裝檢測（防腐及防火涂層厚度檢測）；
5）鋼結構的連接性能檢測（摩擦面抗滑移系數檢驗、高強度螺栓連接副扭矩系數和預拉力檢驗、施工終擰扭矩檢測）；
6）鋼結構變形檢測；
7）混凝土用預應力鋼絞線力學性能檢測
8）錨夾具表面硬度檢測
9）錨具靜載性能檢測
10）預應力鋼絞線應力松弛性能檢測
1、房屋質量檢測鑒定類別
1)房屋完損狀況檢測鑒定
一般適用于對房屋完損狀況調查，為房屋修繕裝修提供技術依據。
2)房屋安全檢測鑒定
針對房屋可能出現的安全隱患進行針對性檢測，了解房屋安全狀況，為進行必要加固采取相應措施提供技術依據
3)房屋損壞趨勢檢測鑒定
針對房屋可能受到周邊環境影響遭到損傷及房屋已有缺陷或損傷進行檢測之前，對房屋進行完損情況進行檢測鑒定技術措施，房屋受周邊施工影響進行施工前檢測，施工中監測及施工后復測，評估其受周邊環境影響程度，厘清責任、主要技術方法。
4)房屋結構和適用功能改變檢測鑒定
針對房屋改變使用功能，房屋改造、加層、結構加固或需提高房屋安全等級進行必要的檢測鑒定，為房屋結構和使用功能改變提供技術依據。
5)房屋抗震能力檢測鑒定
為了解或提高既有房屋抗震性能，對房屋進行專項抗震能力檢測鑒定工作。按相關規定房屋涉及結構性改造、加層，改變原有結構受力特征都應進行抗震能力檢測鑒定。
6)房屋質量綜合檢測鑒定
需要掌握既有房屋全面質量情況，變形情況、安全狀況、設備設施完好狀況，應對房屋質量進行綜合檢測，其中包括歷次維修、加固、使用情況調查;主要結構材料、裝修材料、加固材料進行材料強度測試，風化情況檢測;房屋完損情況檢測;房屋建筑、結構情況檢測與測繪;房屋結構造符合性、可靠性檢測;結構 體安全檢測;房屋修繕或改造方案及未來使用荷載調查分析、結構安全性復核計算、分析及評定;房屋相對不均勻沉降和傾斜趨勢檢測;既有房屋結構抗震性能鑒定;對存在問題提出針對性處理建議。
7)房屋其他類型檢測鑒定
主要針對房屋使用過程中涉及的各類專項檢測，如鄰里間因裝修、滲漏相鄰權損害檢測、外墻裝飾層起殼脫落檢測、日照間距鑒定、改造承重墻體確認檢測、噪音、振動污染環境檢測等涉及**房屋安全正常使用需要檢測鑒定。
2、房屋質量檢測主要技術依據
房屋質量檢測對象主要是既有房屋。既有房屋類型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的**以上，各歷史階段社會發展不同、政治文化不同、經濟狀況不同、技術條件不同、使用維護情況不同，真可謂千差萬別，都會不同程度影響到房屋建筑上，為今天的檢測工作制造了許多不確定性和困難，某種意義也為檢測行業提出新的挑戰和發展空間。
上海比較規范地開展檢測工作已近30年，在實踐中已建立和不斷完善一整套技術規范標準，如《既有建筑結構檢測與評定標準》、《房屋質量檢測規程》、《現有建筑抗震鑒定與加固規程》、《優秀歷史建筑保護修繕技術規程》和《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》等等，再加上國家和行業相關技術標準及規范，及一支高素質房屋檢測隊伍，是我們高質量開展房屋質量檢測基礎和**。
1、為確保房屋安全及相關檢測要求，房屋安全性檢測主要內容應包括：

（1） 房屋建筑風格、維修、裝飾、改擴建和使用情況等歷史資料；

（2） 房屋建筑結構圖測繪還原；

（3） 房屋主要受力構件材料強度檢測；

（4） 檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

（5） 調研建筑的地基基礎形式；

（6） 檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；

（7） 依據現場檢測情況建模分析，給出安全性分析結論；

（8） 提出合理的處理意見和結構加固的建議。
2、 檢測目的

通過對該房屋現狀進行安全性評估，為房屋現狀進行結構安全性鑒定，以便于適時采取各項處理措施。

3、 主要技術依據

【1】《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

【2】《房屋質量檢測規程》（DGJ08-79-2008）；

【3】《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

【4】《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

【5】《工程測量規范》（GB50026-2007）；

【6】《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

【7】《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；

【8】《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；

【9】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；

【10】工程設計、施工、檢測等有關規范標準。

【11】業主提供的圖紙等資料4 房屋安全性檢測內容和方法

本公司除辦理鋼結構安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：
1、建筑結構可靠性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質量檢測；
3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結構、構件的耐久性評估；
9、房屋改建的結構安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監測；
11、災后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結構安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業廠房安全鑒定；
18、房屋完損等級評定和安全鑒定；
19、資產評估及物損鑒定評估；
房屋質量檢測對象主要是既有房屋。既有房屋類型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的**以上，各歷史階段社會發展不同、政治文化不同、經濟狀況不同、技術條件不同、使用維護情況不同，真可謂千差萬別，都會不同程度影響到房屋建筑上，為今天的檢測工作制造了許多不確定性和困難，某種意義也為檢測行業提出新的挑戰和發展空間。

1 房屋維修改造情況的詳細考證
在檢測的同時，對房屋歷史沿革及維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建和維修的歷史沿革變遷及相關背景資料。
2 房屋建筑結構圖測繪還原
通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。現場采用LeicaTCR1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現場測繪。
3 房屋主要受力構件材料強度檢測
使用磚回彈儀及砂漿貫入儀對房屋燒結磚及砂漿按照相關檢測規范進行抽樣布點，對現場數據進行采集，后期對該材料數據進行整理推定。
5 房屋完損狀況的檢測
結構件完損狀況的檢測。對結構構件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂等損傷情況進行全面的檢查，具體的內容包括：

1) 鋼筋混凝土構件的開裂情況。對上部結構梁、板、柱的開裂情況進行全面檢查，裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度尺測量，繪制各構件裂縫走向及寬度分布圖。

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?? 中冶建筑研究總院(上海)有限公司是上海市具有資質的房屋質量檢測、抗震鑒定及相關技術服務咨詢等高智能技術服務性機構，是上海市具實力的房屋質量檢測站之一。中國京冶工程技術有限公司上海分公司、國家工業建筑診斷與改造工程技術研究中心、國家鋼結構工程技術研究中心等為檢測站提供全面的技術支持。 
中國京冶工程技術有限公司上海分公司創建于1955年，是我國建筑業及環境保護領域的大型綜合性研究開發機構。 
　總院設有國家工業建筑診斷與改造工程技術研究中心、國家鋼結構工程技術研究中心、工業環境保護國家工程中心、國家鋼材質量監督檢驗中心、國家鋼渣水泥質量監督檢驗中心等中心。 
建筑研究總院開發的新技術、新工藝和新產品，有 14 項列入國家科委科技成果重點推廣計劃，11項列入經貿委重點新技術推廣項目， 25 
項列入工法和科技成果推廣項目，在工程建設中得到了廣泛應用，**了顯著社會效益的同時也**了很好的經濟效益，有力地推動了相關行業的科技進步，并在產業化、工程化、**化方面**了很大成績。


	??本檢測機構建立健全和有效運行管理體系、配置合適資源，保持立、、誠信開展檢驗檢測活動。依法從業、立從業、對出具的檢驗檢測數據和結果承擔法律責任、履行社會責任。