如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題，這時，應(yīng)找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測的機構(gòu)進(jìn)行鑒定，常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？
（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重結(jié)構(gòu)載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
影響房屋鑒定準(zhǔn)確度的因素有哪些？
回彈法作為房屋鑒定中常用的檢測方法，其因簡便、靈活、快捷、準(zhǔn)確等特點在東莞房屋鑒定中被廣泛應(yīng)用，其主要是通過彈擊桿，彈擊混凝土表面，測出重錘被反彈回來的距離，以回彈值（反彈距離與彈簧初始長度之比）作為與強度相關(guān)的指標(biāo)，來推定房屋混凝土強度的一種方法，是基于房屋混凝土表面硬度和強度之間存在相關(guān)性而建立的一種房屋鑒定方法。
如果回彈法在使用過程中出現(xiàn)操作不規(guī)范、隨意性或計算發(fā)放不當(dāng)?shù)龋紩Ψ课蓁b定的數(shù)據(jù)造成較大的誤差，使其出具的檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。
一、注意回彈法檢測的適用條件
回彈法是通過回彈儀檢測房屋混凝土表面硬度從而推算出混凝土強度的方法，所以必須注意東莞房屋鑒定中回彈法的使用前提是要求被測混凝土的內(nèi)外質(zhì)量基本一致，當(dāng)混凝土表層與內(nèi)部質(zhì)量有明顯差異，如遭受化學(xué)腐蝕、火災(zāi)、凍傷，或內(nèi)部存在缺陷時，不能直接采用回彈法檢測混凝土強度。
二、測試前必須進(jìn)行回彈儀的率定試驗
在東莞房屋鑒定中一般只需測試前進(jìn)行率定即可，但在大批量檢測時，由于受現(xiàn)場灰粉及回彈儀自身穩(wěn)定性等因素的影響，隨著房屋鑒定工作時間的延長，回彈儀的工作狀態(tài)逐漸低于標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，有時一個批量檢測項目檢測前后回彈儀率定值的差異較大，從而導(dǎo)致測試結(jié)果偏低。
三、測區(qū)選擇要正確
房屋鑒定檢測構(gòu)件布置測區(qū)時，相鄰兩測區(qū)的間距應(yīng)控制在2 m以內(nèi)，測區(qū)離構(gòu)件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0. 5 m且不宜小于0. 2 m，測區(qū)應(yīng)選在使回彈儀處于水平方向檢測混凝土澆筑面，并選在對稱的兩個可測面上，不能滿足這一要求時，也可選在一個可測面上，但一定要分布均勻。在構(gòu)件的重要部位及薄弱部位必須布置測區(qū)，并應(yīng)避開預(yù)埋件。當(dāng)遇到薄壁小構(gòu)件時，則不宜布置測區(qū)，因為薄壁構(gòu)件在彈擊時產(chǎn)生的振動，會造成回彈能量的損失，使檢測結(jié)果偏低。如果必須檢測，則應(yīng)加以可靠支撐，使之有足夠的約束力時方可檢測。
四、消除測試面因素的影響
根據(jù)《JGJ/T23-2011回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，用于回彈檢測的混凝土構(gòu)件，表面應(yīng)清潔、平整，不應(yīng)有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面。在房屋鑒定時經(jīng)常遇到麻面或有浮漿的構(gòu)件，回彈前必須有砂輪磨平，否則結(jié)果偏低。在測試面達(dá)到清潔、平整的前提下，還需注意混凝土表層是否干燥。混凝土的含水率會影響其表面的硬度，混凝土在水泡之后會導(dǎo)致其表面硬度降低。因此，對于潮濕或浸水的混凝土，須待其表面干燥后再進(jìn)行測試。


C級：局部危險，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據(jù)鑒定等級對房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。

農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。

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