1.什么樣的房子是危房？

房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分：
A級：無危險點，結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：有危險點，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
C級：局部危險，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：整體危險，承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

C級和D級都屬于危房。

2.評定為危房怎么辦？

如果房屋被評定為C級危房，則需要進(jìn)行加固，以滿足安全使用的要求。
如果房屋被評定為D級危房，則需要立即拆除，不能繼續(xù)居住。
或向部門申報，申請危房補貼等。（參考地方政策）

3.危房鑒定一般進(jìn)行的是哪種檢測？費用是多少？

危房鑒定一般是對房屋進(jìn)行完損鑒定，依據(jù)上海市房屋質(zhì)量檢測鑒定技術(shù)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，房屋完損狀況檢測收費標(biāo)準(zhǔn)為17（元/m2），小面積為1000m2，不足按1000m2計算，**過按實際面積計算。另外，還需要收費房屋檢測技術(shù)評審服務(wù)費用。詳細(xì)可參看《房屋檢測收費標(biāo)準(zhǔn)》。

一、通過什么來評定危房成立的事實：
1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象;
2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長**過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫;
3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過1毫米;
4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴(yán)重扭曲，或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲蛀等;
5、由專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不能**居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋門出具《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》。


二、出現(xiàn)什么情況認(rèn)定為危房？
出現(xiàn)預(yù)制板斷裂，墻體多處出現(xiàn)大于2毫米裂縫，地基下沉。屋面也出現(xiàn)裂縫屬于危房。
危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。”
1、地滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2、地毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

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危房改造申請條件

農(nóng)村危房改造工程補助以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

（一）擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；

（二）屬于2008年農(nóng)村危房摸底時統(tǒng)計在冊的危房戶；

（三）屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補助：

（一）已建有安全住房的；

（二）住房困難、擁擠，需要分戶的；

（三）無居住房屋的。

治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無力治理時，其所在單位可給予借貸;如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
條　經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策。


*二條　異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處;當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)仄鹪V。


*三條　因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
(一)有險不查或損壞不修;
(二)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。


*四條　因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
(一)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);
(二)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；
(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。


*五條　有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;
(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;
(三)因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。

通過委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對周邊房屋進(jìn)行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄，以及在施工過程中進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，確認(rèn)被鑒定房屋可安全使用，施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查比對，出具房屋安全鑒定報告書，確認(rèn)施工過程是否對房屋造成損傷。

施工影響房屋安全鑒定可根據(jù)房屋鑒定委托的時間節(jié)點，分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。

施工影響房屋安全鑒定應(yīng)如何進(jìn)行檢測鑒定？

施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況（損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀），再對施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度，對滿足正常使用條件的房屋，前后兩次報告原則上均不對房屋安全性進(jìn)行評級。除非險情隱患明顯，則可依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》予以評級，出具房屋安全鑒定報告書。

施工影響房屋安全鑒定應(yīng)如何進(jìn)行檢測鑒定？

對于施工期間委托房屋鑒定的，由于已無法追溯房屋原狀，只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監(jiān)測和對比損壞檢查的起始點，當(dāng)施工結(jié)束后，復(fù)查評判被檢測房屋施工影響程度時，房屋初始損壞情況可按原狀無損壞、無異常進(jìn)行比對、進(jìn)屋安全鑒定結(jié)論評定，對于施工結(jié)束后委托施工影響房屋安全鑒定的，因已無法實施過程監(jiān)測，則對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

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危房改造鑒定方法

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
房屋危險性鑒定評級過程和報告編寫應(yīng)符合《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，評級過程及編寫要求可按下列方法及程序進(jìn)行：
1、損壞原因分析及構(gòu)件評級應(yīng)對房屋存在的缺陷及損壞進(jìn)行綜合分析和驗算，說明損壞原因，并依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)條款，確定是否為危險構(gòu)件，經(jīng)分析驗算，定為危險構(gòu)件時，要寫明依據(jù)的具體條款（包括內(nèi)容和數(shù)值）。
2、組成部分的鑒定評級是在構(gòu)件評級的基礎(chǔ)上，對地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等三個部分進(jìn)行危險程度評級。
3、在三個組成部分評級的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整個房屋的危險性鑒定。房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定時，被鑒定為C級（局部危險）和D級（整體危險）的房屋，要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門發(fā)放危房通知書。并根據(jù)房屋的危險性程度和實際情況，按2004年發(fā)布的129令《城市危險房屋管理規(guī)定》中*九條的要求給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見，并建議進(jìn)行加固或采取其它措施解危。
危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。”怎么才能知道自己的房屋是否為危房呢？下面就給大家介紹關(guān)于危房改造鑒定標(biāo)準(zhǔn)與方法，一起去了解下吧。

