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逾期交房和逾期辦理房產證糾紛如何計算訴訟時效

　根據《較1高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　*十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，家庭房產糾紛，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

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為什么要設立住宅專項維修資金？

當物業保修期滿后，物業維修養護的責任由保修單位轉移到物業產權人身上，在業主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內向業主籌集物業共用部位、共用設施設備維修或更新、改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設立，為物業及時得到維修養護提供了基礎性條件。

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房產商未兌現廣告承諾的調解處理

根據法律規定，商品房銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”，一般不是合同的內容，離婚房產糾紛，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾內容具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。也就是說，房產糾紛咨詢律師，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，天門房產糾紛，也應視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，調解時應根據實際情況區分銷售廣告和宣傳資料的內容是屬于正常的商業宣傳，還是屬于房產商必須恪守、不得違反的承諾。此外，此類糾紛中雙方大多沒有約定房產商交付房屋不符合廣告宣傳時的違約金計算標準或金額，而購房人要證明其損失額又具有相當難度，故應通過調解使房產商認識到確實存在違約行為，且其相較于購房人處于優勢地位，考慮到企業品牌及長期發展，妥善的方案是對購房人作出合理補償。

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