危房改造鑒定標(biāo)準(zhǔn)與方法 別買到了危房也不知道！

危房改造鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。
經(jīng)歷2個世紀(jì)依舊完好無損，他是怎么保存的？
房屋是人們生活居住的避風(fēng)港，當(dāng)下社會，人們都在為有一個自己的房子而在奮斗拼搏，但是房屋在使用過程中難免會出現(xiàn)質(zhì)量問題。而在一些軟土地質(zhì)的地區(qū)，很多房屋在建好后都出現(xiàn)了沉降傾斜等問題，一旦沉降傾斜嚴(yán)重，裂縫就隨之產(chǎn)生，嚴(yán)重影響安全問題。那么，為了你的房屋，更為了居住人的安全問題，都有必要做房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測。
房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測是對建筑物質(zhì)量評定的重要依據(jù)，也是對建筑物進(jìn)行鑒定和評估的基本依據(jù)，屬于建筑工程中**的內(nèi)容，能夠讓建設(shè)單位或建筑擁有人對建設(shè)項目的質(zhì)量和安全有全面的認(rèn)識，因此對建筑物進(jìn)行科學(xué)的結(jié)構(gòu)檢測至關(guān)重要。
房屋結(jié)構(gòu)檢測的具體重要意義：
1.全面的細(xì)致的房屋檢測過程，可以全面的對房屋進(jìn)行健康診斷，能過對房屋建模計算分析，得到房屋的受力結(jié)構(gòu)影響，根據(jù)檢測結(jié)果制定加固處理措施。
2.系統(tǒng)的檢測鑒定，避免房屋結(jié)構(gòu)整體變形而引發(fā)安全事故。
3.對需要翻修或加固的歷史建筑進(jìn)行檢測，必須在工程開始前對其進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)檢測，以制定針對性的施工方案。
4.建筑在**過設(shè)計使用年限后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)房屋檢測資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
如果您的房屋或建筑物出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要定期對房屋進(jìn)行相關(guān)檢測鑒定，這樣可以及時的查找出房屋出現(xiàn)的問題，進(jìn)而對癥下及時進(jìn)行修復(fù)，避免問題進(jìn)一步惡化，達(dá)到不可挽回的地步。同時，定期的房屋結(jié)構(gòu)檢測更可以讓房屋的使用壽命更好的延長。
2019危房改造檢測鑒定補助標(biāo)準(zhǔn)：
農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。
補助標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，補助為輔，多渠道籌集改造資金。分類補助標(biāo)準(zhǔn)為：1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元;修繕加固戶均0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬元，修繕加固戶均0.4萬元。
上述補助部分，財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū))，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區(qū))，省級按戶均2000元補助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除和省級補助外，其余補助部分由市縣承擔(dān)。市縣級財政要將農(nóng)村危房改造市縣級補助資金納入財政預(yù)算。
各縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)下達(dá)的危房改造任務(wù)和補助資金總額，細(xì)化落實措施，合理安排各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的危房改造任務(wù)，科學(xué)確定重建戶、修繕加固戶數(shù)量。


2019危房改造方式：
各地要因地制宜，積極探索符合當(dāng)?shù)貙嶋H的農(nóng)村危房改造方式，努力提高補助資金使用效益。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險(D級)的，原則上應(yīng)拆除重建;屬局部危險(C級)的，應(yīng)修繕加固。
危房改造以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，地方要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊伍統(tǒng)建。堅持以分散分戶改造為主，在同等條件下傳統(tǒng)村落和危房較集中的村莊優(yōu)先安排，已有搬遷計劃的村莊不予安排，不得借危房名義推進(jìn)村莊整體遷并。

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廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監(jiān)測等儀器設(shè)備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機(jī)等眾多精良的檢測儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的*作為技術(shù)顧問。 公司本著科學(xué)求實的、規(guī)范的原則，對500多項各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震安全檢測*。廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)，為社會、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。 廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測服務(wù)。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時的檢驗檢測數(shù)據(jù)，為全國各市區(qū)的政 府部門、**部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項，并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力，加強(qiáng)檢測全過程質(zhì)量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測技術(shù)咨詢服務(wù)，實現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化，為筑建安居樂業(yè)幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！